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南山桑泰・缙樾府｜南头核心・低密纯改善・目送式学区・2026 年 6 月精装交付

桑泰・缙樾府（南山区南头街道中山园路与华泰路交汇处，教科院同乐实验学校旁），桑泰集团开发、2 栋高层纯住宅、220 户低密社区、114-133㎡纯四至五房、得房率近 90%、3 梯 4 户、近地铁 12 号线、2026 年 6 月精装交付，南山核心区高性价比改善标杆、自住兼资产保值优选。

一、基础信息（纯改善社区・无保障房 / 回迁房）

开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团旗下）

位置：南山南头同乐片区，教科院同乐实验学校正对面；12 号线同乐南站约 700 米，5 站到高新园 / 西丽高铁站

规模：占地约 9054㎡，总建面约 4.78 万㎡；2 栋（30/31 层）、3 梯 4 户、总户数 220 户、容积率 3.62、绿化率 30%、车位 300 个（1:1.36）

物业：厚德物业，物业费约 6 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年；2024 年 12 月开盘、2026 年 6 月 30 日精装交付

价格（2026.6）：备案均价 7.29 万 /㎡，折后 6.6-7.2 万 /㎡；总价 737-1013 万114㎡四房：737-783 万

115㎡四房：758-795 万

118㎡四房：794-833 万

133㎡五房：898-953 万

核心亮点：南山核心 + 纯四至五房 + 得房率近 90%+ 目送式学区 + 低密小社区 + 近地铁 + 2026 年现房交付

二、主力户型（114-133㎡・南北通透・高使用率）

【入门改善｜114㎡四房两卫・737-783 万】

格局：南北通透、3 梯 4 户、LDK 一体化、约 6.5 米阳台、全景飘窗、明厨明卫

特点：户型方正、无浪费面积、得房率约 88%，南山改善门槛

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【经典四房｜115㎡四房两卫・758-795 万】

格局：东南朝向、客厅带阳台、主卧套间、双次卧朝南、独立玄关

特点：采光极佳、动静分区、适合三口 / 四口之家

【舒适四房｜118㎡四房两卫・794-833 万】

格局：南北通透、横厅设计、约 7 米宽景阳台、主卧带独立卫浴 + 衣帽间

特点：空间更阔绰、通透性强、改善首选

【终极改善｜133㎡五房两卫・898-953 万】

格局：东南向、五房设计（含储藏间）、3.1 米层高、约 7.5 米阳台、三卧室朝南

特点：南山稀缺五房、三代同堂无忧、得房率近 90%

三、社区与配套（成熟宜居・教育 / 交通 / 商业全维）

地铁：12 号线同乐南站约 700 米；规划 24 号线；5 站到高新园、5 站到西丽高铁站

教育：一路之隔即教科院同乐实验学校（九年一贯制），目送式上学；周边还有南山实验集团、南山外国语学校等

商业：3 公里内覆盖欢乐港湾、海岸城、万象城；自带社区商业，满足日常所需

生态：约 1.5 公里至中山公园、约 2 公里至前海石公园，休闲配套完善

社区配套：下沉式园林、儿童游乐区、健身区、24 小时安保、人车分流

精装标准：一线品牌（老板 / 方太、科勒 / 箭牌等）、中央空调、新风系统、智能门锁

缺点：体量小、无大型会所、周边老旧小区较多、高峰期交通拥堵

四、核心价值

南山核心区 + 纯四至五房 + 近 90% 得房率 + 目送式九年一贯制学区 + 低密 220 户小社区 + 12 号线地铁 + 2026 年 6 月精装现房 + 737 万起，南山改善自住高性价比首选、稀缺纯大户型社区、资产稳健保值。

售楼处热线：400-955-1680（开发商直营、验资 50 万可看房、现房交付、享开盘 97 折 + 按时签约 97 折）

📍为缙化生活而来📍深湾上城 舒配大邸

项目基础信息

【项目名称】缙樾府

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司

【项目地址】深圳南山教科院同乐实验学校旁

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】47871.62㎡

【总用地面积】9054.12㎡

【产品面积】约114㎡/133㎡

【总套数】220套

【容积率】约3.62

【产品年限】70年

1、“深湾上城“ 价值集核

缙樾府择址南山核芯区——南头同乐，立处深湾中轴之上，谓之“深湾上城”。项目位处城市GDP第一的南山区，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，将磁吸近260万人才聚集。

（数据资料来源于：深圳特区报）

2、深湾核芯 总部云集

缙樾府落位深湾核芯，周边三轴拱卫，深圳五大顶级总部基地环绕，联动西丽高铁新城增长极，形成立基于深湾之上的产业价值能级跃升。

【留仙洞总部基地】打造国际化战略新兴产业CBD，规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。

【南山科技园】国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。

【前海深港合作区】定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口约15万人。

【后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地】中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约54万人。

3、五位一体格局 深湾上城改善圈

缙樾府所处同乐区域规划能级跃升，实现五位一体联动发展，未来将汇聚大量的企业和人才，承接这几个片区人才的居住需求，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

立处南山核芯——深湾上城，周边配套齐全，拥有丰富的教育、商业和休闲资源，是繁华与自然相融合的宜居之地。

1、真正的便捷 世界举步即达

🗺1枢纽

近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。

🚆2地铁

约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。

3路网

坐拥两横一纵路网交通，两横为：京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域。

2、家门口的学校，就是最好的学校

真正的“以学为邻”，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学，大人小孩私享半小时睡眠休闲时光。

教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。

近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。

3、寻谧自然 公园簇拥的“家”

☘一面会晤城市繁华，一面悠享自然诗意。

周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

4、黄金3公里 丰盛生活圈

缙樾府集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

🛍繁盛商业

南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；

【3km范围内】中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL聚集；

【5km范围内】畅享壹方城、万象前海等大型商业，繁华纳藏高级烟火情怀；

甲级医院

约3km范围内宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m；

🏛人文之源

还有1700年历史南头古城，居南山人文五朵金花之首；南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆毗邻，近距深圳大学，人文气质满格。

1、精工匠心 雕琢生活品质

对标世界建筑的隽永审美，遴选高规格香槟灰铝板立面，

🏗以现代简约的建筑风格，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感。

围合式布局，围合生活私享领地的同时，匠心构筑“生命之树”主题园林；

🎋5重园境聚场，落地一座趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场。

2、以阔绰尺度 勾勒空间维度

精准洞察高端圈层定制化居住需求，致献城市高奢人居范本——缙樾府；

🥇以8大樾级产品品质，升级人居体验，匠造城市进阶臻品。

——户型赏析——

1、约114㎡缙樾生活】

大室所趋 生长型家庭空间

全域式明亮空间，户型通透，多面采光

分享式社交空间，一体化阔绰餐客厅

互动式烟火空间，厨房科学动线操作自如

拓展式情景空间，多一室灵动空间满足个性需求

2、约133㎡【极樾理想】

奢阔宽境 全龄成长空间

奢敞式感官空间，四开间，阳光满屋

聚场式互动空间，家庭奢阔欢聚宽厅

沉浸式观景空间，大面屏宽景阳台

进阶式休憩空间，高配版尊崇主卧套房

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。