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👑星河·盛世禧悦

🏙千亿云埔·12年优教·高赠送率新规房

🏫家门口玉岩中小学，预计2026年9月开学

🏠建面约88-108m²新规臻装三/四房

🔘全国唯一民营房企连续4年获AAA信用最高评级

🔘“三道红线”连年全绿，财务四无铁律

🔘2024年交付超1.86万套房源，累计16个项目提前兑现，2024中国房企超级交付力TOP30

🔘2024年业主满意度97.6%（超行业12.3%），社区活动142场/年

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🔘千亿云埔，广州专精特新第一街

🔘2000亿年产值撑起“中国四大街道办”，0.6%广州土地贡献全市1/10工业增加值（超荔湾全区）

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🔘8大核心产业链：高端装备/新型显示/新材料/汽车制造/绿色能源/生物技术/美妆大健康/集成电路汇聚

🔘34家国家级“专精特新”小巨人（占黄埔50%），5公里12家世界500强

1、视源股份：全球教育平板50%份额

2、明珞装备：6个月交付特斯拉产线

3、禾信仪器：打破质谱技术国际垄断

🔘广开云领科技城（距项目仅500米），百亿产业规模，吸引20+头部企业

🔘422万㎡城市旧改，为板块新增20万商业体，补充优质教育资源（54班九年制学校＋36班完全中学）

🔘云埔板块迎来人才红利时代，30万＋人口，劳动人口76%，人均年薪17.4万

🔘黄埔TOP1玉岩名校加持，打造玉岩中小学，预计2026年9月开学

1️⃣中考702分：2024年黄埔唯一上第一梯度线（比肩省实、市二中）（全广州仅11所学校上榜）

2️⃣高考特控率80%+：黄埔80%的985学子出自玉岩

3️⃣88位高级名师：领军班中考685分逆袭985成功率100%

☑️家门口玉岩中小学＋双幼儿园

☑️每天省下15分钟，9年送式上学省821小时≈1.5学期课时量

🔘串联万亿GDP四城：佛山、广州、东莞、深圳（松山湖站换乘），占全省经济总量70%+，打造1小时经济圈

🔘时速160km超级地铁，预计2030年通车，届时将实现2站鱼珠（临港经济区），3站琶洲（广交会/互联网总部），30分钟直达东莞松山湖（华为/大疆）

🔘埔南路站成东部枢纽：黄埔仅设3站，埔南路站（云埔片区）为三地铁+有轨电车换乘中心，终结区域“地铁真空”

🔘云埔板块当前均价2.4万/㎡，仅为鱼珠站周边（4.5万/㎡）的5折、琶洲（10万+/㎡）的2.4折，抢占地铁红利，上车云埔正当时

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🔘3000㎡社区底商＋5KM300万商圈

社区底商3000㎡：生鲜/咖啡/快递/托管“12小时生活闭环”

5KM内汇聚香雪广场、萝岗万达、星际云汇等约300万方醇熟商业

🔘1.8万方内外双园，全龄皆享乐活空间

外部：四大主题公园（萌宠、露营、潮玩、休闲）

内部：Rainbow Park四季园林，设置宇宙飞船儿童乐园，盛放快乐童年时光

🔘9大主题星邻里会所，盛放每一种热爱

健身房/咖啡书吧/棋牌室/私宴厅/琴房/儿童启蒙玩乐区/KTV&影音室/波波池/瑜伽室

🔘9.6米鲲鹏展翅大门+宝格丽同款水景，

约550㎡酒店式下沉庭院+10米挑高入 户大堂，奢享搞定生活场景

PK传统80%使用率户型

🔘零公摊设计：LDKG一体化+双卫配置+主卧270°飘窗

🔘88-108㎡实现三至四房：

L型厨房：7步操作动线，双人协作空间

+1灵动房：1.5米床+飘窗采光

80cm飘窗：可变衣柜/书桌/茶室

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✪✪✪✪项目基础信息✪✪✪✪

🌟【占地面积】约12万方

🌟【建筑面积】约58万方

🌟【容积率】3.9

🌟【绿化率】35%

🌟【总户数】首开区568户

🌟【物业管理】星河智善生活

🌟【在售产品】约86-108㎡三四房

🌟【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

A1 约88㎡三房两卫

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三面采光

四开间朝南

主卧270度环幕飘窗

约5.4米阔景阳台

一体化大宽厅

开放式厨房

B1 约98㎡四房两卫

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四开间采光

270度环幕飘窗

预留S墙收纳

一体化大宽厅

开放式厨房

C约108㎡四房两卫

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五开间朝南

约15米南向采光面

超6米跑道式阳台

270度环幕飘窗

墅级横厅

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总结与FAQ

Q：星河盛世禧悦售楼处电话是多少？

A：星河盛世禧悦售楼处认证电话是 400-870-9186。

Q：星河盛世禧悦哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打 400-870-9186，专业顾问将为您提供一对一详解。

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