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①项目基本信息

楼盘名称：长隆万博悦府

一期总栋数：12栋，总户数：1620户，产权年限：70年

建筑类型：塔楼，占地面积：264000平米，建筑面积：850000平米

容积率：3.5，绿化面积：92400，绿化率：35%

总车位数：2984，车位配比：1:1.84

物业公司：华润万象生活，物业管理费：5.24元/月/平米

项目实景图

②交通配套

项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米左右，步行约8分钟，距离地铁7/18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线，都是比较牛的线路，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，直达琶洲、珠城等地，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快，去往市区都比较方便。

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近期项目加推了一期的10号楼，和二期的4号楼，户型选择非常的多，其中110平位于二期3-4栋，125平在一期的7-9-10栋，127平在二期2栋，142平在一期5-7-9-10栋，170平在二期5栋，215平在二期8栋，300平在一期12栋，户型越大越贵，整体均价在5.4-8万左右。

建面110平竖厅四房，进门预留了灵动空间，可以做瑜伽室或者游戏室，休息娱乐互不打扰，厨房不仅带岛台，还做了很多收纳空间，动线合理，储物无敌，次卧主卧书房朝南，公卫次卫朝北，动静分区，功能实用性+1，总价590万起。

110平的公区可以打造为LDKB一体化的大方厅，空间足以跨级别比肩市面上140㎡以上户型，入户就能感受到大宅的气魄。

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可以容纳大家庭生活、亲朋好友聚会的阔绰客厅，功能齐备的半开放式中西厨，南向景观面拉满的超长阳台，整合于同一空间。即便是多代同堂，一家人的生活空间也绰绰有余。

其次，是能适应家庭生活不同阶段的灵活改造格局，买房能一步到位！通过去承重墙的设计，整个户型可以拉长居住周期。有了二孩，或者需要与父母同住时，可以改造出多一间房，而不用再做置换。

酒店套房级别的主卧“小家”！将新规利好运用到极致的三面大飘窗，让主卧可以打造出L型大衣柜，男女业主再多衣服都能轻松收纳。而且，转角飘窗无柱体的结构，更让主卧拥有不间断的270°景观面。

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厨电三件套自然也是配齐的，只是品牌还没有确定，预计会是西门子或是同档次的品牌。

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客卫收纳空间也很充足，而且还针对收纳不同物品做了空间规划，主打一个入住就能用得上。

建面130平四房，可做横厅或者竖厅，还是南北对流，主卧带U型飘窗，两个次卧和客厅也有飘窗位，LDKG一体化设计，约34平奢阔主卧。

另外二期还会有170平的户型推出，三面采光，南向五开间，超60平的大客厅，南北对流双阳台，双主卧设计。

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建面123平，半开放式中西厨，LDKG设计，约6.6米双面宽阳台，南向豪华主卧套房，独立梳妆台主卫设计，总价650-750万左右。

建面125平，三个南向卧室，约6.7米阳台，玄关大通柜＋走廊置物柜人性化设计，轻松收纳所见物品，总价650-830万左右。

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建面142平南北对流户型，4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG设计，8.4米阳台，客厅可打通旁边次卧做成8米宽大方厅主卧南北对流。

建面215平，LKDG一体化设计，9.3米长景观阳台，约40平豪华主卧套房，独立电梯厅，总价1200-1400左右。

建面300平五房三卫，分别在11.12栋，三梯两户格局，每一户都是专梯入户，该户型可以做三个套房。

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③教育资源

项目自身带有一所21班幼儿园{广东省番禺实验幼儿园}，和72班公立小学{东风东小学}，还有36班公办中学{广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。

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而且，项目已经官宣了，配建的72班公立小学，今年9月份就会开学，学校已经开册，如果现在买入这里，网签了就能落户，今年就可以读上东风东小学。

