天河源筑售楼处丨 天河源筑首页网站-电话-价格-户型图-地铁-2025规划图-最新消息-楼盘详情-广州房价@营销中心服务
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开年以来，政策利好频发，土拍市场火热，楼市风起云涌。
据广州住建局数据统计一季度：
新房网签面积达218.56万平方米
同比增长17.7%
二手房成交面积达282.58万平方米
同比增长27.6%
当其他项目细说自己距离天河多近时，项目以就在天河中心的天生优势让人心动。
项目距离珠江新城约4.5km，业主能够轻松抵达天河中心的各大繁华配套，太古汇、天河城等商圈说走就走，更是天河5km 核心圈内少有的在售新盘。
除了繁华都会，更有人文自然在旁。
周边四大高校环绕，华工、华农近在咫尺，步行可达，业主转身可能遇到高校院士教授。与高校仅一墙之隔，在家就能俯瞰近万亩高校后花园和中央园林，双公园景观无界畅享。
稀缺地段外，说一不二的兑现让业主更信赖。自去年起，项目众多利好兑现落地。
① 交通升级：项目主动退地，拓宽东莞庄-天河源筑路段为双向四车道，第一段已完成，第二段也正在施工；
②家门口学校落地：九年一贯制的汇景实验学校华园校区去年9月开学，师资来自总部，而且汇景实验还是华附成员校，多重buff加持，小孩读书不用愁；
③配套先行：小区前广场、腾小圈 IP音乐喷泉广场、世纪金街等就已呈现，业主们可以提前感受未来的生活氛围。
现今的兑现力更不断强化。社区文化中心正式开放运营，共享办公区、四点半课堂、健康小屋、共享书吧等多功能空间供业主使用，还能给小小业主举行生日会。
一次热销或许偶然，但持续高热度，则需要绝对实力。
那么，世纪金源·天河源筑，到底凭什么呢？
回答这个问题之前，我想先和大家聊聊，它的来处。
项目所在的五山，是广州中心城区高等院校最集中的地方，也是官方认定的「环五山创新策源区」。
论学术含量，大湾区共8所双一流大学，环五山占了4所，分别是华工、华师、暨大、华农。
论学历水平，全国共1851位院士，环五山创新策源区就有62位，是广州高学历人群最密集的板块。
论科创硕果，这里有20+个专业园区，孵化600+家高新技术企业。
广州最著名的科创企业，如网易、微信、酷狗、小鹏等，也都诞生于此，得以开枝散叶。
在今年天河高质量发展大会，定制出“12126”现代化产业体系，环五山创新策源区便是重点。
人工智能、低空经济、智能无人系统等未来产业，也将集中于此。
有科创脉络雄厚的企业，也有文化底蕴深厚的高校，不正是人才聚居的沃土。
偏偏，缺一座全能配套的活力大城，一位奋力兑现的筑城大师。
世纪金源·天河源筑，恰恰补上这块关键拼图。
如果是单纯建房，太多能借鉴的案例，依样画瓢都行，兑现不过时间问题。
但天河源筑从规划之初，就不是纯粹的城市大盘。
整座项目除住宅外，融入了学校、地铁、道路、商业以及健康配套。
它肩负着，在五山微缩一座城的使命。
整座项目坐落天河中轴北端，5公里范围内，环绕天河北、珠江新城、体育西、金融城等重点商圈。
有书香亦有商韵，一脚油门功夫，拥揽城市烫金资源。
它承载着，在五山与繁华CBD接壤的宏愿。
01 丨 东莞庄路，部分路段已拓宽通车
相信很多人记得，东莞庄路曾是天河的堵车黑点，短短约2.2公里，分布3所学校，双向车道经常塞得堪比春运。
但一切，皆成往事。
去年10月，东莞庄天河源筑路段第一阶段，双车道变四车道，为此整个小区还向后退让约20米。
去年12月，东莞庄路天一新村路段，正式建成通车；
来到今年，东莞庄路天河源筑路段拓宽第二阶段，拓宽工程也即将动工，将于年内完工。
经此，珠江新城驾车前往天河源筑售楼部，也就两首情歌王的时间，轻松到达。（数据源：高德地图测算）
兑现一条畅通的东莞庄路，天河源筑，并非纸上谈兵。
东莞庄路天河源筑路段第二阶段，即将动工
至于东莞庄路，建设同样从未停歇。
今年内，东莞庄路天河源筑路段第二阶段也将动工，分期分段开展道路拓宽和改造提升。
此外，小区楼下的公交总站已启动施工，将对道路堵塞问题进行全面纾解。
02 丨 未收楼学校先交付，去年9月已开学
还有一张明牌，就是孩子的教育。
项目配套的汇景实验学校华园校区，在没有任何一户业主收楼的情况，便优先开始建设，先行交付学校配套。
去年9月，该校正式开学，彼时尚未收楼，但业主孩童都能提前入读。
这种未收楼先交付学校的情况，在天河，还是首例。
何况，这座学校的背景也不简单。
其隶属华附系，但实际办学，由汇景实验本部负责管理。
华附，作为神学院，每年的清北录取人数，在广州遥遥领先。
目前在市区的公办成员校，除了天河的五山本部、黄埔知识城校区，便是托管的汇景实验学校，主打贵精不贵多。
至于汇景实验本部，成绩向来优越，去年中考的普高上线率，高达80%。
网传数据称，还取得总分730分以上35人，690分以上177人的赫赫战功。
华园校区，势必是一场1+1＞2的强强联合。
也难怪周边高校教师、科创工作者，会如此青睐于它。
从超标兑现，到持续兑现
天河源筑，一直在路上
超标并非尽头，世纪金源·天河源筑，仍坚定地走在兑现的路上。
来到2025年，节奏更加紧凑。
01 丨 2#、3#、4#将交付，准现楼在售！
根据节点，3#、4#栋将于6月底交付兑现，2#栋将在12月底交楼。
从天空俯瞰，仅仅半年时间，几座低调奢华的住宅，宛如春笋般拔节成长。
如你所见，天河源筑作为一个准现楼项目，还可以为买家带来独一份的真实性。
社区的一切，你都可以有眼睛细看，有身体感知，有脚步丈量，用指尖触摸。
如果你想加入这种美好生活，甚至都不用怎么等待。
目前，天河源筑准现楼在售，买入后，你最快年内，就能搬进去住。
一期小高层产品剩余不足200套，稀缺有限，请抓紧行动！
03 丨 园林即将收尾，预计4月完成
当然，天河源筑业主6月收楼前，会率先看到社区园林的呈现，目前进度非常快。
据节点，园林将于4月前完成，连看效果图，都觉得很惊艳。
小区规划5栋16-17层的小高层，是市中心难得低密舒居。产品也是做到无遮挡采光通风设计，超高使用率。建面约142㎡的户型做到了南北对流，超大LDKB设计，满足全家不同的生活需求；双套房设计充分考虑到四代同堂家庭的居住习惯差异，减少相互干扰。
“好房子”要怎么建？
从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”，就连一些已经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上“好房子”的第一班车。
与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。
但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力，也左右着未来住房项目的成本和利润。
