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项目信息：

▪总售剩余套数：100套

▪产品面积段：

50平1房 总价346-360万

89平3房 总价655万-682万

117平4房 总价823-900万

▪楼体层数：

A座30层，2梯5户

B座28层，2梯7户

项目实景图

对于深圳刚需客户来说，如果预算350万-700万左右，想在南山区买房，荔源雅苑是个不错的选择，虽然地段和环境一般，但毕竟是核心区，好过于买到龙华光明宝安或龙岗等一些远郊区域。

交通/教育配套

项目距离12号线同乐南站直线约800m，步行约15分钟，距离15号线（建设中）同乐关站直线约1.5公里。

交通示意图

教育方面，项目东侧即为同乐实验学校，教学质量在南山属于中下游水平，此外周边还有宝城小学、华泰幼儿园等。

生活/休闲配套

生活配套方面，项目附近没有什么大型商业中心，距离主要的商圈距离也比较远，仅能满足基本的生活所需。

图源网络

项目临近中山公园、新安公园等公园景观不错，此外还有南头古城、南山文体中心、南山图书馆等配套资源。

荔源雅苑简介

建面约50-89-117㎡准现楼 」容积率约3.52，南山稀缺低密住区，准现楼呈现，实景兑现。建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。

实景图/图源网络

项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

荔源雅苑户型图

图源网络

地段基因

：南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处，紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地，属“科技园居住外溢第一站”。

开发背景

：由深圳市荔源实业与源兴发展实业联合开发，总建面3.36万㎡，容积率3.52（南山新盘最低之一），含2栋30层超高层，总户数322套，2025年6月精装现房交付。

建筑硬指标

50㎡两房

：总价309万起，次卧面宽仅2.5米，需封阳台改造功能性空间；

89㎡三房

：总价589万起，南向采光但厨房无生活阳台；

117㎡四房

：总价741万起，南北通透但北向受货柜车噪音干扰。

户型定位

：主推50-117㎡两至四房，套内使用率72%-75%，但实际得房率仅68%-70%：

社区隐患

：车位比仅1:0.75（240个车位），高峰期停车需抢位；回迁房与商品房混居，私密性弱于纯住宅社区。

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