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广东省在线审批管理平台的公示信息显示，东沙国际商贸港水系连通工程已经正式获得备案通过。

这个工程可不是普通的市政项目，它的位置就藏在广州国际健康港港湾旁边，具体在东沙大道以东、环城高速以北的AF060721地块周边。更关键的是，按照官方的出让条件，要建这个水系工程，必须先配建旁边的白鹅潭内港湾公共水域(也就是AF060711地块)，甚至明确要求“内港湾水域开挖完成后，才能动工建设AF060721地块的建筑”。这意味着，水系工程备案通过，本质上就是白鹅潭内港湾即将开挖的“信号弹”。

从工程细节来看，这次东沙国际商贸港水系连通项目用地面积约6.65万平方米，内容涵盖施工堤岸、开挖形成水域、建设水闸和泵站，还要配套道路、绿地及相关设施，每一项都和白鹅潭内港湾的成型密切相关。而且不只是内港湾本身，连周边的码头、绿化、配套道路也会由拿地的广东省广州国际医药港有限公司一并建设——换句话说，大家之前期待的游轮设施、滨水公园、珠江水上巴士站点，这次都被纳入了建设范围，未来在这里既能散步亲水，也能坐船出行，想想都觉得方便。

该盘自2024年8月首开以来，一直热销不断，始终位处荔湾区千万级豪宅成交套数&金额双TOP1。（数据来源：克而瑞）

为什么此盘如此受关注？我们认为主要有以下几个原因。

PART.01

进度神速 超预期兑现力

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在兑现力方面，保利珠江天悦一直走在前列。

拿地仅半年有余，即推出市场，还同步官宣了配套学校（康有为小学），同时开放了实景展示区。

又用不到半年的时间，于今年“五一”开放了社区实景园林、车库、大堂以及全新样板间。

车库过程效果图，实际以交付为准

保利珠江天悦的园林前置呈现周期，还有园林的整体质感。

在我们以往看多的许多项目里，一般来说，园林不会在项目中占据太高的建造成本。

但如果一个项目，能以近乎不计成本的标准去雕琢园林，甚至将其视作社区的灵魂而非点缀时，它所呈现的品质便截然不同——

不仅超越了常规的观赏价值，更成为业主生活方式的延伸。

而保利珠江天悦的园林，显然就做到了。

项目的整体园林设计，对标世界设计酒店安缦酒店，以独特的“隐世奢华”美学，在社区中带来度假酒店的松弛感。

广州人居住，向来讲究“以水为贵”，更何况保利珠江天悦就矗立在珠江畔，水本就是生活底色。

但除了可赏的珠水，保利珠江天悦更在园林中以水为脉，打造极富空间立体感的映月溪谷。

刚进入园林，所有人的目光都被一道倾斜而下的水幕所吸引，层叠的水珠如珠帘一般，示意着由此掀开归家的序幕。

叠瀑从高处跃下后，又变为潺潺溪涧，以清流浅水的姿态穿梭在林木掩映间，与跌水的哗啦声交织成自然的协奏曲，指引你的目光层层向前，颇有曲水流觞的意境。

而最后，水流都归集到了镜池中，安静下来，变成平静如练的中心水景，波光倒影着两旁的树荫，更添一抹归家宁静。

叠瀑、溪涧、镜池，三进式的归家水景，仿佛上演了一出跌宕起伏的戏剧，而随着戏幕落下，这一刻，都市的喧嚣悄然褪去，只留下人与流水、清风、树影的私语。

这层叠的水景，不止可远观，更可近赏。水上凌驾的悬浮茶室，伴着流水声品茗、交谈、纳凉，安缦式漂浮美学在此有了具象化体现。

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悬浮茶室的设计也很巧妙，房顶做了扬起的船帆设计，好像轻盈得被风掀起一角，伴随着树叶的响动，此刻，风仿佛有了形态——

它掠过叠瀑的水雾，穿过林苑的枝桠，最后带着湿润的草木气息，悄然停驻在茶客的杯沿，将这一方静谧渲染得愈发悠远。

在流水的带领下，我们步步深入，来到了静谧花园，又是另一番意境。

天然景石模拟山势韵律层叠排布，宛若置身山野溪涧，甚至连植被都带有一丝“野性”，青苔、蕨类植物在石缝间蔓延出绒绒的绿意，将岩石锋利的轮廓温柔包裹。

其中，实景园林相当惊艳，不仅有安哥拉黑奢石铺装、呈现“溪涧-叠瀑-镜池”三级立体景观的映月溪谷水庭，还有雪山飞狐奢石裁呈船帆造型的悬浮茶室，犹如一艘即将从内港湾启航驶向江面的游艇。

