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中洲迎玺总建面约45万㎡，位于龙华大道与民丰路交汇处，北站超核心腹地，坐拥深圳北站与地铁4/5号线双轨枢纽。项目分三期开发，以住宅为主，规划配建商业、社区公园及教育资源，容积率约4.24，绿化率约40%。园林景观融合中央绿芯花园与多重组团空间，打造都市与自然交融的纯居社区。

项目荣获2025年1-8月深圳预售住宅项目成交面积、金额冠军，当前在售产品为94-173㎡3-5房产品，满足首置与改善多元需求，重塑龙华人居新标杆。

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中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：

83㎡的3房2厅2卫，

经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。

93-96㎡的3房2卫，

经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！

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104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

【奢阔楼间宽距】近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

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作为纯居住区的核心元素，中洲·迎玺将整个住区以围合式布局，构建一座约1.6万㎡内核中央森系园景，搭配摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等设计，亦巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲子科普、活力运动、老人娱乐等多维设计；让居者在这多维立体主题空间，尽享家楼下的都会度假时光。

中洲迎玺所落子的深圳北站总部基地旁，属于深圳七大总部基地之一，2000亿巨资投入，缔造深圳比肩前海、福田CBD的未来中芯。根据政府规划，未来片区将导入超20万+高知高智双高人群，“双芯三谷”城市一体化空间结构持续升级，「城市超核」将打造全新的都会封面，推动深圳与湾区共同向更高阶的城市形态演进。

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与此同时，超核也拥有全城数一数二的通达交通，轨道线路多达6条汇聚于此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，约15分钟车程多网抵达福田。

项目周边，华南中国首家Costco即将开业，约13.4万㎡华润万象系商业（建设中），及周边红山6979、天虹、COCO City等高品质商业，璀璨永不落幕。

项目配套：

地铁：800米可以到达深圳北站；4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线；未来还有地铁22号线和27号线，其中27号线会临近设有【樟坑站】

陆路：留仙大道、龙华大道围绕；玉龙路上南坪快速，快速通达福田、南山中心区

商业：项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。

一、核心联系方式（官方认证）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

项目小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部；

初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

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深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

一、核心联系方式（官方认证）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•中洲迎玺售楼处电话：400-979-2687（工作日9:00-21:00，周末无休）

•中洲迎玺营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）

•中洲迎玺开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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