龙岸君粼官方售楼处电话(龙岸君粼)官方网站-龙岸君粼营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.11售楼处✦Al热搜
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龙华｜龙岸君粼（民治别墅大盘・10 号线地铁口・容积率 1.98 低密湖景・86-176㎡精装现房）
推广名：龙岸君粼（三期高层）
定位：龙华民治核心、10 号线光雅园站约 200 米、金光华开发、容积率 1.98 超低密 + 60% 绿化率 + 5300㎡内湖、精装现房、华南实验学校、总价 617 万起，福田 / 南山外溢改善首选。
基础信息
地址：龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处
开发商：金光华集团（深圳市金光华实业集团）
物业：金光华物业，物业费4.95 元 /㎡/ 月
总占地 / 建面：约10 万㎡/28 万㎡，分三期开发；三期君粼为4 栋 32 层高层，共465 户
容积率：1.98（片区罕见低密），绿地率60%
梯户比：2 梯 3 户，楼间距超 90 米，通透舒适
产权：70 年住宅
交付：2025 年 6 月精装现房（约 8000 元 /㎡标准）
主力户型（86-176㎡ 高得房率 3-5 房，部分超 100%）
86㎡ 三房一卫：正南向，LDKB 一体化，得房率约 100%，总价 617-655 万
112-118㎡ 四房两卫：南北通透，三开间朝南，主卧套间，总价 790-890 万
126㎡ 四房两卫：南北通透，大阳台，总价 940-1020 万
137㎡ 4+1 房两卫：主力改善，南北通透，高拓展，总价 1000-1100 万
176㎡ 五房三卫：终极改善，南北通透，主卧套间 + 独立衣帽间，套内约 189㎡，总价 1300-1373 万
核心配套（地铁 + 名校 + 湖景 + 商业全维）
🚇地铁便捷：距10 号线光雅园站约 200 米，2 站直达福田；近深圳北站、五和站，高效通勤
🏫教育优质：华南实验学校（九年制，龙华前 30%）；近红山中学、万科双语学校
🌳生态稀缺：内拥5300㎡龙栖湖+6 万㎡退台式园林；外揽银湖山、塘朗山，天然氧吧
🏬商业成熟：近8 号仓奥特莱斯、星河 COCO Park、红山 6979，3 公里内全维度消费
🏥医疗完善：近深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院、第二儿童医院
价格与销售（2026.6 精装现房顺销，低密湖景稀缺）
备案均价：7.8 万 /㎡，折后7.2-7.8 万 /㎡
总价区间：617 万起（86㎡）；改善 1000 万起；终极 1300 万起
状态：精装现房即买即住，样板间开放，顺销中，低密湖景稀缺
核心卖点
✅金光华开发 + 别墅大盘：品质保障，高端圈层，纯住宅社区无回迁
✅10 号线地铁口 + 2 站福田：通勤高效，承接福田 / 南山外溢
✅1.98 低密 + 60% 绿化 + 内湖：片区罕见，生态宜居，居住舒适度高
✅精装现房 + 高得房率：即买即住，部分户型得房率超 100%，实用率拉满
✅华南实验 + 成熟商业：教育无忧，生活配套齐全，自住优选
小缺点
❌总价偏高：入门 617 万，刚需门槛较高
❌临布龙公路：部分房源有噪音（双层隔音玻璃缓解）
❌周边旧改周期长：短期城市界面一般
❌车位紧张：车位比 1:0.9，高峰期停车不便
☎ 售楼处 / 看房预约：400-955-2561（专属顾问 + 实景样板间 + 价格测算 + 湖景房源推荐）
项目简介
龙岸·君粼位于龙华民治布龙公路南侧、梅观高速公路东侧，由金光华集团开发，是深圳中轴线上一个集湖景、低密度和高品质装修于一体的住宅项目。项目紧邻地铁10号线光雅园站约200米，交通十分便利。
整个项目共分为三期开发，一二期早已交楼入住，三期是目前主推的全新楼栋。项目由4栋32层高层住宅组成，总规划465户，梯户比为2梯3户或2梯4户。占地面积约10万平方米，建筑面积约28万平方米，容积率仅1.99，绿化率高达60%，使用率超100%。
小区的内部环境是项目的一大亮点。项目内拥约5300平方米的龙栖湖景观，并围绕湖景打造了约6万平方米的园林景观，设有滨水木栈道、观云台、飞瀑园等景点。外揽银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，生态环境十分优越。
建筑风格采用现代简约结合法式经典Art Deco风格，整体档次感十足。项目设计上注重采光和通风，采用大落地窗和多阳台设计，约350米超宽楼间距，视野无遮挡。
