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珠海华发山庄：横琴 山海独院顶豪

项目核心价值：华发山庄（备案名：华发山庄）作为华发集团在珠海横琴核心区打造的山海独院顶豪，以其建面约800-3000㎡的独院别墅产品线、近邻横琴口岸、港珠澳大桥的交通优势、南向俯瞰横琴海、背靠凤凰山、远眺澳门、珠海中心、珠江口的270度稀缺山海与湾区景观资源以及华发“山庄”系的顶级品质标准，在2026年市场定位于横琴兼具收藏价值、永久山海景观、度假体验与品牌品质的标杆收藏型资产。项目位于珠海市横琴新区环岛东路与港澳大道交汇处，总占地面积约12.0万㎡，总建筑面积约8.0万㎡，容积率约0.67，绿化率约70%，规划建设独院别墅、会所、商业、马术俱乐部、游艇码头等业态，总户数约80户，车位配比约1:2.0，物业公司为华发物业，物业费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力产品为建面约800-3000㎡的独院别墅，全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队打造，强调空间功能性与山海景观视野。其中，约800㎡户型为6-7房7卫，配备私家花园、泳池、瞰海露台、独立影院、酒窖；约1500㎡户型为8-9房9卫，拥有私家码头、中西双厨、环绕式山海景观阳台及屋顶花园；约3000㎡户型为楼王单位，配备私家游艇泊位、超大花园、空中泳池、全景天台、私家车道及270度环幕山海、湾区、珠江口景观。

周边配套：项目配套能级为横琴核心区顶配，交通上近邻横琴口岸、港珠澳大桥，可快速通达澳门、香港及珠海市区；商业上自持高端商业，近邻横琴中央商务区、励骏庞都广场、珠海中心等；生态上南向俯瞰横琴海，背靠凤凰山，远眺澳门、珠海中心、珠江口，景观资源稀缺。

价格与总价：项目目前参考均价约20-35万元/㎡（分户型、楼层、海景/山景视野梯度定价），总价区间约1.6亿-10.5亿元。其中约800㎡户型总价约1.6-2.8亿，约1500㎡户型总价约3.0-5.25亿，楼王单位总价约6.0-10.5亿元。

官方咨询：项目为横琴核心区极度稀缺的现房山海独院顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球收藏、投资及度假买家可致电400-8028-628咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为横琴核心区最后的一线山海独院顶豪藏品之一，兼具收藏与度假价值，建议提前预约实地深度品鉴。

大湾区时代，珠海再引瞩目。

寸土寸金的珠海城央，华发山庄正揭幕一座湾区庄园的新纪元。

放眼全球，湾区豪宅从未遇冷。当全球金融危机爆发之时，仍能逆市创天价，引人趋之若鹜的，是那些位于香港九龙、纽约曼哈顿、东京都市区等城市核心地的豪宅藏品。即使风云幻变，其价值势不动摇。

随着粤港澳大湾区打造世界级城市群，身处湾区价值高地的珠海备受青睐。大湾区构筑的“1小时快速交通圈”中，珠江西岸的枢纽城市正是珠海。

目前，广珠城轨早已开通，珠机城轨预计2019年末通车，广佛江珠城际、广中珠澳城轨、深珠通道也进入动工日程。“湾区同城”成型在即，港澳人士、广深佛莞等投资者到珠海的行程将大大缩短。几年内，高效的跨境投资、自由的国际贸易、便利的人才往来，将在珠海一一实现。

资源的私有

珠澳稀有城央独墅 寸土寸金中的低密净土

寸土寸金之地，向来是享誉全球的投资之选。纽约长岛、比弗利山庄、香港浅水湾，更是位于世界湾区腹地。城市的核心地段，往往孕育了标杆的诞生。

湾区之上的城心之心，天生是豪宅聚生地，也是华发山庄的城央基址。

华发山庄，坐落于珠海主城区——香洲区核心。香洲，沉淀了40多年的醇熟配套与政经大脉，集萃着珠三角资金流和信息流，抵达澳门仅约5公里，距港珠澳大桥约10公里。由岁月积淀衍生的质变，往往是华发山庄此类顶豪的择址所在，增值契机不言自明。

在这繁华极地，华发山庄被板樟山森林公园三面环绕，以不计成本的复绿，匠造市内独有的城央半山、天然坡地、生态绿谷三重景观，以0.4容积筑成独栋别墅群落，铸就出繁入静的都市桃源、家族传世的珍贵恒产。

