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中海地产匠筑的深圳湾顶流来了！作为湾芯罕见的超级大平层豪宅，澐玺以 209-1180㎡奢阔尺度、3.6 米层高与双梯入户配置，将深圳湾全景纳入日常，为顶阶圈层敬献 “一宅揽湾芯” 的终极居住体验，重新定义湾区豪宅标杆。
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【项目基础信息】
开发商：中海地产
项目名：深圳湾澐玺
备案名：暂未公示
户型：209-1180㎡大平层豪宅
车位：暂未公示（预计车位比不低于 1:2.5，高端豪宅标配）
容积率：约 3.0-3.5（参考深圳湾同类豪宅测算）
绿化率：暂未公示
梯户比：2T1 户（双梯入户）
占地面积：暂未公示
建筑面积：暂未公示
可售商品房套数：暂未公示
物业类型：纯住宅（大平层豪宅）
物业公司：暂未公示
产权年限：住宅 70 年
项目地址：深圳湾核心区（深圳湾超级总部基地旁）
项目楼栋构成
业态划分：全为商品房，无保障房、公租房及企业自持租赁住房规划，具体楼栋编号暂未公示。
商品房详情：套内建筑面积约 144-814㎡（按深圳同类豪宅约 69% 得房率估算）；精准匹配企业主、金融精英、高端企业家等追求湾芯资产与极致居住体验的高净值人群。
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产品方面
户型面积：209-1180㎡大平层，涵盖改善型至顶奢型全维度需求
户型介绍：
3.6 米奢适层高，较常规住宅高出 30cm，空间通透感拉满
双梯入户设计，尊享独立电梯厅，保障居住私密性与仪式感
全明通透布局，主力户型配备 270° 环幕观景阳台，最大化收纳深圳湾海景
部分顶层户型可享无遮挡深圳湾全景，视野延伸至香港元朗片区
交付标准：全屋高端精装修交付，配备一线品牌厨卫系统、智能安防系统及全屋中央空调，细节延续中海豪宅精工标准
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配套方面
核心标语：深圳湾芯・环幕海景・顶豪封面
地理位置：占位深圳湾核心区，距地铁 2 号线 / 11 号线后海站约 800 米，依托滨海大道、沙河西路等城市主干道，10 分钟直达福田 CBD，30 分钟畅达深圳宝安国际机场。
商圈配套：3 公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城、万象天地三大高端商圈，涵盖奢侈品牌旗舰店、国际餐饮及艺术展览空间，自身规划高端社区商业满足日常需求。
教育力量：周边覆盖深圳湾学校、南山外国语学校（集团）等知名学府，教育资源优质，暂未公示是否配建幼儿园。
生态环境：紧邻深圳湾公园，推窗即览约 15 公里滨海长廊景观，坐拥红树林自然保护区生态资源，日常可享海风与绿植环绕的宜居环境。
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外立面与园林介绍
外立面：采用全玻璃幕墙 + 铝板组合设计，搭配流线型建筑轮廓，既实现最大化采光与观景视野，又以现代极简美学塑造深圳湾天际线亮点，兼具质感与辨识度。
园林与休闲景观：打造现代极简风格园林，以 “湾居美学” 为核心，配置迎宾水景、中央草坪及名贵乔木阵列。社区内规划全龄休闲空间，包括下沉式庭院、高端会所（含恒温泳池、健身中心）及私密休憩亭廊，将海景与园景自然融合，营造静谧高端的居住氛围。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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