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【项目基础档案】

开发商：深圳粤美投资有限公司（隶属金众地产集团）

占地规模：整体约3.62万㎡，分东西两区开发——东区约1.35万㎡，西区约2.27万㎡

建筑面积：总计约19.5万㎡

总户数：约814套，西区334套，东区480套

容积率：东区约4.86，西区约3.45

主力产品：东区116-155㎡、西区129-174㎡，纯四至五房改善住区

轨道交通：东区主入口距2/5号线赤湾站约100米，周边规划有12/15/24/28号线

项目坐标：南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处东侧

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【湾区极核·双湾交汇】

赤湾踞守前海湾与蛇口湾交汇节点，是国家海丝战略桥头堡、国际航运枢纽。凭借双中心融合的地利，既承接前海发展红利，又享有蛇口国际化生活圈成熟配套，成就湾区价值新高地。（信息来源：创新南山官微）

【海洋新城·南山新极】

作为蛇口国际海洋城三大承载区之一，赤湾被定位为“海洋科技创新区”，与太子湾、蛇口共同构建西部海洋科技走廊。片区重点培育海洋新能源、极地开发等前沿产业，规划建设海洋科技园与风情小镇，将成为南山下一个增长极。（信息来源：深圳海洋发展规划2023-2035/创新南山官微）

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【都会商圈·繁华举步】

社区自带特色商业，日常消费下楼即享；一路之隔赤湾汇商业（约4.6万㎡）在建中。约1.8公里可达太子湾K11、兰桂坊等高端商业（约46万㎡），约2.2公里即达海上世界。地铁2站前海印里、6站万象前海、7站山姆会员店。约6公里半径内覆盖花园城、海岸城、来福士等大型购物中心，繁华生活圈从容可及。

【人文休闲·湾区地标】

片区汇聚深圳歌剧院（在建，约22.2万㎡）、湄南河体育小镇、蛇口价值工厂、深圳湾游艇会等顶级配套，从艺术殿堂到潮流运动，从创意产业到高端休闲，构筑湾区生活新样板。

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【全龄教育·国际视野】

社区自带双18班幼儿园（在建），约280米即达南二外赤湾学校（九年一贯制）。周边分布深大附中高中部、北师大南山附校新校区（在建），另规划两所九年一贯制学校。国际教育资源云集：南山中英文、SIS太子湾、贝赛思、哈罗港人子弟学校等，满足多元教育需求。

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【轨道路网·畅达全城】

距2/5号线赤湾站约100米，1站太子湾、2站前海，接驳深圳首条环线15号线；周边12号线、规划中的24/28号线交织成网。快速通达前海、后海、宝中、留仙洞、香蜜湖、北站总部等城市核心区。

陆路交通：兴海大道、南海大道等主干道环绕；妈湾跨海隧道、望海路快速改造等4条隧道加速建设，无缝衔接前海、宝安、福田。

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【深港双城·瞬时切换】

近邻太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈。

【山海资源·人文厚土】

三山环抱：大南山、小南山、赤湾山，城市绿肺天然氧吧。

一海为院：伶仃洋岸线，见证妈祖文化、郑和下西洋历史足迹。

七园相邻：大南山公园、文天祥纪念公园等七座公园环绕。

历史沉淀：天后宫、左炮台等遗迹，记录宋明清三代人文印记。

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【稀缺产品·精工品质】

核心区稀缺五房：深圳城市核心区少有的大户型产品，稀缺价值凸显。

高性价比之选：千万级改善豪宅，抢占核心区价值洼地。

金众匠心传承：36载金众TOP公馆系作品，承袭41载建工精工血脉。

现代美学立面：以山海为灵感，铝板+中空LOW-E玻璃幕墙，隔音隔热，历久弥新。

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精工细节：0.3-0.5mm精密地板铺贴、全暗门设计、中央空调、新风系统；交付标配鞋柜、衣柜、浴室柜、品牌橱柜及洗碗机。

国际奢装：唯宝、简一、博世、高仪、汉斯格雅、杜拉维特、日立、凯迪仕等一线品牌全屋精装。

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【高阶圈层·臻席递减】

踞蛇口豪宅带，与半山臻境、鲸山觐海、汉京九榕台等豪宅为邻，汇聚高净值人群。臻稀席位分秒递减，敬献深圳核心区改善圈层。

【155㎡进阶五房】

约6.25米宽景阳台，纳山海入怀；约6.6米巨幕横厅，气度非凡；主卧约3.9米开间，套房设计带独立衣帽间。全南向布局，尽享阳光礼遇。

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【174㎡奢阔五房】

约7.3米观景阳台，约7.4米超大连厅，奢阔尺度；主卧约4米开间，酒店式套房带独立卫浴衣帽间。双套房三卫设计，兼顾私密与舒适，全南向通透格局。

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