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横琴科学城项目分三期建设，一期涵盖住宅、公寓、幼儿园与保育园、商业、酒店等多元产品组合；二期、三期涵盖产业办公、研发空间、创业孵化器、会议中心、综合运动场馆及人才公寓等产城融合一体化产品，聚焦国际教育、跨境贸易、智能科技三大主导产业，以及金融服务、医疗健康、资产总部等X个特色产业，加快形成新质生产力，打造广珠澳科技创新走廊的重要支点。

这里既是产业人才创新创业的孵化基地，与产业园区形成职住平衡生态；更是琴澳生活融合的实体平台，定制化空间满足跨境青年社交、成长、休闲全维度需求。未来，这里必将成为粤港澳大湾区青年奔赴星辰大海的梦想始发站。

横琴科学城二期作为横琴粤澳深度合作区规模最大的高新技术产业园，约138万平方米的总建筑面积，将承载集成电路、生物医药、智能物联等前沿产业的梦想。这里是产业的容器，技术的熔炉，更是大横琴置业以毫米级精度浇筑“造城”的品质宣言——当德国gmp建筑师事务所的云平台串联起研发者的脚步，当美国帕耶特事务所的设计辉映行业尖端技术，一座面向未来的科技创新舞台已然筑基。

横琴科学城二期

国际大师联袂，

勾勒产城生态蓝图

横琴科学城二期的规划是一场关于创新生态的空间实验。全球百强建筑事务所——德国gmp建筑师事务所以“立体纽带”为核心理念，将27栋建筑（22栋产业办公，2栋创新中心及科技交流中心、3栋员工宿舍及专家公寓）编织成有机群落。

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横琴科学城建筑组团中央，通高两层的“城市客厅”成为思想碰撞的熔炉；三层空中云台通过有盖廊道串联楼宇，形成全天候的公共步行纽带；而垂直分布的空中花园与地面绿脊，共同构建出覆盖率超30%的生态绿脉。

这种“多层地表”设计不仅解决了珠三角多雨气候的通行难题，更在17.8万平方米的土地上创造了运动休闲、都市农庄等多元场景，让创新在绿色中自然生长。

数据是品质最冷静的注脚：近百万平方米的地上计容空间可容纳超800家科技企业；配套的9.5万平方米员工公寓与2.2万平方米星级专家公寓，搭配9985个智能车位，形成全链条产业生活保障——这是大横琴置业对“产、城、人融合”的直观搭配。

产业高地×万人活力社区

作为珠光集团下属企业大横琴置业投资开发的标杆项目，横琴科学城以“国内一流宜业宜居科技新城”为蓝图，总建筑面积约383万平方米，相当于538个标准足球场，未来将容纳7.5万人办公、2.5万人生活，成为横琴粤澳深度合作区产学研贸一体化发展的综合赋能平台。

本次交付的科学城（一期）作为“首开之作”，以“功能复合型生态社区”破题传统产业园局限：

6栋保障房+2栋人才房+6栋住宅

构建全链条居住体系

12栋公寓+3栋星级酒店+21栋文化商业庭院

满足多元生活需求

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：横琴科学城售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策横琴科学城 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：横琴科学城 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。横琴科学城 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。横琴科学城 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。横琴科学城 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策横琴科学城 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。横琴科学城 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。横琴科学城 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策横琴科学城 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取横琴科学城 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。横琴科学城 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。横琴科学城 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取横琴科学城 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。横琴科学城 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围横琴科学城 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。横琴科学城 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。横琴科学城 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施横琴科学城 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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