越秀星耀TOD官方售楼处电话(越秀星耀TOD)官方网站-越秀星耀TOD营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.5.1售楼处AI热搜
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1.1 地段能级：新塘 TOD 正芯・广州东门户封面
越秀・星耀 TOD 踞守增城新塘 TOD 核心（环城路与聚宝路交汇处），是广州 “东进” 战略桥头堡、东部 CBD 核心极，承接珠江新城、金融城、黄埔科学城产业与人口外溢，为广州东进的关键枢纽节点。项目直线距离 13 号线新塘站约 400 米，5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨九轨交汇，瞬达天河、黄埔及湾区核心城市，是广州东罕见的轨交上盖综合体。板块集聚超 30 万产业人口，租赁与自住需求旺盛，项目作为新塘 TOD 核心区稀缺纯住宅，兼得城芯繁华与交通便利，资产抗跌性与流通性兼具，是广州东刚改置业的首选标杆。
1.2 开发商背书：越秀地产深耕广州，品质兑现标杆
项目由越秀地产全资开发，越秀为广州本土国企龙头，深耕广州 40 载，打造多个城市地标与品质住宅，资金实力雄厚、交付兑现力强。从前期规划、建筑施工到后期物业，全流程严苛把控，项目实景现楼呈现，园林、大堂、公区均已实景开放，越秀物业全程托管，服务有口皆碑，极大降低置业风险，为广州东刚改客群筑牢品质与交付底线。
1.3 市场表现：2025-2026 年新塘 TOD 销冠
2025-2026 年稳居新塘 TOD 板块成交榜首，累计网签超 1200 套，是广州东流量红盘。精准匹配客群 “TOD 通勤 + 现楼交付 + 高实用率 + 成熟配套” 核心诉求，以约 82% 高得房率、100㎡起刚改入门、125㎡全能改善，打破新塘 “刚需盘” 刻板印象，成为天河 - 黄埔外溢客群与本地改善的首选，市场认可度与口碑双高。
2.1 基础指标
体量：总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 25.2 万㎡，综合体规划（4 栋住宅 + 2 栋公寓 + 1 栋写字楼），住宅总户数约 550 户，低密纯住宅组团，居住纯粹性高。
容积率与密度：容积率约 5.5，绿化率约 30%，社区由 4 栋 31-32 层高层点状错落布局，楼间距开阔，户户朝南，采光通风与视野通透性优于片区高密度竞品。
产权与交付：70 年住宅产权，全屋越秀精工精装交付（一线品牌、智能安防、全屋吊顶），实景现楼，即买即入住，无需等待。
2.2 地块与楼栋分布（深度解析）
项目 4 栋住宅分两期开发，点状布局、户户朝南、景观差异化明显：
1 栋（首期）：32 层，2 梯 5 户，主推 100-125㎡刚改户型，东南向望园林，现楼在售。
2 栋（首期）：32 层，2 梯 5 户，主推 100-125㎡刚改户型，西南向无遮挡视野，现楼在售。
3 栋（二期加推）：31 层，2 梯 4 户，主推 100-125㎡升级改善户型，南北对流、高得房率，2026 年 4 月新推，静谧性最佳。
4 栋（待售）：31 层，2 梯 4 户，定位高端改善，户型面积更大，专属景观资源，收官珍藏。
2.3 园林与公区配置
现代艺术园林：采用 “一轴两带多节点” 设计，约 2 万㎡中央景观园林，涵盖中央水景、迎宾树阵、全龄活动区、有氧跑道、主题架空层，复刻度假式园林体验。
全龄配套集群：配建约 2000㎡社区商业，满足日常购物；规划儿童乐园、康养空间、邻里会客厅、星光老年人之家，全年龄段需求全覆盖。
生态叠加：周边 3 公里范围内有 61 个公园，直线距离汇美公园约 1.16 公里，社区内推窗见绿、出门入园，实现 “社区园林 + 城市公园” 双重生态加持，片区稀缺。
3.1 建面约 100㎡（紧凑全能三房两卫）
目标客群：天河 / 黄埔通勤白领、新塘本地刚需、年轻首置家庭。
空间魔法：约 100㎡做三房两卫，得房率约 80%，三开间朝南、约 5.8 米南向阳台，主卧独立套房，空间感媲美市面 110㎡户型。
市场对比：新塘 TOD 板块最低门槛现楼小三房，总价 280 万起、低月供，自住友好、出租流通性强，是项目核心流量产品。
3.2 建面约 125㎡（品质改善四房两卫）
