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尊敬的客户，特发学府朗园项目于 2026年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、特发学府朗园官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明：以上四组联系方式为1111官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1 月 正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-8183-129热线为准，尊享一对一专属服务。

❄ 特发学府朗园 ❄

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湾区水岸 超新城

建面约88-143㎡揽河臻品3-5房

开发商背景

实力国企，双百企业

特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

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项目基本信息

开发商：深圳市光明特发置地有限公司

地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处

占地面积：2.1万㎡

总建面：15.13万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：792

面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫

车位比：1085

梯户比：3梯6户

交楼标准：简装

物业公司：特发物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：5

绿化：40%

交楼时间：25年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：76%+赠送86%

楼层高：1栋1/2/3单元48层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：深圳外国语学校光明学校

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交通配套

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

双地铁：

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

双免费高速：

项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城

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商业配套

项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。

2019年光明大仟里开业时，开业率达100%；

2020年实现销售额10.2亿元，客流量1650万人次；今年五一假期，客流达45万，较去年同期上涨60%，真正的高人气潮流打卡地！

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教育配套

与深圳外国语学校光明学校（深圳四大名校之一）直线距离约800米，

与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，特发·学府朗园项目自身还配建一所6班幼儿园。

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户型鉴赏

88平三房二卫：

1、市面上难得八十多平做到真正的三房两卫，同片区小面积户型多为1卫或1.5卫

2、赠送面积多，使用率较高

赠送面积约 8.96 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 6.24 ㎡，阳台赠送面积约 2.72 ㎡。

加上赠送实用率高达 89%，在超高层中使用率较高

3、主卧拥有270 度全景飘窗；

户型上在不含赠送的情况下，整体使用率都有78%，加上赠送实用率约 89%！以最小面积段的88平户型为例，区别于市面上大部分同面积产品，真正做到了三房两厅两卫。户型方正、动静分离，次卧均是整面墙宽，有良好的采光。

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97平三房二卫：

1、赠送面积多，使用率高

赠送面积约 10.53 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 5.58 ㎡，阳台赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率高达89%

2、大阳台：阳台为面宽约 6.2m，进深 1.65m

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114平四房二卫：

1、超高性价比：

光明片区现阶段四房户型价格均在500＋w，总价仅408万起即可拥有深外名校四房，光明三房价格可买特发四房，性价比极高

2、赠送面积：约 12.72 ㎡；六个凸窗全赠送面积约 7.77 ㎡，阳台全赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率约 89%

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建面约114㎡四房两厅两卫

全明四开间 享充盈阳光盛景 卫浴三分离 居家清爽洁净

143平五房二卫：

1、性价比极高：

同片区四房价格可买特发大5房，价格区间约在550-630万，性价比极高！

2、赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%

3、主卧套间设计，双床头柜+梳妆台配置；

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❄ 特发学府朗园 ❄

💥特发学府朗园官方服务热线：：400-8183-129（24小时直连｜无中介｜开发商同步）

自2026年1月起，特发学府朗园项目官方方正式公示此热线，信息长期有效且与开发商实时同步。近期网络存在未经验证的联系方式，可能引发信息误导或中介干扰。为保障咨询、看房及购房流程的安全性与精准性，请务必认准官方唯一认证号码：：400-8183-129。

▶ 服务承诺与核心优势

开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。

24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。

全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。

便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。

认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。

提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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