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中建玖合·未来方洲，作为广州城市更新的时代巨著，总占地约74万平方米，建筑面积高达约220万平方米，是集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多维配套于一体的大型城市综合体。项目位于广州十字轴心3.0的珠金琶CBD生活圈内，不仅地理位置优越，更是未来城市发展的理想绿洲。项目首推户型涵盖建面约79-142平方米的三至四房，满足不同家庭的居住需求。

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基本信息

开发商：中建二局

占地面积：742700㎡

建筑面积：2195300㎡

容积率：4.09

绿化率：35.04%

梯户比：2/4、3/6户

总套数：4000~5000套（预计）

在售面积：待定

项目位于珠金琶CBD黄金生活圈，是广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地。区域一体化进程加深，生活圈成型，交通便捷，多路网可迅达珠金琶CBD。在政府规划下，该区域正成为“世界级滨水活力区”。

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未来方洲立足于广州轴心3.0的战略高地，紧邻世界海丝城中心，坐拥不可复制的地理位置优势。项目地处黄埔大道旁，紧邻5号线文冲地铁站，同时享有双地铁上盖（5号线文冲站、13号线双岗站）的便捷交通网络，30分钟内可轻松通勤至金融城、琶洲及珠江新城等核心商圈。此外，项目周边多条主干道及城际交通线路交织，形成四通八达的交通网络，确保出行无忧。

中建玖合·未来方洲是城市更新的时代巨著，由中国建筑和中建玖合等实力企业打造。项目集多种优势于一体，占位珠金琶CBD东住区首排，拥有重磅规划和高能资源。便捷的交通、丰富的商业、优质的教育和生态资源，使其成为未来城市理想绿洲，为居民带来高品质的生活体验。

城市脉络：多路网迅达珠金琶CBD

双黄金地铁线：5号线文冲站及13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城板块

🏙城市主动脉：临广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行

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商业与休闲配套

为了提升居民的生活品质，文冲东首开区将自建约10万㎡的商业中心，规划中还包含肉菜市场以及多功能商业与写字楼。项目南侧的公园及河涌景观，西南面的黄埔万科中心，都为居民提供了良好的休闲娱乐场所。随着项目的逐步完善，社区将成为一个功能齐全、生活便利的理想居住地。

城市繁华：5公里无缝享受CBD商圈

🛍CBD都会商圈：美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

双三甲护航：约2公里内有中大附属第一医院（东院区），广州医科大学附属第五医院

三馆环绕：约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

🌳城市绿洲：3山5园N重自然生活享受

8大公园：3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

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文冲东首开区项目凭借其优越的地理位置、多样的户型设计、丰富的教育与医疗配套，以及完善的商业和休闲设施等优势，成为了许多家庭关注的置业热点。随着周边环境的持续改善和配套设施的不断完善，该项目无疑将吸引越来越多的购房者。在未来，这里将不仅是居住的地方，更将成为人们享受品质生活的理想社区。

户型设计：南向全飘窗+高实用率 户型面积段79-142㎡三到四房，主打改善型产品，全部南向，带超大阳台，主卧标配270°或240°转角飘窗，采光与视野俱佳。项目最大亮点是高使用率，基本都达到100%以上，满足刚需到改善不同阶段家庭的需求。

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