首页热搜:保利翔龙天汇售楼处电话→Ai热搜保利翔龙天汇24小时电话→2025保利翔龙天汇最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-18

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基本信息

占地面积：约13.36万㎡

建筑面积：约66.28万㎡

规划栋数：28栋，规划户数：3100户

容积率：4，绿化率：35%，

车位配比：1:1.12

在售户型：84-196㎡/3-4房，装修：精装修

叠拼产品：建面约143-175㎡低密度住宅，全盘160套

交房时间：2024/09/30-2025/12/31

物业费用：3.2元/月/平米

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小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、千方游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地。

自带宜居基因，片区著名住宅、场所、资源汇聚。与城市精英为邻，周边均为改善优居聚集：华标峰湖御境、龙光香悦山、雅居乐富春山居，尊享精神余裕，马术俱乐部、高尔夫俱乐部在旁，为人居进阶而生。

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07在售户型

爆款笋货10-14栋 99/140/142㎡三-四房

132㎡4房2卫，四开间朝南，主卧南北对流双飘窗，宽敞套间，约6.5米阳台，头排山景无遮挡。

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约99㎡3+1房2卫，户型升级，灵动入户空间，南向约6米阳台，尽揽自然景观，主卧套房，私密生活。

140㎡4房2卫，LDK一体化联厅，南北通透，客厅近6米超大进深，阔绰主卧套房，270°景观飘窗。

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142㎡4房2卫南北对流，3T4改善优选 四开间朝南，约7m阳台，阳光入户花园，奢华主卧套房。

196㎡3+2房3卫，改善大平层，四开间朝南，采光充足。南北通透，空气对流，景观大阳台连通次卧，双套房设计，三代同堂更从容。

另外，160席山景低密度叠墅，有天有地有露台，多代同堂分层而居。

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下叠建面约167-175㎡，F1-2层带夹层空间，出门即花园

平层建面约143-149㎡，为F3/F6楼，低密更舒适

上叠建面约173㎡，为F4-5楼，售层作会客功能，二层休息区功能纯粹

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保利翔龙天汇位于广州黄埔黄陂板块，毗邻科学城和天河智慧城，是典型的改善型低密住宅项目。整个社区占地约67万平方米，规划建筑面积涵盖80至196平方米三至四房户型，满足不同家庭结构需求。项目强调生态宜居，结合山体、河流和城市景观，打造高品质住宅环境。社区设计围合式布局，户户享受良好采光和通风，同时配套丰富，包括沿街商业、游泳池、邻里花园、观景平台等。作为保利天字系作品，项目延续品牌高端品质，为购房者提供稀缺低密改善盘选择。

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🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误

项目距离黄陂地铁站B口约400米，步行即可到达，地铁6号线直达天河，仅一站即可抵达高塘石站，六站到天河客运站，可换乘3号线直达珠江新城。往东换乘21号线可通达全城，轨道交通便利，出行效率高。此外，社区周边交通路网完善，毗邻广汕路、广园快速、广佛肇高速及多条高速公路，形成“五横三纵”多维立体通达体系，自驾前往天河、琶洲和科学城总部区快捷方便。项目交通优势显著，兼顾城市核心区生活便利性和高效通勤需求。

🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧

保利翔龙天汇周边商业、教育、医疗及生态配套完善。项目楼下规划2栋商业街，其中一栋约3000平方米三层商业街，另一栋两层商业街，同时步行约700米可达东方汇广场，涵盖超市、电影院、餐饮及酒店等业态。社区周边大型商圈如萝岗万达广场、萝岗奥园广场、天河万科广场等，满足购物、娱乐及日常生活需求。医疗方面，广州黄陂医院、中山大学附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院、广州医科大学附属妇女儿童医院均在驾车15分钟可达，保障健康生活。

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🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需

保利翔龙天汇户型设计注重舒适性和功能性，大多采用竖厅布局，实现动静分区。户型面积80至196平方米，涵盖三至四房，适合刚改及改善家庭居住需求。创新LDK一体化设计，打通餐厅、客厅和厨房空间，提升通透感和交流便利。大主套和超大阳台设计让居住空间更奢阔，可满足家庭娱乐、休闲、办公等多样需求。次卧配备飘窗，拓展实用空间。整体户型兼顾采光、通风和景观视野，为三代同堂家庭提供理想居住体验。

🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质

项目由保利集团开发，属于保利天字系高端住宅系列，开发商实力雄厚，施工与交付均有保障。社区园林设计注重生态与生活结合，南侧为山体河流景观，绿化覆盖率高达50%以上，水面率6%，城市蓝绿空间占比达56%，打造建在公园里的住宅理念。社区内部规划邻里花园、游泳池、观景平台和多样休闲空间，同时注重楼栋间距和采光通风条件，为业主提供舒适宜居环境。央企开发背景和成熟物业管理体系保障长期居住价值。

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🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机

保利翔龙天汇位于黄陂板块核心位置，周边生态资源丰富，靠近科学城和天河智慧城，是改善型住宅的优选项目。社区总价适中，首付门槛较低，适合刚改及高端置业人群。周边学府环伺，包括黄埔军校小学和中学、科学城小学、117中学等，满足家庭教育需求。社区规划配建24班幼儿园和3班托儿所，教育资源充足。项目同时兼顾交通便利性和生态环境，早期入手可享受地段升值潜力与自住舒适性双重优势。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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