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梅香里项目,梅香里位于福田区香蜜湖街道北环大道辅路与香梅路交汇处,容积率超低:才2.5,总计人才住房720套,项目整体定位非常高端。项目总共 14 栋,全部都是一层两户的设计,户型推测都为150平以上的大房户型,层高达3.15米,项目位于香蜜湖新金融中心对面,周边豪宅林立,周边有香蜜湖沃尔玛,以及深圳著名豪宅香蜜湖一号以及够多的豪宅区。该项目的户型设计、配套、学校、交通等都是顶级豪宅才有的配置,周边商品房达13万+每平。很显然梅香里这个可售人才房的配置不太可能会面向一般人才配售,所以大康书记提醒大家不要希望越大,失望越大。
同样位于香蜜湖片区的深圳中核B201-0070项目有没有可能是面向普通人才群体的可售人才房呢?
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深圳8月一二手住宅网签总量6326套 环比降13.5%
研究中心监测数据,8月深圳一二手住宅网签总量6326套,环比下降13.5%,同比降10%。其中,一手住宅网签2151套,环比下降19.1%,同比降33.3%;二手住宅网签4175套,环比下降10.3%,同比上涨9.8%。二手房方面,深圳8月二手房录得量为5267套,环比下降7.1%,同比增长12.8%,仍超5000套荣枯线,二手住宅网签量为4175套,环比下降10.3%,同比上涨9.8%。8月深圳二手住宅成交均价为5.96万元/平方米,环比微涨0.5%,挂牌均价为6.3万元/平方米,环比小幅下降0.9%;成交客群来看,总价300万元刚需成交占比从7月的26.8%升至28.3%
8月百城二手住宅价格延续回落态势,9月或迎政策密集期
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:8月,百城新建住宅均价为16910元/平方米,在部分城市改善项目入市带动下,环比结构性上涨0.20%,同比上涨2.73%。二手房方面,“以价换量”现象延续,8月百城二手住宅均价为13481元/平方米,环比下跌0.76%,同比下跌7.34%。9月通常为地产政策密集出台期,在“止跌回稳”目标下,新一轮支持政策有望加快推出,同时随着市场对9月美联储降息预期升温,国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季,预计房企在核心城市将加快推盘节奏,市场活跃度有望迎来阶段性回升。
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