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中信城开红树湾营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中信城开红树湾丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
时间紧迫，来不及，今天淘哥直入主题，给大家介绍一个重磅打新住宅——中信城开红树湾：
深圳湾海景+红树林公园+福外南+核心城区稀缺中小户型+河套科创+北部都会区+中信城开大品牌，估计限价仅9万多带装修，总价500多万起，7月即将开盘。
1、湾区物业。这里也是深圳湾，是深圳的核心区域。过去，深圳湾建设聚焦在西部后海，楼市的最热点也在后海，诞生了深圳湾1号、悦府等龙头项目。很多人忽视了，深圳湾还有东岸。
河套、香港北部都会区建设后，深圳湾的东岸即将崛起，实际上从大视野看，未来整个深圳湾会成为深港两大都市核心区的一个内湾，这个位置会变成一个湾区中心的位置，区域价值潜力很大。
中信城开红树湾的位置，恰恰就在深圳湾东岸湾心，和西岸湾心的悦府对望。除了类似的海景资源外，悦府承接的是科技园和南山核心区域，红树湾承接的是河套、香港北部都会区和福田CBD，二者有诸多异曲同工之处。
2、稀缺红树林景观，深圳湾、城市核心景观。项目是正宗红树林公园物业，门口就是红树湾公园，自然保护区，尤其西向景观特别好。
淘哥项目实拍
3、福田外国语南校区，中小户型学区房。价格预计是均价9万多带装修，户型是建面60-144平1-4房，有中小户型，这个总价区间和首付区间配合学区，湾区，今年福田南山没有其他选择了。
4、中信城开操盘，品牌实力强。
最近中信城开接手佳兆业几大项目，其中一个是东角头项目，一个就是福田红树林项目，未来在深圳湾沿岸，形成了西有东角头项目，东有红树湾项目，东西对望的格局。
中信城开，前身是中信华南，开发了中信红树湾，现在在超总还是经典豪宅的地位，一些单位价格也在20万+/平。这次中信城开红树湾，同样在深圳湾区，同样在红树林，历史画了一个圈。·
中信红树湾，中信城开红树湾、中信城开东角头，整个深圳湾沿岸将有三大项目，分别代表着深圳湾的过去，现在，未来。
据悉，红树湾项目这次即将推出约300套住宅产品，户型是建面约60-144平，公园湾海稀缺产品，户型超靓，产品力超强，非常值得期待。先看看短视频，接下来淘哥将详细分析其价值。
可以扫描下方二维码，了解项目详情
独家一手可靠信息，不踩坑，不被人坑
01.
深圳一线滨海湾区区域未来不可限量
福田红树林还有新盘发售
从深圳楼市发展来看，淘哥始终觉得，深圳最具价值的豪宅区域是环深圳西部的海岸沿线，从蛇口-深圳湾-后海-红树林。
这条海岸线串联起华侨城、蛇口传统豪宅区，以及红树湾、后海、深圳湾新兴豪宅区。
而一线海景的价值，但凡经历过深圳楼市跌宕起伏的购房者，大概从十多年前开始就能够切身体会。
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如上图，深圳一环海岸沿线已形成深圳新兴的顶级豪宅区，房价坐稳15万+。而且，这些超级豪宅还能够顶得住市场的考验，价格一直上扬。
比如红树西岸、恒二、中信红树湾等等，它们卖的不是房子，而是它们的“独特”或者说“唯一性”。独特的地段，独特的景观，独特的视野，构成它唯一的存在。
更重要的是，深圳土地供应日益紧张，目前西部的看海豪宅区，几乎是无房可卖，处于“断供状态”。
而且根据国家海洋局《海岸线保护与利用管理办法》规定，将限制占用自然海岸线。也就是说深圳临海、近岛以及坐拥海岸线的核心资产将越来越少。
因此，目前，深圳已拥有独特地段+独特景观+独特视野的超级豪宅区无疑更加珍贵。其中，位于福田红树林，由中信城开倾力精铸的“中信城开红树湾”值得重点关注，预计本月就会入市。
02.
