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❇❇【越秀·观樾】自然主义豪宅❇❇

❇❇天河低密🌲││140-250方临湖大平层❇❇

❇❇收藏天河最后的珍藏，城脉之上续传奇🌿❇❇

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一城中轴，半壁越秀

【相信国企的力量】

中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片

豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。

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项目占地约13.6万平方米，总建筑面积约20.64万平方米，容积率仅1.91，规划低密住宅区，主打140至250平方米的大平层产品，兼顾改善型家庭及高净值人群的居住需求。作为广州本土龙头房企，越秀地产以稳健的产品力与交付能力著称，此次观樾的推出，不仅延续了品牌一贯的高品质基因，更以稀缺的土地资源和优越的生态环境，重新定义了城市中心区的高端人居标准。

【占地面积】约20.64万㎡

【容积率】约1.98

【总席位】约760席（一期）

【楼层高】13-17层

【产权年限】70年

【物业公司】越秀商管物业

【产品】建面约140/164/190/240㎡临湖大平层

【车位配比】1:2.15（1637个）

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位置：项目是位于天河世界大观板块，紧邻世界大观景区，三面环山，环绕着太阳湖和月亮湖等天然水系。

户型：190平大平层，

价格：前段时间，大平层成交均价高达14万/平。

三期一套约210平合墅，成交价更高达19.4万/平。

合墅：项目规划有 3 栋 19 层小高层以及 11 栋 4 层高的合墅产品。

小高层为建面约 190㎡大平层。

合墅：约 210-220㎡的上叠下叠产品，上叠实际得房建面约 730㎡，下叠实际得房建面约 720㎡（不含南庭院）。

每户均设有超大花园，部分户型面宽达13.8 米，可带来大平层的居住体验。

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园林：项目出门即是约 243 万平方米的山湖林海，环绕着 14.9 万平方米的公园绿地、5.3 万平方米的日月双湖与 1.9 公里的湖岸线。

项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，真正做到 “有山有水有园林”，为业主提供了绝佳的居住体验。

教育：项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，并且引入了广州天河外国语教育集团办学。

项目附近还有广州市天河区黄村小学、奥体东小学、灵秀小学等多所小学，以及执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学（高中部）等中学。

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商业：项目自带约 1 万平的沿湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，意向入驻品牌有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等。

项目附近还有广州黄埔大悦汇、广百广场、天河城百货（奥体店）等购物中心，可满足日常购物及休闲娱乐需求。

休闲：项目是紧邻太阳湖和月亮湖，有大象鸟儿童科学公园、吉山小学公园等。

还靠近广东奥体中心，可提供运动健身场所，也会举办各类赛事和文艺演出，丰富业主业余生活。

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「山趣」建面约 190㎡匠心臻品，以极致尺度与视野，将自然盛景融入生活日常。约 17 米南向恢弘面宽，搭配全屋超高窗地比设计，让阳光与清风肆意流淌；全南向功能空间布局，营造通透敞亮的居住体验。

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自2023年起陆续取消房地产限价、限售、限购之后，广州6月12日在征集意见方案中重提优化房地产政策。

6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（下简称《方案》）意见的通知，涉及八大项33条。该《方案》对提振房地产消费方面也提出相应要求，包括全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率等，而这也是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个官宣拟全面取消限购限售限价等的城市。

58安居客研究院院长张波指出，本次征求意见稿将取消范围扩展至限售和限价，标志着广州未来也可能是第一个全面取消“四限”的城市，即限购、限售、限价、限贷的全面取消。这一信号也预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

在2024年10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部等部门提出了“四个取消”“四个降低”“两个增加”。提出取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿等等。

事实上，作为敢为天下先的广州，在全国房地产进入深度调整这几年，已根据市场实际需求对过往实施的相关限制性政策进行松绑或全面放开。