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✨新湖海棠春晓✨✽✽✽✽

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作为海棠湾墅居3.0时代开卷之作，海棠春晓将真正为居住而设计的全能墅品至美敬呈。园区坐揽两湾，以独栋、双拼规划带来更纯粹的墅居生活。

（海棠春晓区域卫星地图）

（海棠春晓基地实景合成图）

户户皆带入户花园、私家庭院和私家车位，真正实现有天有地的居住梦想。

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（海棠春晓示范区实景）

同时，园区建筑依自然地势高差精妙排布，海洋、森林、山峦、湖泊在此一望尽收。

（海棠春晓鸟瞰总平效果图）

（海棠春晓基地环境实景合成图）

名家主创的室内精装设计，深度结合长住热带的高品质生活方式。

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（海棠春晓示范区实景）

约14米宽境格局、客餐厅厨房和庭院一体化设计、一层一院式场景预留、行政套房式主卧、全套房式设计……开创了长住三亚的湖山墅居时代。

（海棠春晓示范区实景）

当崭新的墅居时代拉开帷幕，懂得生活的人都会来到新湖·海棠春晓，拥抱他们的理想生活。

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A户型200-203㎡（双拼、独栋）

使用面积：390㎡ 地上三层

庭院面积：190㎡ 4房3厅5卫

2️⃣B户型225-228 ㎡（双拼、独栋）

使用面积：400-500㎡ 地上三层

庭院面积：210-350㎡ 4房2厅6卫

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♦【交通网络】

距G98环岛高速林旺路口约9km

距环岛高铁亚龙湾站约7km

距凤凰机场约27km

【商业配套】

国际旅游消费中心 三亚国际免税购物中心

云戒岛沉浸式商业街 中免太古合作项目(建设中)

宽窄巷子(建设中) 珠宝金街(建设中)

【休闲配套】

规划有36座全球知名高端奢旅品牌酒店，现25家已正式营业，亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等豪华度假酒店，得天独厚的地理位置，私人沙滩、精彩水上运动，打造全球顶级奢华度假体验，构筑海棠湾世界级度假胜地新封面。

【医疗配套】

国际康养中心，同步全球医疗服务标准

【已运营】解放军总医院海南医院(301医院)、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院

【建设中】广安门中医院三亚医院、加拿大RC养老服务中心、布莱根妇产医院

【规划中】北大口腔医院三亚医院、嘉麓医院

♦【全维配套】

国家海岸 美好生活理想目的地

【与自然亲密接触】

国家潜水基地蜈支洲岛 后海冲浪基地

神州第一泉南田温泉 椰子洲岛自然风景区

【高端度假主题乐园】

海昌梦幻不夜城 亚特兰蒂斯水世界

FE方程式主题公园 水稻国家公园

世界顶级教育资源汇集

【已开学】人民大学附属中学三亚学校

【已确认引进】加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。