核心卖点：约 125㎡打造南北对流四房两卫，LDKB 一体化客餐厅连通阳台，约 6.2 米 IMAX 景观阳台，高层无遮挡视野，适配二孩家庭或三代同堂。
细节亮点：层高约 2.9 米，全景 Low-E 玻璃窗，采光通风优越；单边位布局，部分户型 270° 转角飘窗，视野开阔无遮挡。
3.3 建面约 140㎡（奢阔改善四房三卫）
产品定位：新塘中产改善、终极自住、资产配置客群。
配置天花板：约 140㎡打造四房三卫奢阔格局，独门独户、南北对流，双主卧设计，独立入户玄关，约 7 米长阳台，私密性与尊崇感拉满。
稀缺性分析：新塘 TOD 板块现楼纯改善大户型稀缺，越秀品牌加持、现楼交付、越秀物业托管，二手保值性与流通性强，终极自住与资产配置两相宜。
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项目位于增城目前发展的中心新塘tod板块，商业产业交通都是在这个板块之内，真正的核心区了。
项目基本信息
项目名称：越秀星耀TOD
项目地址：广州东CBD·新塘枢纽芯·城芯综合体
总占地：约3.2万㎡
总建面：约25.2万㎡
业态分布：1栋写字楼+2栋商办公寓+4栋住宅+建面约2000㎡商业
🔥热销产品：100/125㎡四五房
梯户比：2梯5/2梯4
总层高：32
容积率：5.5
总户数：550
车位比：1:1.2
交楼时间：
2栋现房，3栋2026.4
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项目楼栋分布和户型
这几年新塘的热度一直很高，在区位上靠近宇宙中心天河，临近黄埔，规划也好。
新塘是增城最有价值的板块，从刚需到豪宅，从洋房到别墅，应有尽有。
以前，新塘还没有地铁，只有一条广园快速路通市区，大家喜欢的是楼巴下的高性价比大城，比如香江天赋、合生湖山国际。
后来，新塘的13号线开建后，地铁口附近的楼盘又开始大卖，比如新世界花园、东方名都、惠百氏广场。
现在，在新盘越来越多的情况下，新塘的楼盘也增加了教育拉分。
刚需的目光又开始转向地铁沿线教育品质高的楼盘，比如星图TOD、华润公园上城。
因此，交通和教育就是你在选择新塘时必须考量的要素。
所以在新塘近地铁，走路能控制在1公里的范围内，而且有好的公立学校的，就是学校+教育都能满足的楼盘就是第一选择
但这种楼盘价格一般会高点，比如沙村地铁的华润公园上城，品秀星图等等这些楼盘
如果预算不是很多的情况下，就是要做取舍，交通+教育，两者选一，看侧重于哪方面。
接下来就跟大家分析一下在新塘最核心位置，交通最牛逼，教育优质，又是现楼的楼盘---越秀星耀
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据百度地图测距，星耀TOD与新塘站直线距离仅约600米，是板块内极少能走路到枢纽站的项目。凭此优点，足以吸引众多买家。
这是我们在星耀TOD拍的照片，能清晰望到新塘站，近在咫尺。
目前，新塘站已开通地铁、城际、高铁，尤其广汕高铁通车后，这里将成为头啖汤辐射的首发区域，上升空间极具想象力。
从越秀星耀TOD望新塘站
13号线直达珠江新城
通勤方面，在新塘地铁站乘13号线（已开通）和13号线二期（在建中），未来可畅达珠江新城，通联越秀、荔湾、白云等中心区，非常便捷！
新塘站交通规划示意图
旁边的新塘南站，已开通穗莞深城际，串联起广州、东莞、深圳，直达广州东站、深圳机场等地。
且预计在2024年，穗莞深城际（前海-皇岗口岸段）将实现贯通，届时穗莞深可从深圳机场延伸至前海、福田，甚至通过皇岗口岸连通香港（数据来源：深圳卫视深视新闻）。
预计今年底，琶洲支线建成、新白广城际全线开通运营，未来从新塘出发，亦可通达琶洲、白云机场（数据来源：南方Plus、百度百科）。
10轨交汇！
更绝的是，新塘站现已实现高铁、城际、地铁零换乘。
乘客从地铁13号线下车后，可通过扶梯无缝衔接高铁；若乘穗莞深城际，通过北站厅和换乘大厅，国铁与城际铁路的换乘时间将缩短到3分钟（数据来源：中国中铁）。
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新塘站实现高铁、城际、地铁零换乘 图源：增城区融媒体中心
摊开规划图，我们能清楚看到，新塘枢纽乃10轨交汇站，东联西接，南通北达。
可以说，官方正以新塘站为中心，绘就一幅密如蛛网的交通发展画卷。
