首页热搜:世茂大厦售楼处电话→世茂大厦Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.10.13

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项目基本信息

开发商：世茂集团

总占地面积：约1.3万㎡

建筑面积：约20万㎡

办公面积：约12万㎡

产品类型：1栋写字楼+5栋商业

层数：62层

实用率：最高可达65%

标准层面积：建面约2500㎡，690㎡起售

电梯：共34部

幕墙：8+8+12A+10MM，LOW-E银。三层超白钢化玻璃

空调：VAV可变送风量空调

网络地板：13CM网络架空地板，布局自由网络办公系统

停车位：2098个区域共享车位、502个专属车位

绿色认证：LEED金级预认证、绿色建筑三星

物业：管理费28元/㎡/月，2.4元/㎡/月空调维护费，世茂商管

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区域价值

【前海特区 五区叠加】

经济特区+粤港澳大湾区+深圳先行示范区+自贸试验区+深港合作区，“五区”叠加，多重政策利好，引爆巨大资本洪流

【前海扩容 发展提速】

前海深港合作区扩容8倍，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，资金投入、行政偏好、优惠政策、舆论导向等多重利好

【前海核芯 商务地标】

前海世茂大厦位踞前海妈湾核芯位置，一线沿海；受益前海深港国际金融城红利，汇聚世界名企，筑就总部基地

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【特区政策 多重利好】

“2+3+6+N”政策支持体系，促企业成长

“2”：企业所得税、境外高端人才和紧缺人才个人所得税15%优惠补贴

“3”：总部政策、人才支持政策、租金补贴政策

“6”：金融、现代物流、科技、文创、信息、法律专服等专项扶持

“N”：促进外贸、外资增长、产业用地用房、住房、商业补贴、综合试点等

【世界枢纽 立体路网】

湾区枢纽地位确立，前海构建“6+3+2+1”立体交通

前海妈湾跨海隧道：

预计2023年底贯通。建成后，将链接南山港区的疏港货运交通，促进粤港澳大湾区交通互联互通。

前海综合交通枢纽：

亚洲规模最大交通枢纽，投资288亿，是集约型、立体化的24小时活力社区

3条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞，联动珠三角：

3条地铁线汇集

1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达香港机场，联通深圳任一区域

超大型的轨道+上盖综合体

地下6层，上3层为轨道及交通换乘区，下3层是深圳最大停车场，设5300多个停车位

超级地标

【前海之峰】

300米问鼎前海城市天际线

【旋转地标】

首创约45°“收分式双螺旋幕墙+结构双旋转”地标建筑，全球十大旋转艺术地标

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【世界标准】

前海谨此，轩阔大堂：

16.2米挑高、1280㎡超大面积，超凡气派彰显企业形象

空中大堂，惟此科学：

约9米挑高45层空中会客厅，仅为高区总部企业服务

朗阔层高，超凡配置：

约4.45米层高，3米净高，超越以往层高标准

匠心团队：

中国第一高楼632米上海中心设计团队Gensler倾力打造，ARUP、伍兹贝格、AECOM超级团队强强联合

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【稀缺价值】

前海臻罕：

前海在售最高300米地标，祗此一栋

臻席可售：

70%自持，仅30%可售

此后难觅：

前海此后出让土地，要求自持30年之后整栋出售

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。