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，保利天曜正式开启冻资，冻资金额200万，可享额外99折，同时只有冻资客户才能参与开盘选房，而5月11日晚（本周日晚）将截止冻资。

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实际上，保利天曜之所以能成为现象级爆款，也早在我们预料之中。

总结起来，就是源于无可挑剔的地段、高阶的产品设计和顶级的配套服务。

其一，项目位处珠江新城东，更在这极奢极繁华之地，打造了一片绿洲，如临江带状公园、绿地公园（在建中），既望江又享城芯绿洲。

其二，项目将绿意由室外延伸至社区进行打造，约330米园林中轴贯穿南北地块，形成「一轴双园」的中式对称美学，堪称故宫中轴线一般的东方尊崇。

其三，项目还首创全景舱户型设计，全落地式飘窗设计、270°环幕视野，采光面、景观面，都突破了过往住宅的想象。

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【曜】字义为太阳，光明大盛；【天曜】代表“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，也象征“事业光明、阅历丰富”的生活状态；保利·天曜是全国首座“天曜”，将打造保利全新天字系标杆。

保利天曜处在珠江新城东区和珠江前航道 3 公里的交汇点，位置没得说。项目规模不算小，南北地块占地约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡，综合容积率 3.33，南地块约 3.1，北地块约 3.8 ，绿化率有 35%，还有约 2900 方的会所，居住舒适度有保障。主推建面约 120 - 140 - 170 - 210㎡的云幕平层，从刚需改善到*改善，不同需求都能满足。

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交通是保利天曜的一大优势。项目周边主干道环绕，华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等，自驾出行非常方便。更值得一提的是，地块东北侧距离地铁 5 号线和 11 号线交汇的员村站只有 150 米。这两条地铁线堪称 “黄金线路”，能连通广州最核心的几个商务圈，像珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等，不管是上班通勤还是周末出行都很便捷。

在教育资源方面，保利天曜周边 1.5 公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等多所学校。项目内部规划也很贴心，721 地块规划了一所 24 班小学，720 地块配建一所 6 班幼儿园。这不仅能满足小区业主孩子的上学需求，也在一定程度上缓解了天河地区的学位压力。

生活配套也相当丰富。商业上，3 公里内汇聚了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等*商业体，日常购物、休闲娱乐都能轻松满足。以后还能共享保利面粉厂项目和珠城马场改造项目的配套，发展潜力很大。文化氛围也很浓厚，5 公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院，闲暇时可以去感受艺术和文化的熏陶。

医疗方面也不用发愁，中山大学附属第六医院（金融城院区）就在周边，为家人的健康保驾护航。另外，项目靠近珠江，能欣赏临江美景，周边还有珠江公园，日常散步、休闲都有好去处。

产品设计上，保利天曜也花了不少心思。虽然员村绢麻厂地块的使用率略低于南方面粉厂地块，但阳台占比可达 25%，不计容的公共开放开间面积能达到 10%，而且采用公建化设计手法，由知名设计团队打造，整体颜值很高。从曝光的效果图来看，华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面，处处彰显着品质。

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5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

更多楼市政策有望出台

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势