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✨中建海丝城✨✽✽✽✽

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中建海丝城作为双沙村旧改首期商品房由中建八局与知识城集团联合开发，总投资 289.3 亿元、总建面约 240 万方，占位黄埔海丝城板块核心，紧邻地铁 5 号线双沙站（步行 50 米）与 13 号线双岗站（步行 8 分钟），形成 “双地铁 + 双 CBD” 通勤格局，2 站达鱼珠 CBD、5 站到金融城、10 站直通珠江新城，日均通勤时间控制在 30 分钟内，精准匹配天河上班族需求。

【阅山】基本信息

占地面积约：2.7万㎡

建筑面积约：12.6万㎡

层高：2.95m

总高：首推楼栋26F/32F

梯户比：2梯6户

车位配比：约1：1.12

收楼时间：首推楼栋2026年12月30日

户型：78、88、107、117㎡ 超100%使用率三至四房

项目位置：广州市·黄埔区·地铁5号线双沙地铁站约50米

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【阅山】七大核心优势 定义广州人居典范

交通便利：距5号线双沙地铁站约 50米（百度地图实测）；一线直达珠江新城；

环境优美：出门即5000亩龙头山森林公园，南邻沙浦生态公园；

园林景观：中央花园最大化，超长纵深中央花园，打造岭南式特色园林景观；

尊崇体验：归家动线打造五重归家体系及风雨连廊，营造尊贵的归家体验；

全明采光：楼栋排列采用围合式布局，栋栋观景，最大化每栋楼的采光时间；且外墙面采用铝板设计，美观大气，历久弥新。

大面宽设计：产品设计上，打造大面宽、长阳台、短进深，采光通风极佳；

超100%使用率：优化阳台、飘窗、花池空间，户型使用率超100%；

【园林】全龄社区园林 演绎理想生活之境

围合式中央园林设计，配套超大中心花园组团，串联四大主题花园、两大仪式厅堂、一条400米健康跑道，打造全龄生活聚场。

风雨连廊：楼栋间串联百尺风雨连廊，将楼栋密切相连，业主享受在风雨连廊里悠闲散步归家，无惧刮风下雨。

儿童乐园：打造“亲自然、互动性、艺术性”的儿童探索乐园，发挥科普知识、亲子互动、体能锻炼的作用。

两大草坪：内部旱溪草坪、阳光草坪，给予业主更多邻里、家庭、亲子互动休闲的自然空间，同时让视野更加开阔。

架空层空间：汇集活动建身、儿童乐园、棋牌娱乐与共享文化艺术场所，让社区业主便利地享受到优质活动空间。

入户大堂：打造约5.3米层高酒店式入户大堂，在低调之中尽显尊贵

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【外墙面】高品质铝板外墙面

外墙面采用铝板材质，不仅美观大气，还能历久弥新。

【配套】全能配套 迭新生活享受

【交通】多维交通串联

近享2地铁、2大主干道、2高速路交通网络

地铁：家门口地铁5号线双沙站

5号线双沙站距【阅山】组团约50米（百度地图实测），4站到鱼珠第二CBD，5站到天河，一线直达珠江新城

13号线双岗站TOD为地铁上盖，楼下直通地铁，随心出行

自驾：畅达金融城&琶洲&珠江新城

2大道：毗邻黄埔东路、中山大道主干道，连接黄埔大道，横穿珠江新城、金融城。

2高速：广深沿江高速连通深圳，广州绕城高速通达主城

【教育】阅享大城书香生活

项目自身规划1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所，将引入国内一流教育资源，解决片区教育资源痛点。

周边优质教育资源环伺，文冲小学（广东省一级）、怡园小学（广东省一级）、文船小学、庙头学校；双沙中学、石化中学（广东省一级）等；

【景观】畅享公园诗意人居

项目背靠5000亩龙头山森林公园，南望珠江水，山水相依，所开发地块约90%界面朝向公园，打造 300 米见绿，500 米见园；加上片区规划“5+9”的“公园城市”，一流生态环境实现出门即入园。

5大城市生态公园：牛山炮台公园、龙头山森林公园、沙浦生态公园、设施生态公园、设施运动公园

9个特色主题公园：海丝科技公园、都市农田公园、岭南艺境公园、沙浦国学公园、城市塑影公园、缤纷童趣公园、龙舟生态公园、远洋文化公园、桥畔运动公园。

【商圈】启幕缤纷生活

自身规划建面约31万方集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体，打造建面约12万方大型购物中心，引入国内一流商业品牌；

4km内鱼珠商圈，有美林 live天地、山姆超市、宜家家居、居然之家、鱼珠时光等商场；距大沙地商圈约 5.6km，有惠润广场、潮楼、泰丰购物广场等老牌本地商业，尽享品质生活。

