官方认证凌云华府(售楼处)首页网站-凌云华府营销中心-凌云华府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，凌云华府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

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罗湖凌云华府（城建云投・梅园旧改）｜笋岗核心・双地铁・万象系商业・109-144㎡精装现房

凌云华府（罗湖笋岗红岭北），深圳城建集团国企开发，约 60 万㎡地标综合体、380 米超高层地标、8.3 万㎡华润万象系商业、双地铁 7/9 号线、自带 9 年一贯制学校、109-144㎡精装现房、单价 5.7 万起、总价 668 万起，罗湖核心区改善自住优选。

一、基础信息（国企大盘・综合体・双地铁）

开发商：深圳市城建集团（国企，旧改专家）

位置：罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处

规模：占地约 4 万㎡，总建面约 60 万㎡；1 栋 54 层住宅（凌云华府）+1 栋 81 层地标写字楼 + 1 栋 48 层研发楼 + 36 层公寓 + 万象商业 + 幼儿园 + 9 年一贯制梅园实验学校，住宅仅 378 户

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 12 月精装交付（现楼可看）

容积率 / 绿化率：约 9.8/30%

梯户比 / 层高：4 梯 6 户；层高 3.15 米

物业：城建物业，8.5 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 7.27 万 /㎡；折后 5.9-7.18 万 /㎡，总价 482 万起

核心亮点：双地铁上盖 + 万象商业 + 自带 9 年学校 + 国企开发 + 现楼 + 罗湖核心总价门槛低

二、主力户型（80-144㎡精装 2-4 房・实用率约 69%）

80㎡2 房 1 卫（入门刚需）：东南向、精装；总价 482-533 万，单价 5.99 万起

95㎡3 房 1 卫（刚需三房）：东南向、动静分区；总价 566-632 万，单价 6.02 万起

109㎡3 房 2 卫（改善入门）：南北通透、双阳台；总价 668-737 万，单价 6.16 万起

罗湖凌云华府109㎡户型

116㎡3 房 2 卫（舒适改善）：朝南、采光佳；总价 731-805 万，单价 6.3 万起

125㎡3 房 2 卫（爆款改善）：南北通透、格局方正；总价 798-903 万，单价 6.4 万起

144㎡4 房 2 卫（终极改善）：端头户型、双面采光、无遮挡；总价 936-1007 万，单价 6.5 万起

精装标准：西门子 / 科勒等一线品牌、中央空调、全屋定制柜体、智能门锁，拎包入住

三、社区与配套（双地铁 + 顶级商业 + 名校 + 生态・全能）

交通（双地铁枢纽）：7/9 号线红岭北站约 300 米，1 站福田、2 站科技园、3 站前海；近泥岗西路、红岭北路，通达全市

教育（12 年一站式）：自带12 班幼儿园 + 9 年一贯制梅园实验学校（罗湖未来教育集团），目送式上学

商业（万象系旗舰）：自带8.3 万㎡华润万象汇（类似布吉万象汇），步行可达笋岗 Warehouse、罗湖万象城，繁华商圈环绕

生态（三大公园）：1 公里内洪湖公园、人民公园、笔架山公园，休闲健身便利

缺点：容积率高、实用率约 69% 偏低、超高层密度大、商住混合圈层杂

四、核心价值

罗湖笋岗核心 + 双地铁 + 万象商业 + 自带 9 年学校 + 国企现楼 + 482 万起低总价，罗湖改善自住首选、首付 200 万级入驻核心区、租赁需求旺、保值性强，配套成熟即买即住。

售楼处热线：400-955-2561（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

【凌云华府 SKY LINE MANSION 】

约63万㎡天际地标综合体

7/9号线红岭北站·万象商业上盖

——凌云华府——

红岭新兴金融产业带目前唯一在售住宅

🏠建面约109-144㎡3-4房 臻席递减！

✨【项目基本信息】✨

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司

项目地址：笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处

项目总占地：约4.03万㎡

项目总建筑面积：约63万㎡

绿化率：约31.5%

车位数：约2510个

业态类型：住宅/办公/商业/公寓/产业研发

住宅产权年限：70年

住宅梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户

住宅层高：总高54层

交付标准：精装交付

物业费：5.68元

物业：深圳市国贸产业空间服务有限公司

✨【项目价值】✨

—世界500强深投控旗下 44载城建国企精筑—

深投控旗下城建集团，44载国企实力建设开发

🏆【深投控】擎掌深圳经济动力

深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一

🏆【深圳城建】44载匠心精筑城市美好

深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级

—罗湖福田双区新核 中芯未来价值高地—

• 占据罗湖福田双芯C位，新罗湖城市会客厅新核，奢享中芯优质资源及地标综合体全系配套。

—红岭新兴金融产业带 定义创新金融新格局—

• 红岭新兴金融产业带聚集罗湖80%持牌金融机构，是罗湖不可或缺的金融主脉，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极

• 未来将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地

—四轨道交通环绕 擎领时代速率—

• 四线地铁：邻7/9号线红岭北站、7/17号线 (规划中) 笋岗站、14号线罗湖北站

• 三大高铁站：享福田高铁站、深圳站、深汕高铁罗湖北站（规划中）

• 五大口岸：罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸

• 双快速线：泥岗东路城市快速路，接驳北环大道；红岭路连通南北主干道

—约63万㎡地标综合体 构筑创新金融中芯—

• 约63万㎡城建云投创新金融总部基地，以约380m地标云投大厦，勾绘城市天际风景线

• 更规划有华润万象汇、品质住宅（凌云华府）、商务公寓、幼儿园及九年一贯制梅园实验学校（已开学）等全系丰盛配套

—下楼即享笋岗片区超55万㎡旗舰商业—

• 项目坐拥约8.3万㎡华润万象汇，下楼即享活力高端商业

• 笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇等，形成约55万㎡的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”

—集萃城市优质资源 营造高阶生活主场—

• 项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺

• 2公里内享深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院等多家高水平医院，周边汇聚有深圳体育中心、深圳大剧院、市工人文化宫等市政级文体中心，打造中芯繁华生活

—家门口九年一贯制教育 书香人文社区—

• 配建占地约3600㎡社区幼儿园、建面约6.3万㎡九年一贯制梅园实验学校（已开学）

• 周边还有笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）及深圳中学等，尽享优质教育资源

—区域唯享云端奢居 悦享尊贵生活体验—

• 城建凌云华府，建面约109-144㎡三至四房天幕住宅，是红岭新兴金融产业带近期唯一在售住宅

• 以近一比一梯户比（四梯四户/四梯五户）、约3.15米奢阔层高、双阳台设计等打造品质人居，更以超1:1.3车位比引领罗湖福田双芯生活想象

——户型鉴赏——

📞 凌云华府项目官方服务热线：400-955-2561

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。