首页热搜:明智雅苑售楼处电话→明智雅苑Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.09.11
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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明智雅苑位于三水新城与北江新区交汇处，奢享双城繁华与自然生态，是三水未来发展核心区域。
不仅坐享10万亿湾区城市升值红利，更抢占三水生态城市规划利好头啖汤。
项目处于二广高速出口，近邻四大高速公路、双地铁、轻轨和高铁，便捷交通切换，快速通达整个大湾区。
3分钟上广三高速及二广高速，约15分钟到达肇庆，约30分钟到千灯湖、40分钟达广州白云区，50分钟到越秀。
傲踞三水正城芯，坐拥三水广场、万达广场、新动力广场三大核心商圈繁华，享有醇熟便捷生活。
5分钟车程可达三大商圈，轻松享受CBD的万千繁华
六大名校周边林立，新城幼儿园、博文小学、西南十一小、三水中学、三水实验中学、三水工业中专、广东财经大学，从幼儿园到大学，臻享全龄教育资源，书香气息萦绕，谈笑皆鸿儒。
15年一站式优质教育资源
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文化五馆：大剧院、档案馆、科技馆、规划展览馆、文娱馆
5体育馆：三水新体育中心
项目西拥森林公园、北向云东海湖湿地公园、东抱三水荷花世界、南靠西南城市休闲公园，打造高质量的住房环境。
1公里内有4A级三水森林公园
明智雅苑占地约73165㎡，总建筑面积约138592㎡，1.5超低容积率，低密度住宅，带来舒适的居住享受。
项目园林为地中海园林风格，绿化率高达45%，项目地形独具坡地优势。
整个项目共有11栋高层洋房及40栋别墅，共计908套高层洋房及40套别墅。
别墅全部为双拼设计，包括375-666 ㎡的产品。
【别墅样板房实景图】
【别墅户型图】
A户型设计亮点：
建面约230-247㎡ 性价比最优
全赠送平台花园，赠送平台花园约154-560㎡
私家车库，私密性高
4房5卫设计，绝对保证居住舒适性
3.6挑高设计，宽敞大气
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B户型设计亮点：
建面约412㎡ 阔境舒居
超高赠送率，赠送花园面积约250-600㎡
赠送地下室，部分赠送拓展面积
部分户型地下室约5.6米层高
C户型设计亮点：
建面约556-565㎡ ，珍稀户型
超高赠送率，赠送花园面积约500-1000㎡
赠送地下室，部分赠送拓展面积
部分户型地下室约5.6米层高
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高层洋房户型设计采用现代风格，包括2种布局，2梯2户的142㎡，以及2梯4户的80-140㎡产品。
【高层样板房实景图】
【高层户型图】
13座01-03户型：
7/8/9座 01-03型：
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10/11 01-02户型
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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