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——珠江天郦

💫项目基础信息

✨项目名称：珠江天郦

🏠在售户型：建面约129㎡丨140㎡丨180㎡奢阔四房

九大心动理由，每一个都难以抗拒

【Top1：珠江投资 30年稳健巨匠】珠江投资，作为地产稳健型代表，30载沉淀，布局全国5大经济圈，缔造特色产业及人居项目超160个，其中90%集中在北上广深，从北京珠江阙、北京珠江天樾书院、上海珠江安康苑...珠江投资拥有超前的战略眼光，再造城市标杆作品！【Top2：时代的孤品 天河的限藏】天河核心，国际金融城北区，与珠江新城、琶洲三足鼎立，宅地稀缺，供不应求局面愈演愈烈，开发日益饱和。珠江天郦，作为金融城最后的高端住宅，堪称藏品，买少见少！【Top3：金融城擎动区域腾飞 抢占战略稀贵资产 】越是中心越是高端的资产，越是受到财富阶层的青睐。珠江天郦，立于天河稀缺地块金融城CBD之上，塔尖争逐之地，稀缺旗舰综合体豪宅藏品，妥妥的封面优质资产。随着板块价值潜力日益倍增，流动性溢价更高，为您提供稳定资金流，随时变现，实实在在的置业首选！【Top4：都会潮奢主场 划定城市仰望】🏢 华南至高端超大体量合生汇广场💫 打造一站式生活方式体验的跨界综合服务空间：体验性的商业综合体、空间开放的活力互动街区和集工作、休闲、娱乐为一体的新型办公楼🚌 用立体交通连接公交地铁、BRT和分离的地块， 创造了便捷生活；🍀 植入绿色的公园，为城市和社区打造活力健康的生活场所，带来城市美好生活的无限可能。

🏫顶尖教育骏景小学丨华景小学丨天府路小学骏景中学丨广州113中 等🏥高端医疗华侨医院丨南方医科大学第三附属医院天河人民医院丨中山大学附属第六医院 等🏪旗舰商业太古汇丨天河城丨天环广场🌴生态环境：近邻天河公园、尽享火炉山脉景观🌸城市公园天河公园丨车陂公园丨杨桃公园丨同心公园🌆广州最大的地下城——金融城地下空间体量达213万㎡，约等于3.6个花城汇，建成后，将成为广州最大的地下城

【Top5：赶超珠江新城 极速生活圈】项目紧邻地铁13号线二期棠下站（预计2023年底通车，地铁联通口已预留，最终以政府部门规划为标准），10分钟抵达金融城交通枢纽，并以3+4+5超级交通枢纽，构建1小时湾区资本圈！🛣3条主干道中山大道丨黄埔大道丨科韵路🛤4条城市高速广州环城高速丨华南快速干线丨广园快速路丨南沙港快速🚊5条地铁线环绕4号线丨5号线丨11号线丨13号线丨21号线🚥20万㎡金融城站交通枢纽🚆整合广州两大重要交通枢纽——广州南站、广州白云机场。从金融城站到广州南站仅需10分钟，到白云机场仅需20分钟🛫金融城专属值机大厅，方便旅客提前办理值机手续，出行无缝连接；🚇容纳4地铁（4、5、13、25号线）+3新型交通线+1城轨（广佛环线），一站即可通全城！

【Top6：藏品级豪宅，执掌精端质感生活】珠江天郦，联合国内外知名设计团队，匠造高品质奢宅。南向花园景观最大化，水晶般立面设计， 整体风格，科技时尚简约，品牌系统窗打造，视野效果更舒适，超前端的外立面材料，归家仪式感满分！建面约129-180㎡稀缺/灵活户型，极质墅级空间，邂逅惬意人生！

【Top7：超五星酒店管理 以尊重服务尊贵】超五星酒店奢华物业，一线城市豪宅物业服务商，跳脱传统住宅模式，潜心呈献定制式居住体验。不仅提供细致入微的礼宾服务，更追求以人为本，重新定义奢华体验，塑造专属生活！

【Top8：以纯粹的圈层，演绎纯粹的人生】相似的社会地位，相同的素养品位。而真正的豪宅，越是纯粹，越是顶级，越是稀缺！项目板块之上，周边除二手无竞品，真正做到提高居住迭代，生活迭代，于金融城主场，住藏品级豪宅，尽享尖端人生，同质而居！

【Top9：建面约129-180m²珍藏户型，稳坐金融城头等舱】

建面约129m² | 四室两厅两卫——全周期大宅，家人的心灵港湾全新升级四房，孩子承欢膝下，其乐融融；——南向大开间，流动的风景诗南向大开间，园林景观尽收眼底；——餐客一体，营造阔绰空间感餐客一体化设计，让生活品质与乐趣兼顾；——LDK一体化设计，以尺度拓宽生活空间 让家多出10㎡，安放孩子的奇趣时光

建面约140m² | 四室两厅两卫（横向）——纯正大四房，拒绝3+1 堪比200方宽境大平层的享受；——全家人的阳光SPA三面采光，光照时间无限延长，生活更敞亮；——跑道式阳台，不受空间拘束约7.7米超长阳台，在家就能打高尔夫；——奢阔主卧套房，二人世界的浪漫天地约34.7m²五星级超大主卧，洗浴-更衣-赏夜-入眠尊崇生活；

建面约140m² | 四室两厅两卫——南向大开间，全家生活氧气场 外接宽敞阳台，通风对流，聆听和风细雨，享全天鲜氧供应；——隐藏式收纳，高效利用空间从老式瓷器到各色家具均可收纳，宛若一个迷你的古玩市场。——开放式厨房配置，不做孤独的烹饪者情景式厨房设计，大方展现女主人手艺——奢阔主卧，主人的行政套间私享独立卫浴、衣帽间，观景飘窗，打造非凡的起居体验；

建面约180m² | 四室两厅三卫

——奢阔四开间，家人的景观会客厅约17.6米四开间，拉伸生活的视角，远眺城市自由繁华；

——墅级设计，独立家政间一站式洗涤动线，生活井井有条；

——三卫设计，升级生活品质三卫设计，家庭再生长，也可从容应对；

——主卧双洗手台，二人世界的黏合剂生活更仪式感增添亲密的盥洗时光。

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。