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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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项目基本信息

占地面积：260000平米，建筑面积：220000平米

规划栋数：14栋，规划户数：2282户，容积率：3.3

绿化面积：91000平，绿化率：35％，车位配比：1：1

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业费用：3.5元/月/平米

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交通配套

项目距离地铁7号线比较远，约3公里左右，步行需40分钟左右，基本上不现实，公交接驳也要1小时，如果是骑小电驴去地铁板桥站，10多分钟还能接受，也可以通过小区楼巴接驳，直达地铁板桥站，注意楼巴只签了2年，后续不知道会不会续签，自驾的话周边有兴业大道，南大干线等主干道，去往万博、大学城还挺方便。咨询热线：15012627238 蔡经理

教育资源

星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目配有一所9班的幼儿园，加上42班小学和36班初中，共78班的公立学校，总共提供3600个学位，甚至超过了业主户数{2577户}，而且中小学已经确定引进公办名校番禺中学办学！而且已经移交给教育局，预计今年9月就能开学，师资也不用太担心，据说会从本校抽调老师过来。

子女在家门口就能实现12年教育，省去了每天接送的烦恼。

商业休闲

小区自身有建面6000方社区底商，已经签约肯德基、CW Cafe、808 dripping等商业，满足日常生活所需是没问题的。

附近的话暂时没有大型商业，平时需要逛街、购物、看电影需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业那边都有。

二期内外绿地总占地达约2.5万方，35%的“含绿量”，作为板块唯一有阳光大草坪的住宅，这里的草坪绝不会“禁止踩踏”，露营、风筝、飞盘，各种时髦活动都可以嗨起来，又或者，挑个好天气，预约一场草坪婚礼吧！外有占地约8500m²中央公园，内有六大园林艺境，形成约300米艺境归家路、约400米健身跑道，一个刹那的念头转变，就完成人与自然的切换，多写意。

医疗配套🦙🦙越秀大学星汇锦城售楼处电话:400-955-2561【☎☎售楼处电话已认证】🦙🦙 ➢ ➢

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项目周边3公里有一所一级以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。

项目总共规划17栋楼，容积率仅3.2，园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形，大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。

越秀·大学·星汇锦城，目前已经开放二期全新会所，名堂打得很响——与越秀最热门的豪宅对标，造出一座宝格丽“YUE”系下沉式会所，这个会所给人的第一感受，估计是“好大”，第一眼呈现的，还不是会所，而是项目新门面，重点是宽度，目测能停下10辆劳斯莱斯幻影，门楼宽度达约58米，高度达约6米，真够大气！据说是整个大学城片区最大的下沉式会所。

会所不止是高大上的空间，内里的健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等将有专业化运营，再邀请业主定期参与，开展健身课、茶艺课等。

公区：星空顶车马厅、公区无感通行、智能入户归家。

二期把10栋创新楼栋呈纯点式布局，独栋设计，间距更大，通透性更好。例如这次新品楼栋西南向建面约86平户型，最大可以获得约110米楼距！东南向更是超200米楼距，此外，15栋单户之间主方向保持90°垂直，四个朝向基本可以忽略“楼间距”的概念，完美视野景致无限，私密零度干扰。

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目前在售二期的8-15栋，33层高，2梯5户，26年底收楼，户型分别为76-125平三四房，一期还有部分2栋的准现房在售，主要为98平的四房，户型图如下：

一期98平四房两卫，在2号楼，2梯6户设计。

建面76平三房两卫，一进门就设置了入户玄关，能增加收纳空间之外还很有仪式感，客厅可以将飘窗打造为沙发，放大公区位置，主卧和次卧均为南向，U型厨房，整体来说，麻雀虽小五脏俱全。

建面86平三房两卫，板房把客厅和书房打通，做了各大客厅，尺度明显提升，餐厅位置还做了餐边柜和洞洞板放咖啡机杯子等，主卧270度飘窗，南北对流，次卧比较小。

建面87平南北对流户型，单边位，五开间朝南，约13.5米采光面，LDKB一体化设计。

建面103平四房两卫，LDBK一体化设计，书房并入客厅，次卧还能做到床不靠窗，还有良好的动线空间，另一间北向次卧可用作二套房，主卧约280度飘窗，南北对流。

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建面126平四房两卫，可以打通阳台，尺度感非常好，四个卧室各有亮点，主卧南北对流，加上270度飘窗，实现三面采光，三个次卧也都不小。

深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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