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中海云启源境：南山科技园新规住宅——中海云启源境已取证！5月30日启动认筹，6月7日开盘！

云启源境凭着超高使用率+一梯队学区+优质地段+高品质，始终保持着很高的市场关注度，对比周边二手挂盘价9万多，有一定倒挂，加上二手房楼龄和使用率差，项目性价比很高！

价格区间如下：综合折扣0.918折！

01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万

02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万

03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万

04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万

05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万

顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万

项目介绍

根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

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<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

1️⃣ 教育王炸：

50米到南山实验园丁学校（九年一贯制），2024年普高率90%，秒杀80%南山学区房；

毒舌数据

：对比隔壁豪方天际9万+/㎡二手价，这里7字头买同款学区，香不香？

2️⃣ 交通命门：

地铁12号线同乐南站300米，15号线（在建）加持双轨交；

北环大道噪音

：低楼层慎选！但中高楼层实测隔音达标，通勤科技园/前海仅10分钟。

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3️⃣ 商业短板：

自建裙楼+社区底商仅满足日常，高端消费依赖2公里外的万象前海；

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［户型鉴赏］

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✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用⭐售楼中心⭐欢迎来电咨询⭐

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房产信息：

5月上海领涨百城新房价格指数，百城二手房价格环比均下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。租赁住宅方面，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租金继续回落，5月50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

图：2021年1月至2025年5月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年5月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年7月至2025年5月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

5月一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居百城首位

分梯队看，新建住宅方面，5月，一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

二手住宅方面，5月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。

表：上海近期部分新房项目开盘及去化情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

6月迎半年营销节点，优质供给有望支撑核心城市新房销售修复

政策方面，5月7日，国新办举行发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，会上央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；金融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化等。20日，5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。

地方层面，信阳发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，提出按“新老有别”原则，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。成都、长春等地从提高贷款额度、优化提取等方面优化公积金政策。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。5月浙江、四川发行专项债券收购存量商品房（浙江17.53亿元，四川1.68亿元），福建、浙江、四川发行专项债券收回收购闲置存量土地（福建85.01亿元，浙江93.67亿元，四川80.59亿元）。

整体来看，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。随着5月中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

城市典型样本项目

5月一揽子金融政策出台后，预计将对巩固房地产市场稳定态势发挥积极作用。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2025年1-5月城市典型样本项目”来看，入围项目多是市场热销楼盘与行业标杆之作，开发主体以全国性头部房企和区域龙头企业为主。长期来看，提升住宅品质与服务质量是房企实现可持续发展的关键路径。对此，房企需持续深化产品研发能力，深化服务运营体系，精准把握不同客群的个性化需求，打造具有行业示范效应的高品质项目，推动行业高质量发展。

5月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

5月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

5月50城住宅租金及环比涨跌幅