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✨中建天钰✨✽✽✽✽
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中建·天钰位于广州海珠区新滘西路北侧，由中建五局开发，定位为低密度高端住宅。项目占地约2.04万平方米，总建筑面积约5.35万平方米，规划3栋31-32层住宅，总户数451户，容积率4.0，绿地率35%，梯户比为2梯5户，精装交付。主力户型为89-134㎡三至四房，设计强调高使用率（最高达115%）与全南向采光，主打改善型居住需求。
中建·天钰以“老城芯+低密+高赠送”为核心卖点，精准填补海珠西改善市场空白。尽管存在学位与噪音短板，但其产品迭代与定价策略（当前特惠房源89㎡398万起）仍具竞争力，适合追求主城便利性与居住升级的购房者。若未来石溪村旧改推进，区域界面提升或进一步释放价值潜力。
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【极核区位—— 一步海珠西成熟配套 20min琶洲价值圈】
依靠工业大道，无缝直享乐峰广场、江南西商圈等海珠西成熟生活配套。
琶洲-新滘路豪宅线，贯穿海珠中西部产业群及重量级三大公园，占据得天独厚地理位置与低密环境，海珠千万级豪宅前10独占4席。
项目位于黄金价值线起点，实现10min直达海珠湿地，20min直达琶洲，跻身琶洲20分钟价值圈，同频千万级豪宅区位价值。
【成熟配套——1km内学铁商医俱全】
900m 双地铁口 三地铁线环绕
步行750m石溪站，900m燕岗站，广佛线/10号线/11号线3条地铁线环绕，4站上涌，8站直达琶洲，9站直达天河，30min速达广州核心区域。
3KM内8大成熟商圈 一站式购物体验
周边3公里范围内有46个商场，商业配套成熟，能够满足日常购物需求。
附近有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里购物中心（江燕路店）。
海珠·合生生活天地、海珠合生新天地、江南坊等购物中心，此外乘坐地铁两站还可到达乐峰广场，该广场入驻品牌丰富。
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优质学府近在 一站式全龄教育
直线3公里范围内有119个幼儿园。
45个小学，如昌岗中路小学（本校区）、广州市海珠区昌岗东路小学、新港路小学、海珠区实验小学、昌岗东路小学（北校区）、红棉小学、培红小学等。
还有29个中学，如广州市第五中学（金碧校区）、广州市第九十七中学、广州市第四十一中学（东校区）、广州市第九十七中学（江南新苑校区）、中山大学附属中学、广州市五中附属初级中学等。
全国顶级三甲医院在旁 守护健康
楼盘周边3公里范围内有14个一级及以上医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院南院区（距离1.4公里）。
广州医科大学附属第二医院西院区（距离1.4公里）、南方医科大学珠江医院（距离1.8公里）。
广州医科大学附属第二医院（院本部，距离1.9公里）、广州医科大学第二附属医院（学术会议中心，距离1.9公里）、海珠区石溪中医院等。
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【越级舒适——海珠新房1000w内，最低密纯粹舒适项目】
——海珠稀缺 低密非超高层住区
容积率仅4.0，海珠1000万内新房最低，整体31~32F高层，每栋楼住户更少，居住更舒适。
——海珠唯一 内外双花园项目
原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。
形成9000㎡内外双花园，隐于自然，归家即特权。
——海珠唯一 城市浮岛设计 新加坡式立体花园
整体地块抬高约7~9米，退距约35米，形成一座隐藏在城市核心的低密浮岛，隔绝外界喧嚣。
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海珠ZUI新迭代产品 使用率突破110%
建面约89㎡ 三房两厅两卫
建面约100㎡ 四房两厅两卫
建面约120㎡ 四房两厅两卫
建面约134㎡ 四房两厅两卫
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房产信息：
占比近四年最高！佛山这类户型，正在抢占市场？
此前小编在盘点广州商品住宅数据的时候发现，今年一季度广州120㎡以上户型的去化周期均在两年以上，库存规模明显高于其他户型。
从成交情况来看，克而瑞数据监测显示，今年1-4月广州120㎡以上户型成交4711套，尽管总量高于去年同时期，但占比有所回落。
与广州不同的是，小编发现今年1-4月佛山该类户型成为了支撑佛山楼市“筑底企稳”的关键。
01
克而瑞数据监测显示，今年1-月佛山120㎡以上商品住宅成交3820套，占据总量的37%,达到了近四年同时期最高。
与此同时，成交占比的走高让佛山该面积段的商品住宅库存规模、去化周期呈现下滑的趋势。
克而瑞数据监测显示，截至4月末佛山120㎡以上户型商品住宅库存458.27万㎡，同比减少8%，去化周期20.5个月，同比减少7.2个月。
在这其中，全市有两区该类户型成交规模破千套，其中顺德区以1392套成交规模、36%的成交占比领跑。
与去年同时期相比，禅城区与三水区该类户型成交占比同比上涨40%，涨幅五区最高。
均价方面，克而瑞数据监测显示，今年1-4月佛山120㎡以上户型成交19671元/㎡，较去年同时期回落3%。
但在月度走势上，呈现出了逐月上涨的趋势。
克而瑞数据监测显示，4月佛山120㎡以上户型商品住宅成交均价20254元/㎡，环比上涨2%。
均价的上涨，也带动了成交总价段产生了结构性的变化，克而瑞数据监测显示，该类户型成交总价段在500万以上的成交占比较去年同时期增长3%。
从上述的佛山120㎡以上户型商品住宅成交表现可见，截至目前佛山改善市场“有价有量”的特征开始抬头。
02
尽管今年以来佛山120㎡以上户型成交总量较高位时期仍存在一定的差别，但随着市场的不断变化，佛山改善买家逐渐扛起佛山楼市大旗。
为何产生这一反差？
从供应角度看，根据此前发布的《2025年佛山供地计划》显示，2025年佛山住宅用地拟222公顷，同比去年减少21%，为近五年最低。
在土地出让总数减少的这一前提下，对此官方也在不断地对土地出让条件进行放松，鼓励发展“新规”项目或四代宅项目，以此更好的满足购房者的改善需求。
据不完全统计，2025年佛山拟建四代住宅地块共有7宗，其中禅城、南海、顺德核心区就已占据四宗。
其中已入市顺德澐璟，凭借独特的地理位置以及优异的产品力，克而瑞数据监测显示，项目入市至今最高网签均价破6万元/㎡，最高套均价破2500万元。
由此可见，目前四代住宅对于改善买家的吸引力依旧在线。
其次，政策环境的宽松，购房门槛也在不断降低，进一步减轻了购房者的压力。
自去年起，佛山通过不断释放利好政策来更好的满足购房者改善需求的释放，例如降首付、降利率，支持“商转公”等。
二手市场的火热，或许也是促进今年1-4月佛山120㎡以上户型成交走旺的原因之一。
克而瑞数据监测显示，4月佛山一二手住宅累计成交9794套，其中二手房的成交占比达到了75%，为近一年来最高，或许这其中不乏“卖一买一”的买家。
二手房成交的走旺，也更好地利于购买力流向新房，以满足家庭结构变化和生活品质提升的需求。
最后，小编为大家带来今年1-4月佛山120㎡以上户型成交套数TOP10排行：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
