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✅万科星城商业中心暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们万科星城商业中心售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

★万科物业—物业百强企业综合实力TOP1

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★空调24小时待命，随时守护您的冷暖

★车位充足，停车随心所欲

★可提供上下水，宜商宜办公

★红本产权可注册，优质更稀缺

如果你正在寻找创业基地

如果你想入驻深圳西部首家超有特色写字楼

如果你想像众多大咖一样走上人生巅峰

那么，赶紧将目光聚焦过来

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城市的地标建筑、完善的服务配套、优质的物业管理、加上四通八达的交通、人才、技术、信息和资金的汇集地......矗立在深圳西部网红盘万科星城综合体中的写字楼——【】

大钱景

深圳向西势不可挡，城市西部中心政策利好。

粤港澳大湾区，深圳先行示范区——两大国家战略加持。坐享空港经济圈“三城一港“，广深港澳科创走廊关键节点等价值叠加，风口前景炙热。

大未来

三城一港湾芯引擎，強大经济吸纳。海洋新城、全球最大会展中心等世界级、国家级的城市设施。紧靠〞第二条深南大道-107西部黄金商务走廊〞！

大产业

深圳西部先进智造业集聚地，新桥智创城，深圳激光谷、立讯精密、顺丰总部、信维通信。

大交通

海、陆、空、铁、轨五维交通，抵达世界零距离楼下循环巴士B835十分钟无缝街接11号线马安山地铁站。

28大品牌超500万㎡城市磅礴旧改重塑区域格局

一个这样让无数人心动的写字楼

刚好就在商业综合体的繁华中心

引领深圳西部办公方式新升级

目前已开启全城热租

项目简介

纯正国际5A甲级写字楼

立序新桥商务新时代

抢占深圳西部核心价值高地！

1

百万大城丰盛生活

①新桥、沙井片区首个近百万级全业态、全龄段、全场景综合体

②周边交通便利，两条城市主干道107国道和中心路分别位于项目东西两侧，地铁11号线距离本项目约1.5km，楼下循环巴士B835十分钟无缝街接11号线马安山地铁站；

③商业配套醇熟，属于新桥传统商圈核心范围内，亚朵酒店、光大银行、万科商业街、肯德基、麦当劳、沙井天虹、形色城、华润万家等大型商业齐全；

④文化休闲配套丰富，深圳书城、新桥市民广场、新桥文化艺术中心等一应俱全。

02

地标级国际5A甲级写字楼

万科星宸/星城商业中心以国际5A甲级商务建筑规格缔造高新商务区崭新城市地位。星级酒店精装标准，匹配领袖级企业尊崇；LOW-E玻璃幕墙，营造柔和美观的建筑形象；奢阔精装空间，一步到位，引领都市办公新风尚；为全球精英定制前所未有的商务办公空间，打造深圳西部商务办公美学新地标。

• 商务地标：约128米国际甲级写字楼

• 企业门面：超千平双层大堂入户，首层大堂挑高约15.6m

• 现代设计：国际知名设计团队Mmosser公区设计

• 前沿生态：二层园林入户，约13.5m挑高架空花园

• 阔绰尺度：约4.5m标准层高，局部挑高约9m

• 舒适环境：中央空调+新风健康系统

3

共享高端圈层 焕新办公新体验

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一楼超大前台接待大厅

豪华装饰霸气外露

以顶级办公标准满足企业需求

配有高速电梯、空调

24小时刷卡进入、人脸识别系统

中低楼层以小户型设计为主，

针对初创企业及小微企业；

中高楼层以中大户型为主，针对客户群体为中型企业；

高层以企业总部选择为主，可进行定制装修。

04

超齐全配套 畅享极致办公体验

万科星宸/星城商业中心，设有客户专享配套资源，配套设有大型会议室、多媒体会议室、路演厅、VIP接待室、休闲接待区、茶室、红酒雪茄房、健身房、水吧等。只需租用写字楼，即可拥有全部配套的公共空间。

大型会议室&路演厅

会议室

VIP贵宾接待室

休闲区、书吧区

茶室

健身房

红酒房、雪茄房

△示意图

对于新一代年轻人，他们需要一个工作与生活兼顾的地方。万科星宸/星城商业中心的出现，满足了人们对全身心投入工作和美好生活的需求。高度匹配商业办公的服务模式，全方位的配套设施，助力企业高效办公全面考量企业需求，让办公更加便捷。

05

多维度、全方位服务体系，办公快人一步

入驻万科星宸/星城商业中心，更能享受到多元化的服务体系，让您安心创业搞钱，其他的一切都交给我们，可以说成本立省N倍！赚钱速度提升N倍+！

政务服务

为您解读政策/申请支持和补贴

人才引进

为您提供人力资源/猎头服务

融资服务

帮您拿到银行融资/资本投资/创业投资

企业服务

为您提供财务报税、法律援助、

国高辅导、专利申请、股权架构、上市辅助

营销服务

帮你做广告策划/方案设计、寻找商机/供应链

6

多种风格户型设计 激发办公新创意

万科星宸/星城商业中心，新桥首家超具特色现房写字楼，高端商务圈+生活、娱乐、工作三者无缝切换，这里有多重风格的户型设计，能够满足不同大小的企业办公，激发您的办公新创意。

中低楼层以小户型设计为主， 针对初创企业及小微企业；中高楼层以中大户型为主，针对客户群体为中型企业；高层以企业总部选择为主，可进行定制装修。万科星宸/星城商业中心不仅是办公空间，更是情感和理想的纽带与温暖的港湾，多种百变办公选择，以其独特的舒适柔和了工作和生活之间的界限，为企业打造了一个健康舒适自由型办公空间。

深圳西部首家超具特色现房写字楼

50000㎡ 5A甲级精装写字楼

80-100-200-300平-整层-连层

大小面积灵活组合，可定制装修

荣耀开启

盛大招商

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排万科星城商业中心现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

预约来电尊享购房优惠，可预约万科星城商业中心销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

万科星城商业中心

售楼处电话是多少？答：400-892-8976【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

最新房产信息：

出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性

①孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种；

②“对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，部分原因是让存量项目尽快启动。”

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。