卓越珑秀公馆(售楼处)首页网站-卓越珑秀公馆营销中心-珑秀公馆欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话2025/10/1

⭕卓越珑秀公馆「售楼处」城市展厅＆美学样板房盛放⭕

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卓越珑秀公馆项目坐落于深圳市南山区中山园路与铁二路交汇处，地处“中国GDP第一区”的核心地带。周边不仅汇聚众多高新技术企业与优质教育资源，更毗邻大型体育设施与成熟居住区，形成集工作、生活、学习、休闲于一体的城市中央活力区。高教资源环绕，人文气息浓郁，为项目注入独特的科技基因与文化底蕴。

建面约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，计划推出161套商品房，另外还有87户回迁房。◎占地面积：约3575.43㎡◎建筑面积：约2.6万㎡ ◎容积率：约4.97◎绿地率：约30%◎可售住宅： 161户◎交房时间： 2027年6月（暂定）◎梯户比： 3梯8户◎车位数： 202个（含10个微型车位）◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

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匠心雕琢：重塑青年生活美学新场景

珑秀公馆景观工程致力于为城市青年打造兼具互动、智能与格调的品质生活空间。

理念引领：超越视觉营造，注重社区功能与邻里互动。通过设置共享交流空间、融入智能生活配套，全面提升居住舒适度与社群归属感，回应青年对品质生活的深层需求。

自然融合：强调软景与硬景的有机平衡。依托层次丰富的植物造景与精巧的场地布局，使园林景观自然渗透至建筑界面，营造宁静而充满生机的沉浸式体验。

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项目户型介绍

65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.95米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约59.15m²，正东、正西或正南朝向。其中06.07户型少了设备平台，得房率88%，套内面积约57.2m²。

81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约73.71m²，正东或正南朝向。

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项目周边配套

交通配套：项目紧邻地铁12号线同乐南站（约600米），1站可达中山公园，4站直达科技园，5站可达高新园。在建的15号线同乐关站（预计2028年12月开通）距离约1公里，将串联宝中、前海、深圳湾、西丽等地，被称为深圳"一环线"上的重要一环。规划中的24号线开通后4站可达高新园。

学校配套：项目距离教科院同乐实验学校（九年一贯制）约100米，是南山区首个教科院系实验学校，由区教科院直属管理，现有47个教学班，2100余名学生，154名教职员工。该校以"和谐共生、守道有为"为办学理念，拥有科技、体育、艺术、传统文化等方面的特色教育二十余项，获评广东省艺术特色学校、全国心理健康示范学校等荣誉称号。

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商业配套：项目周边涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便利店、社区诊所等便民业态，步行距离约500米，满足日常生活需求。周边3-5公里范围内聚集了南山前海山姆（仓储式超市）、云城万科里（科技主题商业）、海雅缤纷城（潮流MALL）、大悦城等大型商业体，可满足品质消费需求。

其中，海雅缤纷城距离约4公里，驾车10-15分钟可达；云城万科里距离约2.5公里，驾车5分钟可达。西丽高铁新城规划80万㎡产业空间及科技消费体验区，虽2028年试运营前暂无实际商业配套，但未来将打造元宇宙、智能终端等科技消费沉浸体验空间，为项目业主提供特色商业体验。

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9月5日深圳出台“905新政”后，楼市迅速打破观望僵局，贝壳平台数据显示，二手房周末日均签约量较七八月份暴涨41%，新政后首个周末二手签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值更是增长60%，新房认购量也较8月周末均值增长40%，市场热度实实在在传导至交易端。

这场由政策激活的市场波动，让刚需族、改善族和投资客都在思考：现在上车还来得及吗？答案需要从政策底色、市场特征和后续走势中寻找答案。

此次新政力度精准且多元，构成了实打实的政策红利期。限购政策实现分区优化，福田、南山及宝安新安街道保留核心限购，罗湖、龙岗等六区取消套数限制，盐田、大鹏则完全放开购房资格审核，非深户在非核心区购房无需社保，有两个及以上未成年子女的非深户家庭还可额外多购1套。

信贷端更是释放重磅利好，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例降至15%，二套降至20%，首套二套利率均调整为3.05%，据测算，购买总价800万元的二套房产，贷款30年可省利息51万元。同时，个人住房转让增值税征免年限从5年缩至2年，商品住房取得不动产权证后即可上市交易，这些政策从资格、成本、流通等多维度降低了购房门槛。