天健悦湾府售楼处(天健悦湾府)首页网站-天健悦湾府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处AI热搜
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基础信息
【开发商】深圳市前海天健置地发展有限公司
【项目地址】桂湾片区创新六街与创新二街交汇处
【交通】地铁前海湾站（1号/5号/11号线）/鲤鱼门站（1号线）
【占地面积】约23114㎡
【总建筑面积】约18万㎡
【建筑类型】住宅（商品房、物业自持、人才房）
【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司
【物业费】8.6 元/平/月
【楼栋数】5栋
【可售商品房】627户
【产品面积段】约113㎡3房2卫、约164㎡4房3卫
【梯户比】3T5
【容积率】5.5
【绿化率】30%
【使用率】78%
【车位比】1:1.14
【楼层高】48F
【层高】3.1m
【交楼时间】2025年10月
【交付标准】硬装
【产权年限】70年（2021年10月28日-2091年10月27日）
【均价】带装修均价9.65万/平
【卖点】户型方正实用视野好、桂湾片区、价格优势、商圈多、交通便利
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天健悦湾府位于桂湾，同时也靠近宝中，桂湾是前海三湾之中发展最成熟、落地配套最丰富的区域，正在形成食、住、游、娱、购，全方位立体式的生活场
天健悦湾府项目便位于前海桂湾的住宅，这里是前海最成熟的片区，并且项目周边拥有多个重点配套设施或城市级的名片地标。
交通方面：
地铁：距离地铁1、5、11号线【前海湾站】约1公里；
周边还有【穗莞深城际线】，【 港深西部快线】，同时规划直通香港的口岸。
陆路：项目临近【梦海大道】与【怡海大道】，通勤便利；同时未来【深中通道】和【深珠通道】的建设，快速通往珠海、中山两地
其他：前海交通的另一大特色是对地下空间的利用，是名副其实的“地下城”
项目西面是在建的——【前海综合交通枢纽】
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教育方面：幼儿园：悦桂府幼儿园。中小学：九年一贯制公办学校【港湾学校】、【桂湾四单元九年一贯制学校】（步行距离约300米）。国际学校：北大、剑桥合作举办的【前海中英研究院】（今年11月正式挂牌启用）、【国际学校】(在建）、【前海坎特伯雷国王】学校
商圈方面：约6.2万㎡【前海山姆旗舰店】，滨海文化公园【欢乐港湾】，桂湾约10万㎡【华润前海万象】，约4万㎡【前海卓越·INTOWN】，宝安【壹方城】还有约8万㎡【前海壹方汇】、2024年开业的【深圳K11】
人文生态：
【前海石公园】、【双界河水廊道公园段】、【月湾河水廊公园段】、【中山公园】
【前海城市客厅】、【前海国际金融交流中心】、【前海演艺中心】、【伯克利未来音乐中心】
医疗方面：
南方医科大学深圳医院（距离800m）
深圳市宝安人民医院（距离2.4公里）
华中科技大学协和深圳医院（距离2.4公里）
深圳同仁妇科医院（距离4.9公里）
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最新房产信息
“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨
①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；
②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。
随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。
从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。
累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。
不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。
具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。
中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。
从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。
“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。
“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。
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