过程效果图，实际以交付为准

关键是园林为抬高式双盖板设计，3F相当于常规6-7F高度，立体层次感特强， 在家里就能即享园林与港湾、江景多重景观。

此外，内港湾已于去年6月份已通过广州市规委会审议，正式列入广州市重点建设项目。

目前，所处地块已完成清表，正在进行拆迁及土方出运，整体工程稳步推进，国际滨水生活蓝图正在加速兑现。

在保利珠江天悦，除了盖板上的归家大堂，盖板下左右又各一个大堂，车库负一负二2个大堂，南向地面层更是以挑高14m打造酒店式穹顶大堂重塑归家仪仗，形成立体化的六重大堂礼宾体系。

保利珠江天悦归家大堂定妆效果图

无论从何处归家，每一处空间转折皆为身份加冕。

PART.0

2

绝版资源 广州唯一国际内港湾豪宅

不管从产品还是稀缺资源来看，保利珠江天悦都极具稀缺价值。

首先，在保利全国超900盘中，TOP系产品中仅十余座天悦系。其中，珠江天悦是唯一拥有8万㎡珠江内港湾的270°无遮挡环幕一线江景项目。

而且该项目还是法国NDA、LWK王权、SLD梁志天大师团队， 以定制纯粹、资源唯一、超越时代标准打造的顶流奢宅项目。

这个位处荔湾白鹅潭核芯江岸区内港湾（悦江花园）、占地约115.4亩、 建筑面积约23.4万㎡ 的顶流项目，绿化率高达约35%。

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项目楼栋规划有12栋高层住宅、2栋公寓，楼栋一字排开布局，户户IMAX无遮挡环幕望江。但总户数住宅仅有约1302户，足见其稀缺性。

产品面积，以建面约130-295㎡纯粹望江大平层为主，独享超700米望江面一线珠江岸景观资源。

可以确定地说，在广州还真找不到第二个像保利珠江天悦拥有内港湾的豪宅，这个项目占据的稀缺资源堪称绝版。

PART.03

新品助力 精装板房首次开放

保利珠江天悦拥有至高的关注度，还有一个很重要的原因：港湾组团B3栋加推新品，并开放了两套全新精装板房。

此次加推了3个全新户型为：南向130方四房、东北望江140方四房、南北对流一线望江的180方四房。

其中，130㎡南向全能四房，LDKB一体化布局；180㎡双套房四房，IMAX大面宽阳台+270°转角飘窗。

相对B1\B2栋，B3栋位置及景观更佳，拥有360° 环幕江景，北面直望内港湾一线江景，东北向既能望珠江又能望小蛮腰，东南向尽享三江汇聚的极佳美景。

与同为顶流豪宅、偏商务且无江景的保利天奕相比，珠江天悦推窗即有IMAX无遮挡港湾景观，同时享学、铁、商、江、湾全维配套，在主城区就能拥有港湾度假品质生活。

更关键是， 珠江天悦还有至高性价比优势。

目前市场几个比较火的在售豪宅盘，如海珠江湾潮起、海珠大境、保利天奕等，售价集中在7-9万元/㎡，而珠江天悦主推江景单位仅约6万/㎡，售价至少低1万元/㎡以上。

今年“五一”黄金周（4月30日-5月5日）， 珠江天悦推出了“重磅福利政策”， 既有多套特惠江景房源，又有特殊分期政策支持、 认购享专属定制增值服务、大额认购赠送特色旅游体验等。

保利珠江天悦所在的广州首个国际内港湾——广州国际健康港港湾，也同滨海湾一样，被赋予了“广州名片”的发展使命。

前段时间，被纳入广州重点建设项目广州国际健康港港湾已经动工，标志着内港湾的建设进度迎来重大进展。

根据规划，广州国际健康港港湾将以融合滨水健康生活方式为最大特色，配套不断升级，会打造成一个集码头、休闲、旅游、商业等功能于一体的国际化滨水港湾。

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广州国际健康港港湾将并非“单打独斗”，而是作为白鹅潭世界级商务区的重要拼图，与总投资300亿的健康港、国际总部经济带形成黄金三角——这是湾区首个实现"产城人"深度融合的滨水共同体。

特惠房源超有吸引力，建面约128㎡的户型总价区间为69X万-73X万；建面约142㎡户型总价区间为79X万-86X万；建面约177㎡的户型总价区间95X万-123X万；建面约255㎡的总价区间为153X万-187X万；建面295㎡总价区间为181X万-230X万。

项目优点：

1.保利房地产作为国内知名的开发商，具有良好的市场口碑和综合实力，为项目的质量提供了一定的保证。

2.项目位于广州未来的发展战略区域白鹅潭CBD旁，交通便利，未来将有地铁10号线东沙站，极大地提升项目的通达性。

3.周边有丰富的教育资源和成熟商业配套，包括华南师范大学附属荔湾小学、广州市第四十一中学等教育机构，以及广州国际健康港等大型商业设施。

4.项目提供了多种户型，面积从130到290平方米不等，设计有7米抬高式盖板结合7米架空层，增强了隐私性和居住舒适度。

5.绿化率高，社区内配有幼儿园和公立小学，社区配套设施齐全，为居民提供了便利的生活环境。

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