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✨望海玥✨✽✽✽✽

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【望海玥家园】为招商渔二村旧改，项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，从启动到入市，耗时将近18年。

项目总占地9072平方米、建面65772平方米，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套（可售），住宅面积为67-106-112-125平2-4房，位置在1-1栋、1-2栋；2栋是公寓，面积为36--60平1至2房，389套可售。

望海玥家园位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”。南侧老小区部分遮挡海景，少数房源可看海。项目享有蛇口滨海设施，如歌剧院、渔人码头、滨海长廊。

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项目基本信息

开发商：招商地产、润德地产、渔二实业

物业：深圳招商物业管理有限公司

占地面积：9072平方米

建筑面积：65772平方米

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）

总楼层：公寓39层，住宅45层

总户数：784套（住宅395套，公寓389套）

容积率：7.25

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓）

梯户比：住宅三梯五户，公寓三梯十三户

状态：（公寓样板房已开，住宅样板房未开）

学校：育才太子湾学校

项目区域

招商望海玥家园位居南山蛇口半岛，项目位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相距约200米

周边配套

交通配套：项目距离2/8号线的东角头地铁站200米，出行方便，东角头地铁站是13号线二期（南延）站点之一，该线路共设车站3座，分别为东角头站、歌剧院站。✨望海玥售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】🦀🦞🦐

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商业文体配套：项目自带有商业，周边商业超100万方，老街和新式商业都有，高端的可以去到深圳湾万象城，海上世界和刚开业的K11。

周边2公里内有深圳湾歌剧院，海上世界文化艺术中心，k11 HACC文化空间，渔文化公园等大型文化场馆。

学校配套：学校为蛇口育才太子湾学校，属于育才品牌后入驻的学校，比不上传统的育才牌子。

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户型鉴赏

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公寓户型图

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房产信息：

关税扰动下，中资美元债回报率上升，中资地产债指数单周上涨1.21%行至年内高点

财联社5月14日讯（编辑 李响）4月以来，受美债拍卖不佳、流动性收紧、风险溢价上升等因素影响，叠加美联储降息预期落空，美债利率快速攀升。

截至5月9日，Wind数据显示，2年期、5年期、10年期和30年期国债收益率分别为3.8910%、4.0007%、4.3785%和4.8343%，环比前一周分别上升6.71bp、8.23bp、7.02bp和4.54bp。美国国债利差方面，2年期和10年期国债利差较上周五扩大0.31bp至48.75bp，5年期和30年期国债利差较上周五缩小3.69bp至83.36bp。

在近期10年期中国国债收益率出现上行后，中美利差已有所缩减。数据显示，截至5月9日，中美10年期国债利差为-274.3bp，环比前一周缩小5.9bp。

在新一轮关税政策冲击下，市场担心出口下行与进口成本上升或对中资企业经营产生影响，抬升中资美元债的风险溢价，市场发行规模整体较为平缓。

据中诚信亚太统计，上周中资企业在境外市场新发行15只债券，合计约6.93亿美元，较上周上升0.34%。其中，金融机构为主要发行人，共发行6.35亿美元债券，城投平台发行走弱。不过最高票息仍来自城投行业，青岛蓝谷投资发展集团有限公司发行的2.5年期离岸债票息高达6.8%。

二级市场方面，截至5月9日，中资美元债年初至今的回报率环比前一周上升8.0bp至2.47%，其中投资级债券回报率上升4.0bp至4.08%，高收益债券回报率上升34.0bp至4.25%。按行业来看，房地产回报率最高达到4.41%，城投回报率以2.66%紧随其次，不过回报率环比前一周大幅上行13bp，带动整体二级市场出现回暖。

中信固收团队认为，美债利率攀升的背景下，叠加市场风险偏好下降，是带动各类中资美元债板块收益率抬升的关键因素。以iBoxx指数为例，中资美元债整体板块与地产板块收益率上行幅度较大，其中Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数单周上涨1.21%，已行至年内高点。

“不过中资美元债市场近期调整向上，更多缘于关税政策变化带来的流动性收紧与长端风险溢价的抬升，而非出自于中资主体信用风险的变化”，中信固收分析师徐烨烽表示。

从中资美元债的利差来看，截至5月9日，中资美元债的利差较上周五缩小2.8bp至147.42bp，其中投资级债券利差缩小3.5bp至82.82bp，高收益债券利差扩大0.5bp至546.86bp。

在业内人士看来，中资美元地产板块今年以来延续上涨，多与国内政策加码下去杠杆效果较好，叠加多家房企境外债务重组方案取得阶段性成果有关。

中信固收团队表示，在关税政策边际缓和的背景下，当前中资美元债已显露配置性价比，可关注美联储降息预期升温带来的资本利得机会。

“从板块方面看，流动性较好的银行次级债（AT1）或率先因美债利率企稳而呈现利差修复行情，建议重点关注国股行中短久期AT1的配置机会，同时存量央企AMC美元债整体收益较高，境内外利差相对更大，同样具备配置性价比”，徐烨烽表示。