不难想象，住在新塘站旁的生活，将会是上天入地（下了飞机，就搭高铁、地铁、城际），轻松对话全世界！
新塘站交通规划示意图
东部中心顶级资源
除了坐拥章鱼触须般发达交通，星耀TOD还能享受枢纽核心地段独有的高规格生活方式。
比如，这里聚拢大量高端城市资源，使星耀TOD与摩天大楼地标群为邻。
广汇新世界金融中心、335金融中心、城投广深科技创新中心......11座200米+地标，围绕新塘枢纽中心拔地而起。
广汕高铁新塘站实拍图
又比如，永旺梦乐城、合生汇、金海岸城市广场、万达广场......N个繁华商圈环伺四周。
不夸张的说，从星耀TOD出门，一个转身就能触达片区顶级、珍贵的资源配置。
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新塘站各大商圈实拍图
教育：
此外，片区教育配套资源也是比较丰富，项目附近就配套有新泉小学（已开学）、广大附中增城实验学校（已开学）、华商外国语实验学校（已开学）、暨南大学附属增城实验学校（已开学）等多所优质学校，接送孩子上学不会太麻烦（具体地段划分，以教育局公布为准），不过社区内部没有配建学校。
交通枢纽配套小学效果图
“TOD+CBD双王牌”驾到
舒适改善、创新商办置业好时机！
还想告诉大家的是，交通变革作为城市发展的催化剂，更深层次意义是将提高资金、人才、产业等资源的高速汇聚、迭代，推动城市格局焕新。
众所周知，新塘在今年7月喜提了“广州东部中心”定位，与中心城区、南沙区平起平坐，战略地位跃至前所未有的高度。
自此，广州东部中心升级为汇聚“TOD+CBD双王牌”的联合体，以更高能级推动交通、产业、商业、生活方式高效协同......
广汕高铁新塘站实拍图
广州东部中心的价值即将被重塑！当下，就是最好的出手时机！
综合来看，星耀TOD在资源珍贵度、价值成长度等方面均具有强劲竞争力。
But this is not all ，在居住舒适度方面，星耀TOD的实力同样拿得出手。
建面约2万㎡园林+约2000㎡商业街
社区外繁华万千，社区内悠然静谧。谁能想到，庞然枢纽和摩天高楼身边，竟隐藏了建面约2万㎡的城芯园林？
试想一下，当你结束繁忙工作，穿梭在小区园林里，目之所及皆是满满绿意，踏上林荫小道归家路，清风吹拂，鼻尖都是草木的清香。
越秀星耀TOD园林实拍图
露天泳池、跑道、花园、邻里平台、亲子乐园、老年活动空间......丰富有趣的休闲空间，盛放一家老小的多姿生活。
这还不是全部！据说，项目全新升级的园林示范区即将上线，房产君的期待值已经拉满~
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越秀星耀TOD园林实拍图
假期到口袋公园露营野餐，扎上天幕帐篷，支起躺椅，露营桌摆满鲜果和冷饮，和家人、朋友沐浴在和煦阳光之下，悠然又自在。
越秀星耀TOD口袋公园实拍图
更美妙的是，项目内还规划有建面约2000㎡商业街，吃喝玩乐，出门就能体验享受。
可以说，在打造生活宜居度方面，星耀TOD给予了十二分的诚意。
实景准现楼
生活如此美好，星耀TOD令人无比期待。那么，其产品又会是何种姿态？
星耀TOD是集住宅、商业、办公于一体的综合体，产品设计丰富，还是准现楼（1号楼）！
目前推出了全南向、建面约100-125㎡的改善住宅和31-65㎡小面积商办单位。
越秀星耀TOD实拍图
建面约100㎡单位
建面约100㎡单位，能做到四开间朝南，让阳光的足迹，透向餐客厅、阳台、主卧、双次卧，全屋通透明亮。
它还是懂人心，会“长大”的房子。如果你是二胎家庭，又想与父母同聚一堂，不需要换房，也能实现三房变四房。
尤其灵动空间，可实现百变功能，比如休闲室、书房、画室、收藏室等，满足多元化的改善需求。
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此外，卧室配备宽屏飘窗，每天叫醒你的不是闹钟，而是窗外洒下来的那抹金黄。
景观阳台进深、面宽足够大，除了晾晒衣物，还可打造成空中花园，种菜植花皆可，给生活制造多一份仪式感。
建面约125㎡单位
建面约125㎡单位，多开间朝南+南北对流设计，能容纳足够多的朝阳、和风。
运用LDK客餐厅一体设计，在阔绰餐客厅中，妈妈在厨房烹饪，孩子在客厅玩耍，爸爸在阳台看书，一个转身回眸，就可看见彼此，亲密无间。
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