福田滨海湾区的机会依然很大
尤其是“深港合作+科技创新”
在淘哥看来，深圳这种滨海城市，它有着很大的先天优势，南山中心发展饱和了，就发展后海、深圳湾，福田CBD发展饱和了，就大力发展河套深港合作区。
这些滨海沿线新中心板块，有着强大的先天优势，天然就能继承老中心的配套和资源。
为什么上海浦东开发那么成功？也是因为它就在上海市中心的旁边，只要做好基础建设，上海最顶级的资源就能非常方便的引渡过去。
能便捷享受老中心的资源，自身的产业引进、规划配套又是新时代的升级版，这样一个新中心很容易就能成为城市新大哥，就好比福田的深港科创区。
淘哥仔细研究了它们的片区规划，发现有4大亮点：
1、定位很高，国家级战略平台，大湾区国际创新重要引擎。
今年十四五重点提到的河套深港科技创新合作区，福田要做国家级的科创中心，这是福田价值再腾飞的核动力引擎。
从规划高度上看，如果说主打金融的香蜜湖是湾区“曼哈顿”，那么主打科技的福田河套片区，就是湾区“硅谷”！
2、区位优势突出，一国两制、一河两岸、一区两园。
深港河套合作区是大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，具有多重独特优势：
跨境接壤得天独厚，一河两岸；制度优势突出，一区两制；深圳园区坐拥皇岗和福田两大口岸、深港科技创新合作区一号通道三大通道，跨境直联互通，辐射整个粤港澳大湾区。
3、推进速度很快，很多规划已经兑现。
合作区的发展建设速度也非常快，去年年底时已公布的对接和落地项目276个，其中不乏香港科技大学创新创业项目、大湾区数据研究院、国际量子研究院等顶尖科研项目，已成为高精尖科技、人才的聚集地。
4、北部都会区下，河套的想象力更大。
去年，香港重磅发布了“北部都会区”超级规划，面积达到300平方公里，重点发展科技创新产业，这相当于一个特大号的“深港科技合作区”，对深圳意义重大，尤其是福田河套及其周边区域，将成为深港融合的重头戏。
因为香港在河套对面的落马洲，新增150公顷土地建设“新田科技城”，由深港科技园A区拓展而来，面积相当于约16.5个香港科学园，预期可成为“香港硅谷”。
它打通港深创科园与落马洲/新田一带，与约300公顷的深圳科创园区连成一片，总面积达到了约540公顷，势必会成为整个大湾区的科创中心。
仅仅一个南山科技园，就孵化出腾讯、大疆等众多巨头公司，带动南山房价成为深圳标杆，更何况一个如此巨量的科创巨无霸，它未来释放的，或许是改变世界格局的力量，全球一流的科研平台、科技巨头企业、高精尖技术人才，都将如鸟投林，在此处汇聚。
可以想象，它将给河套带来怎样宏伟的蓝图，又将给位于河套核心的中信城开红树湾，带来怎样广阔的价值空间。
在淘哥看来，福田核心区域尤其滨海湾区的优质物业，具备现实+成长双重价值，一旦有机会，大家一定要把握住。
03.
家门口的红树林公园
滨海湿地，候鸟与人共处
值得注意的是，中信城开红树湾位于福田深港科技创新合作区的最西侧，项目直面福田红树林生态公园，家门口的红树林生态公园，滨海湿地+候鸟与人共处的美丽环境，放在全球，都是极其稀缺的。
项目效果图
更令淘哥惊喜的是，项目旁边新洲河的景观提升工程已经完成，还建了两座桥，如下图，白色的是车行桥+人行桥，木质叶脉形状的是人行景观桥，就在项目旁，未来中信城开红树湾的业主通过该桥可直通红树林生态公园。
众所周知，红树林享有“地球绿色活化石”的美誉，其所在区域的空气质量是普通环境的3倍，对空气净化起到重要作用。毗邻红树林湿地公园安居，是现代都市人可遇不可求的一种居住形态！
福田红树林生态公园，位于福田区的中心地带，与香港米埔红树林湿地一水相隔，共同组成了深圳湾红树林湿地生态系统。
据统计，福田红树林湿地内的生物多样性丰富，现有原生红树植物16种，有鸟类约200种，其中卷羽鹈鹕、白肩雕、黑脸琵鹭、黑嘴鸥等23种为珍稀濒危物种。
每年有近10万只长途迁徙的候鸟在此越冬和停歇，是东亚-澳大利西亚候鸟迁徙通道上重要的“越冬地”“中转站”和“加油站”。
据相关数据显示，红树林带来的回报也是惊人的。深圳红树林辐射圈内，红树西岸由2005年的1.2万/平到2022年的20万+/平，中信红树湾由2005年的8500/平到现在的20万+/平，跨越十余年见证，红树林资产的价值腾飞。
现在就有这样一个机会，成为红树林业主。中信城开红树湾即将发售，户型建面约60-144平，千万级的公园湾海稀缺产品，项目与福田红树林生态公园一河之隔的，部分楼层还可眺望整个深圳湾。
04.