界面新闻通过走访了解到，当前市场“好房子”的标准涵盖层高、电梯、隔音、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。
层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点。《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。
界面新闻了解到，今年很多开盘的项目，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。
此外，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。
位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音。
门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气。“当噪音来临的时候，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音。
从上述介绍内容可以看到，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点，并将其更系统、更详细地传达给购房者。
新规范重构产业链
如果说层高、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。
同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。“它是全屋的智能中枢，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示。
界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备，但其智能化的程度不同，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。
另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常体位，该系统就可以及时报警，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人。
一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷。
房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势，不同配置的住宅产品，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场。
除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。
在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。
“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动。”胡宸恺说。
从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。
但此前在较大的成本压力下，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链。“像华为、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。
另一方面，这些“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。
据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模版搬上了行业展会，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。
增加的成本谁来买单？
“好房子”的政策齿轮开始转动，房地产企业和购房者都乐于见到“好房子”带来的市场活力，但建造标准的提高，也将带来成本的增加。
业内人士王先生表示，目前很多新房产品，尤其是改善类的基本都满足新规，现在主要是从文件上明确了，“从市场影响来看，更多的可能和建造成本有关，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米，对楼层高的高层建筑来说，可能会少一层房子，少卖一层，利润还是有一定影响的。”
华润置地北京分公司也告诉界面新闻，建设“好房子”，要考虑到建筑成本（如梁柱、楼板、维护结构等）的增加，同时应系统考虑消防等一系列规范适配度满足好房子标准要求，对企业成本管理提出更高要求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，未来“好房子”建设标准愈发完善，成本大概率还是由房地产开发商自己承担，这对他们来说是一个挑战，政策需要关注到这一点，可以在土地出让、营商环境、金融等方面一定支持，比如通过下调地价让开发商有更多空间开发好的产品，把利好释放给购房者。
从当前的情况看，政策能提供多大程度的支持仍是未知数，房地产企业更需要从自身降本增效，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径。
据界面新闻了解，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发，形成了十六大科技体系，包括全屋体验系统、主动调节系统、数字智居系统、房屋耐久系统、能源运维系统等，可以系统性解决居民的切身通点。在这个系统里，既有中海自己的living智选体系，同时还中与诸多企业形成了合作关系，包括海尔、 科勒、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)、支付宝等等。
“中建集团的优势是其全产业链加上集成化，他们有自己的供应链公司、科技公司、多个设计院，加上工程局可以覆盖装饰装修，已经有了适配‘好房子’的产业链，因此即便建设标准提高了，也未必会带来成本的明显提升。”上述业内人士分析称。
一位房地产从业者也表示，在预判客户居住需要的同时，房地产企业要用一个全新的建造体系和供应链去建造新产品，只要把这个过程中的产品采购体系调整好，降本增效就会实现。
“我们必然会经历一个时代，就是用更低的成本和更新的技术做出更好的体验，这是房地产行业始终要回答的一个问题。”胡宸恺说。
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