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越秀·美的|天悦江湾

20分钟南城CBD，滨海湾TOP级墅区

约2.2容积率低密江岸园境

3学校环绕，家门口即享9年一站式优质教育

建面约81-96-125㎡聆江高层

建面约143-195㎡ 低密别墅

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国匠越秀×美的置业，东莞1号作品，滨海湾TOP级江岸墅区。越秀地产-国企匠心 精研城市人居，广州市龙头企业，中国房地产行业30强，深耕全国20多个城市 ，已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系，拥有六家上市平台。

“三道红线”保持绿档达标，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。2021年，实现千亿规模，广州区域排名第一，美的置业-中国上市房企24强 ，智慧地产制商造，香港联合交易所上市企业。

项目基础信息

总占地面积：约6.6万㎡

总建筑面积：约14.5万㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

拿地时间：2021年

总户数：1067户

车位数：1391个

开发商：越秀地产美的置业

物业公司：美的物业

产品信息：

建面约81-96-125 ㎡高层洋房

建面约143-195㎡低密别墅

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楼盘地址：择址滨海湾中央居住区

近揽全系繁华配套

越秀·美的|天悦江湾，位居滨海湾中央居住区，零距离虎门、厚街、滨海湾产业芯核，一步直达南城CBD。左拥自然美境，右揽城市繁华，与所有美好保持一个恰到好处的距离，1轨1桥4高速4干道，坐享30Min广深莞主城生活圈。

一城轨：穗莞深城际（东莞港），8站广州东、8站前海（在建，已开通至深圳机场）

一桥：经南沙大桥，一脚油门直达广州南沙

四高速：广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速、广龙高速，一集TVB剧抵南沙、前海

四干道：沙田大道，起始厚街，途径沙田，30分钟直达虎门；港口大道，串联沙田，30分钟到达南城；家具大道，10分钟一路直达东莞厚街；莞太路，一脚油门厚街、虎门、南城中心区

家门口即享9年一站式教育，邻距离公立幼儿园（在建）、沙田第三小学（在建）。更有东莞沙田中心小学、东莞第十高级中学、东莞沙田中学，环绕周边，站在阳台上，即可目送孩子上学。

5大商圈环伺，尽享繁锦生活，荟萃多元商圈业态，满足吃、喝、玩、乐、购等日常生活需求。同时随心享高端消费，出了家门，就是万象缤纷的购物天地。

约200米直达滨江长廊，5大公园美境，咫尺即拥。千米滨江入怀，I-MAX江景入眼

龙舟公园、阇西山公园、海月风帆公园、红花林公园5大公园环抱。

约5万㎡围合式中心大园林，住进自然里，以“自然想象 自在生活”园林理念，首献越秀独创的“自然博物空间”，充分考虑每位家庭成员的社区生活。打造时光花房/五感花园/童乐场地/活力空间/治愈花园，让社区成为容纳更多生活梦想的互动体。

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五大主题泛会所，增添生活逸趣。多元儿童游乐区，承载孩子的欢乐童年。邻里会客厅，际会挚友，谈天论地，好不惬意。领仕健身区，多功能健身器材，尽显私属格调。亲子阅读区，在书籍的海洋中，释放天马行空的天性。老年活动区，老一辈的社交场，颐养身心，享天年之乐。

全南向设计，墅区里洋房，建面约81-125㎡聆江高层。

约0.24窗地比，“坪庭”景观阳台，超级公区-LDK一体化空间，营造与家人生活的良好起居环境，超大容量入户玄关，U型厨房设计，智能臻装，贴心已然入微。

越秀·美的|天悦江湾 滨海湾TOP级墅区

建面约81-125㎡聆江高层

建面约143-195㎡滨江城墅

81㎡三房两厅一卫· •🌋越秀美的天悦江湾别墅售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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96㎡三房两厅两卫

125㎡四房两厅两卫

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2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

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可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。