双地铁线+福外南校区
中信城开操盘，项目主体已完工
淘哥上周专门前往项目实地调研，发现除了一线滨海湾区、河套深港合作区的片区价值成长性，以及稀缺的红树林生态资源之外，中信城开红树湾还有4大亮点，分享给大家。
项目示意图
1、地铁3号线+22号线，串联福田科技金融产业的大动脉。
目前，距离中信城开红树湾最近的地铁站是3号线福保站，步行大约1.2公里。
未来片区内远期规划还有10号线（南延）、22号线、20号线，分别连接福田中心区、机场、会展新城和华为等核心区。
项目区位图
淘哥特别提醒大家注意，地铁22号线是未来福田科技金融产业的大动脉，从深港科技创新合作区出发，到香蜜湖金融中心，再到深圳智谷梅彩片区，再到坂雪岗科技城、观澜高新园，一条集聚科技、金融人才的大动脉。
2、目前学区划分是：福苑小学+福外南初中。（具体以教育局公示为准）
目前中信城开红树湾在福苑小学和福田外国语南校区的学区当中，去年福外南初中第一届中考成绩出炉，还出了福田区中考状元，成绩惊人。
3、户型建面约60-144平，刚需、改善终极置业需求都都可满足。
淘哥现场了解到，中信城开红树湾产品为建面约60-144平，产品选择性很多，刚需、改善、终极置业都可满足。
主力产品是户型建面约80-120平，千万级的公园湾海稀缺住宅。从项目平面图看，部分3-4房的大户型产品可以直面看海、看红树林生态公园，永久无遮挡湾区景观。
4、项目主体已完工，等待时间少，安全性高。
中信城开红树湾目前整个项目主体已经完工，交房指日可待，等待成本较低，安全性更高。在房企爆雷频发的当下，买这种“所见即所得”的楼盘，不用担心烂尾风险。
05.
户型别致，精装品质高
稀缺小高层住宅，居住更舒适
项目容积率约为4.7，两梯两户、两梯三户，车位比近1:1。由于项目50米限高，中信城开红树湾只有15层高，小高层意味着公摊少，房间利用率更高，居住也更舒适。
深圳核心城区的小高层住宅，本身就具有稀缺性。
项目效果图
产品户型设计也相当别致，以主力产品建面约114平户型为例，客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足，主卧独立卫生间，房间都带飘窗，动静分区，干湿分离，生活有序互不干扰。
淘哥特别提醒大家注意，中信城开红树湾是精装交楼，开发商匠心精铸。展厅的样板间，都是重做了几遍才最终定版。
淘哥现场看了样板房，很喜欢它们的主力户型建面约114平3房，放几张样板间图片供大家参考，更多细节欢迎大家现场实地体验。
1、层高3米，每个房间的空间感很好；
2、主卧带衣柜，收纳很人性化，有指纹密码锁，有衣柜护理机，可以通风干燥杀菌除湿；
3、卫生间都带电热毛巾架，主卫还配了魔镜和智能马桶，洗漱方便的时候可以听音乐、看电影；
4、厨房地面墙面使用的都是大块岩板，耐用好看，也易清洗；
5、全屋中央空调，有智能化系统，比如业主出门可以点击离家模式，窗帘、灯光、空调、背景音乐，一键控制开关。
综合来看，中信城开红树湾是福田滨海湾区难得的新盘，综合性价比很高：
1、约500多万起的中心物业，千万级产品的公园湾海稀缺产品，公园旁，享红树林生态资源，还可以看深圳湾海景；
2、小高层，居住很舒适，而且项目在深港科技创新合作区内，未来可享片区发展红利；
3、福田外国语学校南校区加持，距离CBD、福田口岸近，通勤非常方便，生活节奏舒适；
4、安全性高，项目主体已经完工，中信城开操盘，实力雄厚，又有政府监管账户，可以放心买安心住。
就目前而言，福田南山核心区域的中小户型，有50多、60多、70多平户型供应的新盘，就很少了。单看深圳湾海岸线沿岸，今年没有住宅新盘，只有商办、公寓，比如万科SIC，基本上单价15-20万+/平，总价几千万的物业。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
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4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
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