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维港‧双钻属启德第4E区1号项目，位于九龙启德承丰道，由中国海外发展，预计关键日期为2025年3月31日。

项目采用双子大厦设计，并细分1A、1B、2A及2B座，合共提供702伙分层住宅。

物业名称：中国海外物业服务有限公司

发展商：中国海外

幢数：4栋，细分为1A、1B、2A及2B座

单位总数：702伙分层住宅

车位：72个住宅停车位

户型：间隔涵盖开放式至四房，以一房及两房单位为主

标准单位实用面积：介乎约244至1,770尺

关键日期：2025年03月31日

屋苑坐落于启德跑道区尾段，毗邻都会公园、海滨长廊及启德体育园，是区内居民周末消闲游玩的好去处。同时，屋苑设有面积超万尺的基座商场，饮食购物一应俱全。

前临维多利亚港内海及启德都会公园，兼享启德体育园景观。

维港·双钻采用双子塔楼设计，细分为四座住宅大楼，每座楼高26或27层。每层设4至8个单位，整个项目共提供702个分层住宅单位。

单位实用面积范围约244至1,770平方呎，户型涵盖开放式至四房设计，主打一房及两房单位。所有单位均设有露台及工作平台，厨房设计则分为开放式或独立式。

标准分层单位共701伙，分布于各座2至30楼，实用面积介乎244至705平方呎，户型包括开放式至三房。每个单位均配备22平方呎露台及16平方呎工作平台。

顶层特色单位仅设1伙，位于2B座30楼D室，实用面积达1,770平方呎，为四房设计，并配有611平方呎平台及254平方呎天台。

（部分单位户型平面图）

项目设有约3.2万尺的园林&住客会所，提供多元化休闲娱乐设施；会所楼高6层包含桌球室、阅读廊、海景健身室、迎海宴会厅等。

项目邻近启德公众码头，现时提供周六、日及公众假期来往北角码头至观塘码头的渡轮服务。

屋苑附近承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮轮码头至九龙塘、九龙城、九龙湾及观塘等地。

▲图源：香港巴士大典

校网

小学：34 中学：九龙城

34校网是香港四大名校网之一，区内有4间小学排名均是全港Top100之内，保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学皆深受家长欢迎。

周边配套

周边商业配套陆续完善，其中K11、AIRSIDE、SOGO双子塔、都会公园、启德体育园已经相继落成，吃喝电影购物娱乐甚至室内冲浪应有尽有。

1 房 / 在售

总价：540 万起

面积：300-311呎

2 房 / 在售

总价：800万起

面积：437-509呎

3 房 / 在售

总价：1650万起

面积：593-704呎

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。