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在产品力为王的时代，作为星河地产深耕科学城的第二子，星河臻华府以“新规盘、品质盘”的定位，直击市场痛点，用产品力把“断层”填成了片区“天花板”。
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黄埔科学城全新楼盘-星河臻华府🔥🔥
‼必买【星河臻华府】的8⃣大理由‼
💎【品牌】超强兑现力➕高品质社区选星河地产💪
📍【区位】黄埔区政府/科创双中心，醇熟配套所见即所得
🌳【生态】一山三公园，开窗即享都市绿肺-项目依山而建，刚需面积享伴山豪宅同等配置✨🏙
🚇【交通】香雪地铁站，3地铁双城轨-30分钟珠金琶生活圈💪🚄
🛒【商业】配建约2万㎡商业，步行可达周边400万㎡高品质商业综合体🏪
🎓【教育】社区配建幼儿园，九年一贯制学校在旁，家门口12年一站式教育🏯
🏥【医疗】1公里内2座三甲医疗-守护健康全周期👪
🏠【产品】约100%实用率，客厅卧室全开间朝南/主卧270℃转角飘窗-无敌视野🎄
面积段： 85-95-105-125平主套三房/四房
首推1栋和9栋，惊喜价格！
85方3房两卫-吹风价 2.8-3.0W
95方3+1房两卫-吹风价3W
105方3+1房两卫-吹风价3.1-3.3W
125方3+1房两卫-吹风价3.1-3.3W
全新盘首次亮相，老规矩，先盘一盘基本信息。
星河臻华府占地16万平方米，总建面近70万平方米，其中融资商品住宅约35万方，商品住宅货量2800套，体量适中。
项目沿开创大道展开，巧妙分割融资住宅与回迁住宅，确保了纯粹居住体验。
融资住宅分为两个地块3个组团，首推临近开创大道北侧的融资2区，布局4栋30层左右高层住宅，两梯五户、全南向设计，合计630套。
融资2区4栋楼设计成一字排开和融资4区住宅以围合中心大花园的形式，户型相互错开，保证了楼间距最大化。
其中最大楼距达135米，确保了每一户的视野采光。
首推产品定位刚需，4个面积段6个户型：85㎡三房和95㎡3+1房，各两个户型，105㎡标准四房以及125㎡阔绰四房。
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星河臻华府也是科学城香雪片首个使用率超100%的新规项目。
85㎡户型使用率104%，95㎡B户型更是玩出了3+1房108%，125㎡四房也有106%。
所有户型主卧均设计270°全景转角飘窗且南北对流，4/5面宽朝南。
星河臻华府首推楼栋立面效果图
项目以“半山栖居”为理念，北倚湖麻山，南望大公山和创新公园。稍微远一点，2.5公里之外还有羊城八景之一的香雪公园。
项目更将山景资源“搬进”小区，自建古树口袋公园，打造探索主题乐园，其功能和绿化全龄化设计，充分兼顾了小孩到老人的休闲娱乐需求。
这种“生态+科技”的住宅设计理念，非常符合科学城的科创气质，与年轻高知群体的居住追求相匹配，足见星河的用心。
从周边配套规划来看，星河臻华府也是科学城难得的“学铁商医”型全能潜力选手。
对于大家很看重的书包问题，项目规划配建一所九年制中小学和两所幼儿园，孩子就近上学，非常省心。
交通方面，项目距离现有地铁6号线香雪站虽然有点远，大概1.6公里左右。
即便短期内地铁不便，但自驾也非常便捷：通过小区门口的开创大道和开放大道，直通广园快速、京港澳高速，半小时左右直插天河腹地。
项目1.6公里直达香雪商圈。目前已开业奥园广场、锐丰中心、飞晟汇、星际云汇一期，规模更大的香雪城体育城市综合体现已动工，星际云汇二期有望年底开业，将整体形成中高端消费体系，周末遛娃购物无缝切换。
除外部商业，星河臻华府还规划了超1万方社区底商，日常消费下楼即达。
距离已运营的广东省第二中医院黄埔院区1公里，而规划待建的广东省人民医院黄埔院区，仅100米。
省医黄埔院区总投资约30亿，定位为集医疗、教学、科研为一体的三甲综合医院，规划床位1500张。已完成批复落地，预计今年内动工，2030年左右建成。到时看病无需跨区奔波，下楼直接步行即达。
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广东省人民医院黄埔院区鸟瞰效果图
星河臻华府所处的位置，是科学城香雪商圈与科学城未来增长极云埔中心的承接之地。
开创大道与开放大道不仅承载科学城重要的交通功能，还承载着行政办公、商业、居住等多重功能，是科学城发展的重要支撑。
很多人不清楚的是，黄埔区现存76家上市企业，有一半集中在云埔街，占据半壁江山。这份成绩单，也让云埔街成为名副其实的“广州上市企业第一街”。
在现有创新公园的基础上，未来五六年内，还将持续落地一所三甲医院（省医黄埔院区），两条广州东部重量级地铁新线（6号线东延+23号线）。
星河臻华府营销中心已对外开放，实景展示了社区园林、小区大门、风雨连廊。约15米抬高设计、约8.5米挑高大堂、层次分明的园林绿化。
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