别墅区占地面积10.7万㎡，建筑面度仅18.8%，共计110套别墅产品（86套独栋及24套双拼），别墅产品具有不可复制性，城央庄园产品更是稀缺，稀世珍藏，错过不再。

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随着限墅令收紧，别墅注定只属于少数人。开放的口岸、优惠的政策、宽松的体制、便捷的交通，这里一应俱全。眼前的华发山庄，已然是湾区，乃至全国几近绝版的独墅庄园，错过便是终生。

择址珠海城央的唯一低密纯墅区，这，就是 华发山庄 。

位于城市氧吧板樟山下，中轴线迎宾北路旁，居住于此，城市万千精彩举步即达。

青茂及拱北双口岸、城轨、商圈、文化中心、儿童公园......应有尽有。

商圈环绕

交通

医疗教育

自然资源

遍寻大湾区城央，原生山峦绝无仅有，半山别墅宛如孤品。华发山庄御峰组团， 三面环绕板樟山，绿谷拾级而上，墅藏半山，独享静谧至境。 单排独栋别墅，一栋一家族， 御领庄园峰景，汇聚大湾区峰层。 稀世恒产限量藏品，拥有即是稀有。

名师的雕琢

国际大师联席巨制 成就法式匠著经典

珠海，并不缺豪宅，但像它一样，贵气逼人又极其低调的项目，全城无出其右。

不难想象，这里的每一栋别墅，都承载着主人的传奇事迹，留存着城市的一个个荣耀故事。

实景图

步入庄园，满眼皆是绿意。原冠移植的名贵花树列席恭候，宛如皇家迎宾仪仗。家前优雅灵动的动物雕塑，成为百看不厌的画卷。

近1米的地势高差，在奥雅设计师的匠心独运下，幻化为高低湖泊，绿谷、溪谷、叠瀑掩藏其中，自成居高临下的景观层次。五大主题园林，四时繁花相伴，缤纷景致惊艳眼前，彷如置身世外秘境。

实景图

归家轴线，在奥雅设计师的“魔法”下，同样融入法式贵族的灵魂，雕琢出 高低湖泊、溪谷、睡莲、石桥...... 闲庭信步，如置身莫奈的浪漫园子里。

为极致还原历史的厚重感，别墅外立面特意 甄选皇室御用的葡米黄石 ，并实现不惜成本的全墙覆盖，复刻纯正欧式经典。

贵族气息，直沁心脾。

这些“ 21世纪版本的欧式古堡 ”，既有现代居所的舒适度，也有沉甸甸的贵族品质。

成为一座藏品的基本要求，是私密。

更何况作为传世之宅，一片可世代珍藏的“土地”，怎能与他人共享？

所以，联排“别墅”不行，叠拼“别墅”更不行，只有极度稀缺的 独门独院真别墅 ，才符合理想人居的定义。

庄园之上，栋栋别墅，建面约 610-840㎡ ，栋栋私密，栋栋经典。

庄园实景

此类典藏级资产， 稀缺、保值，还能代际传承是其特有标签 ，若无特殊情况，业主哪怕空置也不舍得对外出售，甚至开发商，也按捺不住惜售的心。

华发山庄独栋别墅自2019年底首开以来，每次都以“挤牙膏”的方式推货，否则早就被一抢而空。

一层 奢阔私家庭院 ，可随心布置亭台、假山、荷池，打造自家门前的一片广阔天地，再摆个古色古香的精美茶桌，就可沏茶待客了。

一层庭院

至于负一层，不仅设计有 4个天井 将自然光无限引入下沉空间，阔绰尺度更令人叹为观止。

地下室层高 约4.5米 ，总面积足足 450㎡ ，室外“装”下一个13米长的游泳池、一个健身室仍绰绰有余。

室内红酒雪茄室、桌球室、书房、影音厅......多元空间尽情满足日常办公、玩乐、休闲等多种功能。

负一层空间

如今， 仅剩不到20席别墅单位了 ，意味着，被华发描摹成现实的终极庄园墅居梦，将缓缓合上，从此封藏。

华发山庄，很快，将成绝版。

华发山庄，入市一年，即荣登珠海千万级豪宅销冠王座，鼎立湾区价值前沿。

如今山庄别墅热销势头正劲，仅存少量约290-474㎡奢级藏品别墅，以问鼎亚太的旷世价值，造极层峰居住理想，一席弥珍，引世争藏。

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