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6、气派尊崇双大堂，尽显生活仪式感

•优雅精奢，尊崇生活礼遇

7、每户独享VIP储藏室，纳藏生活美好

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•让尊荣别致的收纳空间，成为生活的附加值

8、高定至臻服务体系，24小时铂金管家礼遇

•建隆物业-国家物业服务壹级资质

•广州城投集团旗下的物业“管家”•全维呵护日常尊崇生活

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户型图&效果图鉴赏

广州城投•湾区金融港-天赋壹号

【世界湾区 江岸私属】

『96席一线江景会客厅，每一席皆臻席』

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基础信息

项目基础信息

项目名称：城投天赋壹号

位置：广州市增城区朱村大道东（近地铁21号线朱村站）

物业管理：城投物业

开发商：城隆房地产开发有限公司

物业类型：住宅（含高层、小高层）、商业综合体

容积率：约3.0-3.5

绿化率：约35%

交楼时间：预计2026年（分两期开发）

总建筑面积：约98936㎡

项目总占地面积：约8423 ㎡

产品介绍

【62栋9F-28F】：共96席一线江景会客厅，建面约355㎡-654㎡

项目核心卖点

【一线江景会客厅，将江岸纳为私有】

1、96亲江臻席，塔尖人士的生活延展

金融城核芯区地标综合体，集超甲级写字楼、特色shopping mall于一体，定制临江云端生活，让世界级的生活奢享成为您的日常

2、一线临江，阅尽塔尖璀璨繁华

•270°环幕视野，美景尽收

•揽江阅景，俯瞰城市繁华

•云端塔尖，首屈一指的身份象征

3、雄踞一线中轴首排，江景与绿意相得益彰

•金融城方城首排，一线江景尊位

•周边打造地下车行系统，人车分流，悦享城芯静谧

•毗邻江边文化公园与岭南风情街，惬享稀缺绿意

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4、

1. 地铁交通

现有地铁：

天河方向：朱村站→苏元站（3站，约10分钟），换乘6号线至天河智慧城；

黄埔方向：朱村站→大观南路站（2站，约8分钟），直达科学城、萝岗等片区。

21号线朱村站：距离约1.2公里（步行约15分钟），可换乘至天河智慧城（苏元站）、黄埔科学城（大观南路站）等核心区域。

16号线（规划中）：未来将覆盖增城南部，但具体站点及开通时间待定。

通勤时间参考：

至天河CBD（珠江新城）：地铁约50分钟（含换乘）；

至黄埔科学城：地铁约30分钟。

2. 公交配套

公交线路：

增城66路：直达增城广场、荔湖新城；

高峰快线78路：连接朱村与白云区（江高镇）。

朱村板块内部：增城1路、增城4路、增城109路等，覆盖朱村、仙村、荔城等区域。

跨区线路：

接驳地铁：部分公交线路（如增城109路）可直达朱村地铁站。

公交站点：

凤岗村站（步行约5分钟）：覆盖朱村1路、增城4路等；

朱村大道东站（步行约8分钟）：增城109路、高峰快线78路。

3. 自驾出行

主干道：

广汕公路：北向连接增城开发区、荔城（约20分钟车程），南向接驳华南快速至天河（约50分钟）。

花莞高速：西向至黄埔科学城、东莞（约40分钟车程），东向至惠州（约1小时）。

朱村大道：连接中新知识城（约30分钟车程），适合产业通勤。

周边路网：

新城大道：规划中，未来将连通朱村与荔湖新城；

广汕公路北绕线：缓解广汕公路拥堵，预计2025年通车。

通勤时间参考：

至天河CBD：自驾约50分钟（早高峰可能延长至1小时）；

至黄埔科学城：自驾约40分钟；

至白云机场：自驾约1小时10分钟。

4. 规划中的交通利好

地铁16号线（规划）：若落地，可能在朱村板块设站，缩短与天河、黄埔的通勤时间。

增莞番高速：规划建设中，未来将加强增城与东莞、番禺的快速联系。

5、

1. 项目自带商业

社区商业：

规划约1.5万㎡社区底商，业态以便利店、餐饮、生活服务为主（如超市、药店、洗衣店等）。

目前暂无具体品牌入驻信息，预计以中小型连锁品牌为主（如钱大妈、7-Eleven等）。

商业定位：满足日常基础需求，缺乏大型商业综合体。

2. 周边现有商业

（1）近邻商业体

合生汇（规划中）：

位于朱村板块核心区，距离项目约2公里，规划为大型综合体（含购物中心、写字楼、酒店）。

当前进展：处于前期规划阶段，预计2026年后动工，具体开业时间待定。

凯德广场·中新：

距离约10公里（地铁21号线朱村站→苏元站换乘6号线），大型综合体，涵盖永旺超市、影院、餐饮等。

（2）社区底商

凤岗村沿街商铺：

距离项目约1公里，现有便利店、小吃店、药店等，满足基本生活需求。

朱村农贸市场：

约1.5公里，提供生鲜蔬果、肉类等，价格亲民，但环境较传统。

（3）其他商业

增城万达广场：

距离约15公里（自驾约30分钟），大型综合体，涵盖万达影城、大玩家、优衣库等品牌。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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✅✅✅温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！❄️✽✽✽

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。