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南山同乐片区【中海·云启源境】即将入市！项目采用新规建造，户型面积段90-105-143㎡的3-4房298套可售商品房，首推1栋一座208套房,预计五一开放展厅，5月底入市，具体时间待通知。

项目楼体已出地面，在豪方天际写字楼做了临时展厅，不建议现在去看，现在也看不到什么！想看的粉丝朋友可以先找深云新房领取项目详细资料，预约看房还能享受大额返现福利！

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项目效果图

平面图及户型图

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优劣势分析

优势：

1、交通便利：距离地铁12号线同乐南站约570米步行距离，从项目到南山科技园开车仅需8分钟左右，到前海也很近，通勤优势明显；

2、教育资源较好：项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升，2024年近90%，教学质量在区域内属于中等偏上水平，对有孩子上学的家庭吸引力较大；

3、户型实用率高：项目为新规后高得房率住宅，打造约90-143㎡三、四房，使用率较高；

4、生态环境优美：项目南侧是占地达49万平方米的中山公园，通过人行天桥连接，居民可在此放松身心、休闲游玩，享受自然景观；

劣势：

1、小区规模小：占地面积仅约0.9万㎡，仅有2栋商品房和1栋保障房，小区园林景观等配套设施可能相对较少，会影响居住体验的丰富度；

2、居住纯粹性不足：小区内保障房数量多于商品房，总户数708户中保障房有410户，可能影响小区的居住圈层纯粹性和整体氛围，物业管理难度也相对较高；

3、车位不足：车位比为1:0.84，598个车位对应708户，车位可能会比较紧张；

4、周边环境有待改善：处于南山与宝安交界处，周边可能存在一些老旧建筑或待开发区域，城市界面相对杂乱，需要一定时间来进行更新和优化；

5、容积率较大：小区容积率约6.45，楼间距较近，可能会遮挡部分房屋的视线，对居住的采光和视野有一定影响；

6、噪音影响：项目临近北环大道，车流量较大，南头直升机场也离项目不远，恐有噪音影响居住体验；

每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系。

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项目简介

【中海云启源境】位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。项目距离地铁 12 号线同乐南站直线约 400 米。

项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户

基础数据

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

总占地面积：约0.9万㎡

总建筑面积：约8.8万㎡

容积率：7.11

绿化率：约30%

栋数：3栋，1栋1-3座

总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）

总层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

梯户比：2T5户，3T5户

车位：598个，车位比：1:0.845

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：90-95-105-143㎡3-4房

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配套介绍

01交通配套

紧邻12号线同乐南站，步行导航显示570米，步行约8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。

开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

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02商业配套

项目自带群楼商业和旁边豪方天际底商基本满足生活所需，如需大型商场需到前海或者宝中，前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心；

03教育配套

幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。

小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

04文体公园配套

项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园，约49万㎡中央公园！

🍉中海云启源境🍉

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