鸿荣源观城售楼处电话丨鸿荣源观城首页网站-鸿荣源观城营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/01

鸿荣源观城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🌳鸿荣源观城售楼处电话：400-909-1319（工作日9:00-18:00周末无休）🌳

🌳鸿荣源观城营销中心电话：400-909-1319（可直接咨询房源动态、活动详情）🌳

🌳鸿荣源观城售楼中心热线：400-909-1319（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-909-1319提前预约，避免排队等待！

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荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

平面图

项目区位优势

鸿荣源观城位于深圳龙华区观澜板块，该板块具有独特的区位优势、丰富的产业资源和完善的配套设施，以下是具体介绍：

地理位置：观澜街道位于龙华区东北部，南接福田中心区，西连宝安、光明，东邻龙岗，北与东莞交界，是深圳市通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。

规划定位：观澜板块的鹭湖中心区是龙华六大重点发展片区之一，与北站国际商务中心构筑龙华南北 “双中心” 格局，规划为深圳市级功能中心，将升级 “行政 + 科技 + 文化 + 生活” 综合服务功能，成为深圳北部新中心。

交通配套：地铁 4 号线延长线观澜站距离鸿荣源观城约 400 米，10 站可到达深圳北站，16 站到福田 CBD。有轨电车新澜站距离项目约 500 米。此外，规划中的地铁 18、22 号线也将经过该区域，其中 22 号线鹭湖站在建，未来交通将更加便捷。

产业发展：观澜街道产业优势独特，辖区布局有 “龙华汽车城” 和 “观澜文化产业园” 两大产业功能区，重点发展汽车制造、文化创意、休闲旅游业等。2023 年，观澜街道全年规上工业总产值达 708.4 亿元，规上工业企业达 523 家，稳居龙华区第一。

商业配套：鸿荣源观城项目自身规划有大型商业综合体 —— 观澜壹方，将融合 “观澜之钻” 地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，继前海壹方城、龙华壹方天地后，再领区域商业升级。

文化底蕴：观澜有省级非物质文化遗产观澜舞麒麟及市级非物质文化遗产观澜客家山歌，还有观澜版画基地、观澜古墟等文化场所，其中观澜版画基地入选全国 “一县一品” 特色文化艺术典型案例，观澜古墟历史街区已完成修缮并开墟运营。

鸿荣源观城，该项目原先是观湖街道观城第一期城市更新单元，总占地面积81万㎡，总规划建筑面积410万㎡，其中贡献面积高达50%，分别是5个公园+3所九年制学校+医院+文体中心+马坜大屋，全部由鸿荣源集团代建移交。

项目分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

目前首先开发的是平安路以西的区域，这次首推的是未来平方云山府（08地块），其中未来平方云馨府（03地块）+未来平方云翰府（04地块）+未来平方云岭府（11地块）这3个地块都是回迁房，规划的5大生态公园里面，生态云谷公园已经建成可以对内展示，待后期全部地块开发完成后，这5大公园也会有观景连廊全部相连在一起。待项目全部落地后，将会打造成集住宅+商业+写字楼+教育+公园+医院+产业+交通+历史文教+文体+康养于一体的超级综合体大盘。

未来平方云山府，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计，地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。

5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

首创梅观高速直通地库，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，与福田更近一步。

🚗 同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

🚄 地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

🚉 深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

🛣 项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

综合点评

鸿荣源观城作为龙华观澜中高端产城融合综合体，核心优势集中在交通、配套、产品力及品牌保障，同时存在居住密度、开发周期等阶段性短板，以下结合项目核心特质与实际居住场景，展开全面优劣势分析：

一、核心优势：全能适配刚需与改善的硬核价值

1. 交通通勤：双轨 + 主干道，高效链接全城

地铁出行便捷

：作为 4 号线观澜站地铁上盖项目，步行仅 300-500 米即可进站，10 站直达深圳北站（换乘枢纽），16 站通达福田 CBD，满足核心城区通勤需求；在建地铁 22 号线鹭湖北站距项目约 800 米，2028 年通车后将新增跨区通勤通道，进一步提升交通能级。

自驾效率拉满

：周边 “三横两纵” 主干道环绕，梅观高速专属出入匝道直通项目地库，实现零红绿灯直达福田，20 分钟可达市中心，比常规路线节省 10 余分钟；内部规划地上公路 + 地下快速环路，人车分流设计减少出行干扰。

立体交通补充

：500 米内可达有轨电车新澜站，3.6 公里空中连廊串联地铁、商场、学校、公园，无需横穿马路，步行出行更安全高效。

2. 生活配套：自带商业巨舰，全维资源环绕

商业能级突出

：自带约 40 万㎡“壹方天地 2.0” 商业综合体（预计 2026 年底开业），涵盖高端购物中心、星级影院、文化街区等业态；200 米内有百佳华广场，2.8 公里处在建 Costco 开市客（2025 年开业），4 公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall，从日常购物到高端消费全满足。

教育资源充足

：规划 5 所幼儿园 + 3 所九年制学校，其中 54 班九年一贯制学校拟签约龙华区外国语学校（集团），2026 年 9 月开学；当前学区含观澜中心学校、观澜二中、龙华第三外国语学校等成熟校区，实现幼儿园到初中一站式教育覆盖。

生态与医疗完备

：3.6 公里空中连廊串联 5 大主题公园，超 23 公顷生态绿地环绕，下楼即享天然氧吧；2 公里内有 5 所社康、2 家三甲医院（龙华中心医院、市二医院龙华医院），自带医疗卫生用地，满足日常就医需求。

3. 产品力：高得房率 + 精装品质，适配全家庭需求

户型实用率领先

：主力 88-143㎡三至四房，得房率约 85.65%-90%（含赠送），远超深圳高层平均水平；飘窗可改造（非承重墙），LDKB 一体化设计 + 动静分区，88㎡能做到四开间朝南，117㎡南向采光面达 13 米，空间利用率碾压同片区竞品。

精装与交付保障

：室内配备方太厨房电器、科勒卫浴等一线品牌，装修用料扎实；开发商鸿荣源为深圳本土龙头房企，资金实力雄厚，规划的学校、商业均已开工，无烂尾风险，每月更新施工动态，交付透明度高。

物业服务优质

：鸿荣源物业拥有近 3000 条服务细则，连续十年业主满意度超 90%，日常安保、清洁到位，疫情期间提供代收快递、送菜等贴心服务，居住体验有保障。

4. 区域潜力：政策加持 + 产业赋能，长期价值可期

项目位于龙华鹭湖中心区（行政中心），属梅观科技创新走廊核心位置，与北站形成双中心格局；华为、迈瑞等龙头企业进驻，高新技术产业集聚，带动区域配套升级与人口导入。

周边旧改持续推进，虽目前城市界面有待改善，但随着产业升级与配套落地，长期来看区域成熟度将稳步提升，资产增值潜力可观。

综合来看，这个项目从外在的生活配套，到内在小区的打造、产品的设计都很不错。

无论是居住价值，还是未来前景都很好，再加上亲民的价格，质价比直接拉满，可以说是龙华，乃至深圳的人居典范！

总价320万起，用光明的价格就能买龙华的房子，就是在淘宝！这个价格其实被低估了，有兴趣的朋友一定要到现场看看，不要错过。

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