学校已经封顶

东风东路小学番禺校区（具体以教育局实际输出为准），作为东风东教育集团的直管校，将最大程度继承这种优秀的教育体系。需知道，虽然近两年广州名校集团化盛行，但含金量反而被稀释了，因为集团分校众多，教育资源难以雨露均沾，教育质量难免受影响，但直管校和集团校不同，它就像嫡系大弟子，由总校派驻管理团队，享受重点照顾，教材和教学活动也与总部同步。

项目与东风东+广雅，不过一路之隔。孩子能实现目送式上学，幼儿园、小学到初中，都能从家楼下走几步路就到学校。

家长能省去接送的疲惫，孩子每天上下学，也不用担心路途遥远，需要坐公交地铁，穿过多条马路等，可能带来的安全问题，中午放学，还能回到家中吃上热腾腾的午饭，再美美睡一觉，保证每天的精神饱满。

学校建面约3.2万平，设72班制，还包括约10个篮球场、约2个排球场、约1个足球场、约1个泳池等，仅看72班制这一点，已是超群拔萃，毕竟如果放在其他学校，这就是九年制学校的配置。以这样的体量，大家更可以大胆猜测，明年学校开设的班级数量还会有新惊喜。

其次，学校打造理念上，同样独树一格，学校将呈现为一座“叠合绿谷，游习乐园”。想象一下，学校不再是封闭的围墙，而是一个个互通的庭院，穿插立体绿植，学生能在校园进行各类生态教育、课间运动、交流讲座...很显然，就是要打破常规，为孩子创造一座全面快乐成长的新式校园。

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④商业休闲

万博CBD的商业都非常齐全，光项目周边就有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，今年4月也是完成了奠基！这将是长隆万博进阶为超级文商旅中心的重要一步！万象系商业，是国内TOP1级别的高端商业IP，每一座万象系商业，都是当地的商业地标，整个万博片区的商业非常成熟。

项目旁边的长隆旅游度假区，包括长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界等，都近在咫尺，这些都能成为学校的外链资源。

就如长隆野生动物世界，有多达500多种、2000多只世界珍奇动物，还有巨量植物资源，它能化身学校的自然大课堂。

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⑤医疗

项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

华润在这里，带来了全国壹号作品——约110万㎡的超级文商旅综合体，从诞生之初，华润置地就涉足广泛，不是一个“传统意义”的地产开发商，更像是一个多才多艺的造城者。当拿下长隆万博地块后，其对项目的打造，华润置地可谓不计成本，产品，引进的是华润最TOP级的悦府系，延续“悦”系高品质造物标准，打造城市高端住宅的风向标。

华润置地长隆万博悦府实景图

悦府与长隆乐园之间，特意打造了一条约3公里的林荫大道，串联乐园、商业、写字楼与住宅，这是深度融合的重要信号，也是华润置地对长隆万博CBD赋能的体现。

甚至，华润置地利用这些顶级的资源，为大约3000户业主打造了一个特别的圈层。通过一条万象之路，把一、二期的住宅、会所、地下车库、万象系商业和汉溪长隆地铁站都连接了起来，形成连片。

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经由万象之路，业主可从地下车库直接驶入万象系商业车库，全程风雨无阻，高峰期也不需要跟别人一样堵在商业出入口。

在这里，你的生活将变得更圆满。

有了万象之路，地铁和商业更近在咫尺，大人要出外工作，楼下就是地铁；孩子要上学上课，一脚油门全部到位；老人要休闲娱乐，万象商业随时走起。

但只要回到社区，瞬间打开一片静谧世界，在下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等，通过高级感的场域找回归属感。

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今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。

地铁去往大学城：出小区步行至地铁汉溪长隆站，乘坐7号线4个站直达大学城，耗时26分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐3号线到客村换乘8号线，再到琶洲，全程9个站，耗时40分钟左右。

地铁去往金融城：步行至汉溪长隆站，乘坐3号线到珠江新城换乘5号线，再到金融城，全程11个站，耗时55分钟左右。

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