热搜!【中建观玥名邸】售楼处电话—百科详情【24H预约热线】—实时动态--最新价格-户型图-容积率@营销中心
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光明凤凰城，观玥名邸在去年10月份取证入市，将推出719套房源，面积有80-89㎡的3房2厅2卫，105-110㎡的4房2厅2卫户型。项目总高32层，2梯6户，精装修交付，新增89㎡横厅3房2卫户型，实体样板间和园林已开放，去年卖的3/5栋2026 年底交付，而今年加推的1/2栋2027年年中交付，机会难得，不容错过。
中建观玥名邸售楼处电话✅：400-8360-061【已认证】24小时在线预约
项目基础信息
【开发商】：深圳新宸房地产开发有限公司
【项目名】：中建·观玥
备案名：观玥名邸
车位：898个
容积率：5.25
绿化率：35.1%
梯户比：2梯6户、3梯8户
可售商品房套数：719套
物业类型：住宅
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
产权年限：70年
项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处
建面约80-110㎡ 按新规设计的3-4房产品，有着超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势；且带品质精装交付、配置全屋中央空调。
约80㎡ 3房2卫
约89㎡ 3房2卫
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约110㎡ 4房2卫
80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台，从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积，基本上约达到了95-100%使用率的标准！
央企中建匠心打造，片区珍稀之作。低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。
【精工立面，历久弥新】
引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。
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【景观大门，归家礼序】
现代精奢风格打造项目景观大门；从开放景观前场→大面宽归家门堂→园林中心"森林会客花园"→风雨连廊→入户大堂，多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。
【立体园林，融情自然】
自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
【全龄社区，全配生活】
小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。
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【匠心打造，品质人居】
配置全屋中央空调；多面宽，大阳台等户型优势，精研购房人群的生活起居，打造光明优选产品，盛载全家人的生活向往。
项目简介
观玥名邸属于凤凰城板块的光侨路与观光路交汇，靠近虹桥公园/光明城站，属于光明第二价值梯队新盘，目前最核心的新城公园附近没新盘供应，就数光明城站旁物业比较有价值。
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旁边就是润曜府、润晖府，东侧是待建的深实验光明科林部，不过观玥名邸靠着观光路，离13号线的德雅路站更近，仅300米左右！
凤凰城片区是光明的中央商务区，光明主要的行政、商业、产业及公共设施都聚集于此，未来还会集聚科技总部、科技研发、科技金融、科技服务等功能。也是光明目前城市界面最好、配套最丰富的区域。
观玥名邸商品房全部是套内建筑面积小于90㎡的产品，主要针对刚需客户，保障房建面约70㎡的户型93套，建面89㎡的户型8套。
交通配套
项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。
13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道，可快速到达深圳中心区。
商业配套
项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善。
约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心，未来经地铁13号线可快速通达。
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教育配套
观玥名邸自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。
深实验光明科林部总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
休闲配套
观玥名邸直线距离约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
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深圳出台楼市新政：除福田南山外，深圳8区进一步放松住房限购政策
财联社9月5日电，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日晚发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：一、分区优化调整居民购买商品住房政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。三、优化调整个人住房信贷政策各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。本通知自2025年9月6日起施行。
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