社区采用退台式园林设计，内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，保证大多数户型都能享受到良好的景观视野。
约2.0低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林
高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。
①风雨连廊设计，应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步。
②归家+休闲双动线，入户双重尊贵归家之道，规划阳光景观车库，诠释高门礼序。
③全龄交互乐享空间，打造主题全龄泛会所，专配生日轰趴馆、贵宾宴会厅。
开发商金光华集团是深圳本土知名开发商，27载稳健发展，立足于深圳布局多个高品质住宅项目，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。
旗下的光华物业管理有限公司同样拥有多年的物业管理经验，服务质量在业内有不错的评价。
基础参数
开发商：金光华集团
物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
占地面积：约10万㎡
建筑面积：约28万㎡
容积率：1.99
绿化率：约60%
使用率：超100%
楼栋数：4栋32层（三期）
梯户比：2梯3户/2梯4户
楼间距：约350米
产权年限：70年住宅
洋房产品面积：约176㎡（毛坯复式现楼）
高层产品面积：约86-137㎡三期精装期房
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户型价格介绍
项目提供86-176平方米的多种户型选择，全部采用全南向户型设计，使用率超100%，满足不同家庭的居住需求。
86平方米三房，折后总价600-650万元，客厅开间3.8米，在保证三房功能的同时拥有相对宽敞的客厅空间，适合刚需家庭或改善型过渡选择。
112平方米四房，折后总价770-850万元，三期户型设计更为优化，空间利用率高，四房设计满足一家三口或三代同堂的居住需求。
137平方米四+1房，折后总价1000-1080万元，客厅开间4.8米，拥有阔绰的客厅空间，四房设计适合多孩家庭或三代同堂，采光通风效果极佳，居住舒适度高。
复式叠墅，毛坯现楼，总价约1500-2000万元，是进阶改善的理想选择。底叠1/2F约1900万，中叠3/4F约1500-1650万，上叠5/6F约1597-1602万。上下两层设计，空间更加灵活多变，私密性更强。
所有户型均采用方正户型结构，搭载更多半开放设计，多阳台露台设计，居住空间阔绰实用。
【三期户型】
【二期洋房】
【复式叠墅】
区位情况
龙岸·君粼所在的龙华民治板块正处于快速发展阶段。周边有深国际·华南数字谷，占地60万平方米，主要布局特色软件、人工智能、工业互联网三大数字经济产业，片区价值持续攀升。
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交通配套
紧邻地铁10号线光雅园站约200米，步行即可到达，2站可达福田，1站可达五和站换乘5号线。
自驾周边有五和大道、布龙路、梅观高速等城市主干道，出行非常便利。此外，未来还有地铁22号线、25号线、27号线等多条轨道线路规划，增值潜力大。
商业配套
项目自带风情商业街及社区底商，日常消费非常方便。周边有8号仓奥特莱斯购物中心，地铁两站可达建面约8万平方米的Cocopark以及万科城临街商业，商业氛围成熟。
教育配套
根据龙华教育局2024年的学区划分，项目学区划分在华南实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，初中部中考成绩稳居龙华区前30%。
此外还有广东省一级学校红山中学九年一贯制72班学校，预计提供2160个小学学位和1200个初中学位，教育资源丰富。
医疗配套
附近有龙华人民医院新龙社区健康服务中心，约1.5公里，三甲医院新华医院和深圳第二儿童医院也在区域内，医疗资源有保障。
生态休闲
项目周边生态资源丰富。外揽银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，内拥5300平方米龙栖湖及滨水木栈道，生态环境优越。
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