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天河麓誉府：天河智慧城的性价比之选
项目简介
能建天河麓誉府位于天河区智慧城板块核心区域。项目占地面积 5.87 万㎡，建筑面积 14.7 万㎡ ，由 10 栋高层与 4 栋小高层组成，总户数 1346 户，容积率 3.0 ，车位配比 1:1.2 。开盘后因市场竞争调整价格，现 380 万起，叠加家电、管理费、车位礼包，单价 3.9 万 / 平起，小面积 80 方三房 300 万起即可买入，性价比大幅提升。
项目优势
价格上，相比开盘及竞品有明显优势，为购房者节省大量资金。户型实用率超 110%，80 - 125㎡多种户型选择，80㎡三房做到两卫且三卧朝南，93㎡能做 4 房，100㎡南北对流双景观，满足不同家庭需求。楼盘周边交通、商业、教育、医疗配套完善，品质高，设计有质感。
最强户型
80㎡三房
：在天河其他楼盘 80㎡多为北向，此户型却是东南向且看花园，还做到两卫，实用性与舒适性兼备，低总价适合刚需购房者，在有限预算内享受舒适居住空间。
125㎡户型
：位于 4 号楼，2 梯 3 户设计，南向直接看山景。大户型空间宽敞，适合改善型家庭，享受山景资源，提升居住品质。
交通详情
交通出行便利。距离地铁 6 号线高塘石站约 700 米，步行约 10 分钟可达，可换乘 3 号线、5 号线，25 分钟左右可到珠江新城。临近济广汕二路，驾车能轻松抵达天河和科学城等核心区域。周边直线 1km 内有 8 个公交站，公共交通网络较为发达，无论是地铁出行还是公交、自驾，都能满足日常通勤与出行需求。
商业配套
商业配套丰富。附近有天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场等商业 MALL ，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足居民日常休闲娱乐与消费需求，无论是吃饭、逛街、约会还是看电影，都能轻松实现。
最优教育
教育资源优质。楼下是广州市幼师附属幼儿园，对面是已纳入天河第一梯队华阳教育集团的高塘石小学，办学规模将扩建到 24 个班，并有华阳小学派出的副校长和骨干教师团队进驻。中学对口省一级的广州市第八十九中（具体以教育局当年招生政策为准），有望一站式解决 12 年教育，为孩子成长提供优质教育环境。
文体 + 休闲 + 医疗
医疗配套完善，周边有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等多家三甲医院，还有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等专业医疗机构，为业主健康全方位保障。项目南向一线山景，居住环境舒适，小区大门、售楼部、会所设计风格有质感，提升居住体验。
项目总结
能建天河麓誉府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育配套、完善的医疗资源以及高性价比的户型，成为天河智慧城板块的热门楼盘。对于刚需购房者和改善型家庭来说，都是极具吸引力的选择。在这里，既能享受天河核心区域的便捷生活，又能以相对较低的价格拥有高品质居住体验，是追求性价比与生活品质人群的理想之选。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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