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2024年12月02日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块被中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价85466万元拿下，折合楼面价9482元/㎡。

该地块由多宗分地块组成，包括了居住用地、中小学用地以及工业用地

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该地块除了一宗宅地，还有工业用地、教育用地和服务设施用地。

其中宅地建面9.59万平，工业地建面3.09万平，比例大致为3:1。

工业用地的部分属于回迁物业，需在3年内建好并无偿移交。

回迁建安成本已按4001.68元/平在地价中考虑，换言之，开发商不需要在独处额外成本。

工业地和宅地完全被开发大道隔开，也是规避未来对居民的影响。

并且，宅地就在新港小学（西校区）背后，离夏园站步行距离仅约900米。

剩下的教育用地，占地近1.1万平，需要配建一所24班小学。

需要注意的是，这是将军山板块首次出让居住用地，后续还会有更多项目要来。

从用地指标来看，该宗地即南岗将军山地块，地块住宅用地总建面约9.53万㎡，容积率2.81，限高150米，预计为47层左右的超高住宅，预估货量800套+。

据市场报道，整个将军山改造项目共规划9块住宅用地（含商住），占地23.9公顷，总建筑面积约84万平㎡，预估货量8000套左右。

此次上架的货量，仅为十分之一。

意味着控规范围内，未来三五年会有源源不断的住宅用地入市。

将军山片区位于黄埔区产业创新走廊，是联系云埔片区与西区的重要节点。

在《广州东部中心总体规划》中，该片区重点聚焦科技产业创新和服务业集聚发展，为产业发展提供载体的同时，同时为各类人才提供优质的生活生产配套服务设施。

而2024年5月，将军山片区首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工。园区占地约近4万平方米，计划总投资超8亿元，预计引进企业50家以上，涉及通讯技术、大数据、物联网平台、智能装备等多个领域。

也就是说，将军山项目不是一个传统的产业园，而是一个涵盖多功能、多业态的产住融合一体的大社区。

据规划，将军山片区分三期开发建设。首期项目建设完成后，二期开发将遵循组团式演进原则向东部延展，进一步完善教育设施和生活配套设施。

三期则进一步补足城市配套功能，并着重与周边开发板块进行链接。

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值得注意的是，将军山首期大湾区数创园项目，由黄埔区属国企科学城集团与中交城市投资控股有限公司共同开发。

其中，中交城投是央企、世界500强中国交通建设集团（简称“中交集团”）的城市综合开发运营专业投资平台。

目前已在9省（区）20城落地投资项目超70个，总合同额超过5000亿元，完成投资额、实现利润、总资产、净资产快速增长，在中交集团经营业绩考核中实现“7连A”。

近两年，旧改深度调整期，中交集团成为重仓黄埔的旧改开发商之一。目前，中交四航局已接手了老黄埔片区的珠江村旧改。

不过，珠江村体量小，仅1000多套货量，货值规模有限。土储庞大的将军山项目，对于有实力的开发商而言，无疑是一块诱人的蛋糕。

基本信息

地块名称：广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块（二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）、中小学用地（A33）、一类工业用地（M1））

宗地面积：42544平方米

容积率：≤2.81（二类居住用地（R2））

建筑控高：≤150m（二类居住用地（R2））

建筑面积：≤126172平方米

最近，将军山一号地块建设工程设计方案审查及调整批后公示，项目规划和产品开始浮出水面。

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设计方案显示，项目规划用地面积3.39万平方米，计容总建筑面积约9.53万平方米，容积率2.81，建筑密度26.13%，绿化率35%，机动车位1151个。

一号地块规划12栋住宅，其中3栋30-31F（扣除架空层）高层住宅，2梯4户，共368户（套）；

9栋15F（扣除架空层）小高层板楼，预计2梯2户，共288户（套）

交通配套

项目南侧直线约800米，便是5、13号线交汇站——夏园站，一轨可直达珠江新城。

将军山未来的交通将四通八达，规划将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

远期将通过沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速的快速连接，便捷联系市中心。

教育配套

另在其他地块同步配建一所24班小学，后期再配建一所45班九年一贯制中小学，以及4所幼儿园（18班+18班+15班+9班）

生活配套

配套方面，该地块配建1000平方米图书馆分馆，及健身场所、文化室。

除小区常规35%的绿化率，项目南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地（机械城公园）。其中，西侧临开发大道绿地带宽约80米，南侧机械城公园300米*100米。由此形成一道绿色屏障，对于前排小高层板楼，可以有效降噪降尘，也拉开楼距，提升了视野景观质量。

而且项目会配建大量商服（红色裙楼部分），并在裙楼表面覆土0.6-1.2米，足够种上灌木和小乔，做成艳惊四座的屋顶花园。

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还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。

下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，也将提高未来业主居住舒适度。

在售产品

推出建面约120-188㎡产品，定位会更高，且是黄埔又一个超新规户型，使用率能做到130%

项目规划了12栋楼，其中有3栋31-32层的高层住宅，2T4，约368套货量；9栋16层高的小高层，2T2，约288套货量。

1-3栋，是高层住宅，主推建面约120-125㎡、约132-135㎡产品；

7-8栋，小高层，主推建面约145-148㎡改善产品；

4-5栋、9-12栋，小高层，主推建面约165-167㎡大户型；

6栋，也是小高层，主推建面约约185-188㎡豪宅单位。

在建筑设计上，项目鼓励采用“大阳台”设计，基础阳台占比是20%，若能满足做公建化立面、做大户型、公共活动广场和商业街区、以及扩大公共配套规模等五项建设条件，阳台占比理论上可以达到30%，届时将是黄埔实用率最高的楼盘，实用率直奔130%。

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