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臻林天汇建筑面积约11.6万㎡，是位于49万㎡中山公园之上的品质综合体。由两栋高层塔楼建筑及无缝接驳地铁商业组成，是集高端公寓、办公大平层物业、地铁口商业等业态于一体的城市封面。

【在售户型】：

商务公寓113-153-188-220-223平米

商办产品111-155-190-215-231-239-253㎡

裙楼产品 42-91 ㎡单间-两房

总层数：商务公寓34层127米

商办产品32层131米

层高：商务公寓3.6m；商办产品4m；

裙楼产品 2楼3.4m；3楼-5楼3.3m

阳台燃气：南塔有外阳台 ；裙楼没有燃气，商务公寓有燃气

水电：商水+商电

购买方式：个人名义

付款方式：一次性付款

按揭：商办 首付5成

公寓 首付4.5成✨✨臻林天汇售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【区域价值】

择址深圳湾优质发展圈：最前沿+最宜居人居，对接香港新界北核心商务区。位踞前海深港合作区、高新科技园、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。

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【交通配套】：

地铁上盖物业，无缝接驳地铁12号线中山公园站，经深南大道、月亮湾大道，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市。

交通方面，项目将与在建中的地铁12号线中山公园站（计划2022年开通）无缝对接，出行十分便利。而从项目自驾出发，经南山大道往北接北环大道，往南接深南大道，可畅达全城。

【商业配套】

约7000㎡的地铁接驳商业，引进合景泰富集团旗下的著名购物中心品牌--悠方UFUN，将为深圳城市商业一道靓丽的风景线，华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海（规划中）从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

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【周边环境】

全球之最，畅享天然氧吧的精神栖息地

深圳中山公园是为纪念孙中山先生而修建的公园，作为特定历史背景下产生的历史人文建筑，中山公园也是中国近百年历史风云的重要缩影。

目前，据中国中山公园联谊会统计，全球共有75座中山公园，是世界上数量最多的同名公园。

深圳中山公园是最早新建的中山公园之一，也是深圳市历史最悠久的一个既具历史文化气质，又蕴含休闲生活气息的综合性公园，园内还有一段古城墙。

为更好地融入南头古城的创意文化以及中山公园的天然氧吧。臻林天汇特邀日本国宝级设计大师小林政彦操刀园林设计，打造了日式枯山水园林，形成了独特的“三园二十四景”！

“好的景观，不仅要美，更要让人愉悦、暖心，人们在与景观的互动中经历着对生命的感动和领悟，这就是园林景观的境界。”在小林政彦打造的作品中，自然、建筑和人三者之间巧妙平衡，到处是和谐和温暖的场景。

【户型鉴赏】：

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。