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【医疗】护航全家健康

项目地块范围内规划黄埔区中医医院广冶院区，按照三级综合性医院标准建设，项目总建面约 26万㎡，总投资额约 23 亿元，设病床 1000 张，按照三级综合性医院标准选址建设。计划2027 年投入使用。（信息来源：黄埔杏林创新谷(黄埔区中医医院)项目可行性研究报告，编制单位：广州市国际工程咨询有限公司）

项目周边医疗资源丰富，其中包含：中山大学附属第一医院（东院区，三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、亿仁医院（二级）、黄埔区中医医院鱼珠院区（二甲）。

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①建面约78㎡

②建面约88㎡

③建面约107㎡

④建面约117㎡

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房产信息：

旭辉公布100亿境内债重组方案 提供4种选项+长展期

财联社5月23日讯（记者 王海春）5月23日晚间，旭辉控股（00884.HK）公布了全资附属公司旭辉集团股份有限公司的境内债重组方案。

接近旭辉集团方面人士介绍，本次公司境内债券重组方案涵盖7只存续境内债券，本金余额约100.6亿元。

旭辉集团方面称，公司为债券持有人提供的债券重组方案，包括债券购回选项、股票经济收益权选项、以资抵债以及一般债权选项等几个选择。若这几个选项债券持有人均未选择，则进入全额留债长展期方案。

业内人士表示，旭辉本次境内债重组选项，参照了其境外重组方案，并借鉴了头部房企经验。

具体来看，按债券购回选项，旭辉拟使用现金，预计按照每张标的债券面值18%的价格发起现金要约购回，累计购回所使用的现金总金额预计不超过2亿元；现金支付预计不晚于债券购回选项申报结果公告日后一年末。该选项接纳标的债券本金上限，预计约11亿元。

股票经济收益权选项，公司将协调控股股东旭辉控股在香港向特殊目的信托增发特定数量的股票，其中每100元面值标的债券对应旭辉控股股票的数量约68股，预计总发行新股数量约为6.8亿股。

债券持有人有权在旭辉控股完成定向增发后，每月发送指令要求出售定增股票。公司承诺以股票变现所获等额境内资金净额，偿付选择该选项的债券持有人。新股增发后出售处置时间预计为不超过36个月，兑付时间预计为出售处置后不超过12个月。该选项接纳标的债券本金上限预计约10亿元。

以资抵债选项为，旭辉拟将间接控股下属公司所持有的特定资产及对应收益权，委托给信托公司成立服务型信托，公司或指定主体以其持有的服务信托份额折价置换债券持有人所持有并选择以资抵债选项的标的债券（预计每100元标的债券面值置换不超过35元信托份额），债券持有人取得服务信托份额后，间接持有发行人下属公司的特定资产及收益权。该选项接纳标的债券本金上限，约60亿元。

第四个为一般债权选项。标的债券持有人可将所持债券份额以对应未偿本金金额为基数，按照1:1的比例置换为对发行人的非债券形式的一般债权。一般债权的兑付日自基准日（2025年7月18日）后展期8.5年，展期至2034年1月18日。

在这一选项下，本金部分自2029年7月18日起每半年现金支付，利息部分自基准日起统一降低至1%，基准日前应付未付利息按原展期方案约定利息计息，过往及展期期间利息将挂账至最后一期本金支付日，单利计息、不计复利。本选项接纳标的债券本金不设上限。

而按照全额留债长展期方案，若本次债券重组方案得以顺利推进落地，剩余本金将自基准日（2025年7月18日）后展期9.5年，展期至2035年1月18日，本金部分自2030年7月18日起每半年现金支付，利息部分自基准日起统一降低至1%，基准日前应付未付利息按原展期方案约定利息计息，过往及展期期间利息将挂账至最后一期本金支付日，单利计息、不计复利。

“上述重组方案选项为拟推进的初步方案，仍在公司内部决策流程中，尚未最终确定。公司将通过召开债券持有人会议的形式，推进本次债券重组方案。”旭辉方面称。

在公布本次境内债重组方案之前，旭辉不久前刚出售了位于重庆的资产。旭辉控股4月30日披露，公司以3.58亿元的价格，将位于重庆市巴南区的项目卖给了一家主要从事商务服务的企业，后者最终由重庆市巴南区国有资产管理中心控制。

从公司业绩表现来看，旭辉控股2024年实现营收477.9亿元，同比下降33.5%；归母净亏损为70.8亿，同比减亏19亿。今年1月至4月，旭辉录得累计合同销售金额71.6亿元，销售面积71.61万平方米。

境外债方面，旭辉控股自2022年底启动债务重组，根据其披露的信息，境外债务重组方案已获超 88%的支持。

东方证券研究员表示，旭辉控股境外债重组方案4月23日已通过首次聆讯，5月8日开放债权人投票通道，并计划于6月3日召开表决会议，预计6月26日完成最终批准聆讯。

“由于该公司境外债占比达到55%，因此重组完成后，其整体杠杆规模将大幅下降，流动性压力显著缓解，资本结构明显改善。未来，预计其会全面转向轻资产、低负债的发展模式。”上述研究员称。