2025聚焦@琶洲南TOD售楼处首页网站-琶洲南TOD营销中心-琶洲南TOD欢迎您-最新价格-户型图-容积率

✨琶洲南TOD✨✽✽✽✽

⭐琶洲南TOD售楼处电话☎:4009099980【已认证】

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

⭐琶洲南TOD售楼处电话☎:4009099980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD销售中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

作为琶洲人工智能与数字经济试验区核心区的顶流豪宅，琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合打造，定位 “CBD+TOD+POD” 超*综合体，紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区互联网巨头总部隔河相望。项目总占地约 24 万㎡，容积率仅 2.0，规划 24 栋住宅（二期以 13-24 层小高层为主），主推 142-325㎡三至五房，得房率 100%-110%，主打低密度、高私密的国际滨水住区，适合追求核心地段与品质生活的高净值人群。

越秀·琶洲南TOD丨新派豪宅的精工兑现

—— 品质兑现 · 𝑸𝑼𝑨𝑳𝑰𝑻𝒀 ——越秀·琶洲南TOD盛大交付，以精品工艺诠释高端人居新范本，以现代主义美学兑现城市天际线。前期率先呈献的会所和公园，交叠这次超出预期的交付成果，超越蓝图的实景呈现，让琶洲南TOD不只是“豪宅销冠”，更是“超强兑现”的典范。

—— 镌刻细节 · 𝑫𝑬𝑻𝑨𝑰𝑳 ——简洁大气的公建化外立面，实现轻快视觉表达的艺术美感，与城市景观完美同框。甄选航空级铝板、晶钻玻璃光幕立面、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YYK AP高端幕墙窗等顶豪用材，强稳定性和高耐用性的精工材质，为建筑披上“驻颜”华服，带来超脱时间之美。而以 “明漪” 为概念的会所，立体叠合公园绿带，建筑与景观层层晕开。 —— 同程建筑 · 𝑻𝑬𝑪 ——同程建筑作为琶洲南TOD的建筑围护系统全流程技术服务顾问，从技术策略提供到技术深化、施工实现，从0.1mm级的接缝控制到20m跨度的结构突破，秉持"建筑与艺术的结合"的设计哲学，匠心打磨每一寸空间。

⭐琶洲南TOD售楼处电话☎:4009099980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD销售中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

琶洲南 TOD 周边交通十分便利，地铁环绕。目前距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站位于地块中部，11 号线石榴岗站约 1.2 公里。

待 11 号线、12 号线建成后，从小区出发，10 分钟可到广州南站，25 分钟能达白云机场。驾车出行也很方便，离华快入口约 2 公里，前往珠江新城、金融城等地都能快速抵达。

教育配套

小区自身配套 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校。2024 年，项目官宣与广东实验中学、海珠区教育局合作办学，将打造数智教育创新点和示范性标杆学校。该校计划明年交付使用并招生，家长们无需为孩子的教育问题担忧。

⭐琶洲南TOD售楼处电话☎:4009099980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD销售中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

广东实验中学是省级重点中学、首批国家级示范性高中，2024 年迎来建校 100 周年。近两年，省实高考 600 分率高达 80% 以上，教育实力强劲。

省实教育集团成员校共享优质教育资源，教学质量有保障。此外，项目 2 公里范围内还有多所学校，教育氛围浓厚。

生活配套

虽然目前项目周边商业配套稍显单一，但规划丰富。项目南区规划约 30 万㎡建面的商办区域，包含 250 米商业地标，未来商业配套将十分完善。小区距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、娱乐、消费都很便捷。

⭐琶洲南TOD售楼处电话☎:4009099980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD销售中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

社区内部打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，外观极具艺术感，满足业主社交需求。

直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院距离仅 1 公里多，为业主的健康保驾护航。

二期户型丰富，各有特色。建面约 142㎡户型，布局合理，功能齐全；建面约 196㎡户型，空间宽敞，采光通风良好；建面约 211㎡户型，拥有舒适的居住空间和良好的景观视野；建面约 230㎡户型，配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房等，空间体验感十足。

⭐琶洲南TOD售楼处电话☎:4009099980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD销售中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD售楼处电话☎:4009099980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD销售中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

✨琶洲南TOD✨✽✽✽✽

⭐琶洲南TOD售楼处电话☎:4009099980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD营销中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐琶洲南TOD销售中心电话☎:400-909-9980【已认证】⭐⭐⭐

⭐可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009099980

房产信息：

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。