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知识城·悦辰壹号由知识城（广州）投资集团有限公司开发，位于中新广州知识城的博文路，紧邻广州实验中学。该项目占地面积约为24万平方米，总建筑面积约80万平方米，绿化率高达35%，容积率为2.27。凭借国企背景和AAA最高主体信用等级，知识城集团为项目提供了坚实的保障，确保了项目的高质量建设与管理。

【项目名称】：知识城·悦辰壹号

【地址】广州·在、黄埔区·中新知识城博文路

【开发商】知识城集团

【占地面积】约24万㎡

【建筑面积】约80万㎡

【楼栋总数】67栋（包括19栋小高层，24栋叠墅及24栋高层）

【总户数】4000户

【容积率】2.27

【绿化率】35%

【在售面积】建面约88-168㎡的品质美宅

建面约159-163㎡的创意叠院产品

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核心定位，湾区重点发展规划

项目坐落于凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处，周边汇集了知识城广场、知识大厦等重要产业中心。未来，随着以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽——九龙湖总部经济带的发展，环九龙湖地区将成为知识城未来十年的核心CBD。知识塔、文化塔等地标建筑的建设将进一步提升该区域的城市形象和发展潜力。

地铁线路环绕，享湾区便利生活圈

交通方面，知识城·悦辰壹号享有得天独厚的优势。通过创新大道和永九快速等城市快速路，居民可以便捷地到达科学城及天河区。地铁14号线何棠下站距离项目不远，快线7站即可到达天河，规划中的高速地铁37号线更将直接连通广州东站。此外，花莞高速知识城出口、广河高速、华南快速干线以及从埔高速等高速公路网络，使得出行更加灵活方便。

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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

知识城・悦辰壹号傲踞中新广州知识城凤凰湖与九龙湖双湖交汇核心，以约 80 万㎡磅礴体量，打造集居住、商业、生态于一体的综合性大城。项目占位知识城核心区，这里千亿产业集群蓬勃发展，超 3700 家跨国企业入驻，知识大厦、知识塔等标志性建筑拔地而起，未来的九龙湖片区更是剑指广州下一个高端总部经济 CBD，商业潜力无限。

在生态营造上，项目堪称城市生态住区典范。北临凤凰湖湿地公园，西接 300 万㎡九龙湖，南邻帽峰山，千亩山林环绕，形成天然氧吧，负氧离子含量远超市区。社区内部匠心打造 5 万㎡凤凰展翅主题园林，相当于 20 个足球场大小，儿童乐园、健康跑道、邻里花园等设施一应俱全，将自然生态与居住空间深度融合。业主既能享受未来商业繁华，又能沉浸于生态谧境，真正擘画出理想生活版图。

2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

作为国家级双边合作项目，中新广州知识城发展势头迅猛，诸多利好不断兑现，为悦辰壹号注入强劲发展动能。区域内旧改工程加速推进，大量土地资源得以释放，为产业升级和城市建设提供广阔空间；东莞庄道路拓宽等交通基建项目稳步实施，进一步优化区域交通网络，加强与广州其他核心区域的联系。

知识城自身的产业规划持续落地，独角兽总部集群、科技创新平台等不断涌现，吸引大量高端人才和优质资源汇聚。悦辰壹号所在片区近两年无新增住宅地块出让，稀缺性愈发凸显。随着区域配套逐步完善，从交通枢纽到商业中心，从教育高地到宜居新城，多重利好叠加之下，项目未来价值增长空间清晰可见，无论是自住还是投资，都极具发展前景 。

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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

虽非滨江项目，但知识城・悦辰壹号凭借独特的区位和产品打造，在知识城核心区书写品质人居传奇。项目整体规划科学，建筑布局错落有致，采用现代风格设计，外立面简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，提升建筑质感与采光通风效果。

社区以低密规划为核心，营造舒适居住氛围，在高楼林立的城市中，为业主打造一处静谧的品质生活空间。无论是高层住宅俯瞰双湖美景，还是社区内精致的园林景观，都彰显出项目对品质的追求。国企匠心的雕琢，让悦辰壹号成为知识城核心区品质居住的标杆，持续演绎属于自己的人居传奇。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

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交通方面，知识城・悦辰壹号构建起 “自驾 + 高速 + 未来轨交” 的立体交通网络。目前项目距离 14 号线何棠下站约 2 公里，虽需借助接驳交通，但自驾出行十分便捷，创新大道、永九快速等城市快线贯穿周边，可快速通达科学城、天河等区域。花莞高速出口紧邻项目，未来接入从埔高速后，将形成直通湾区多城的快速通道，1 小时内可覆盖东莞、佛山等重要城市，轻松融入大湾区交通圈。

随着知识城的发展，区域内交通规划不断完善，未来有望新增轨道交通线路，进一步提升公共交通的便捷性。项目所处的核心区位，使其成为知识城向东贯通、连接城市核心资源的重要节点，为业主的出行和生活提供更多便利 。

5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

知识城・悦辰壹号由知识城集团下属企业开发，作为广州开发区最早的国企之一，知识城集团拥有 AAA 主体信用评级，总资产超 750 亿，品牌实力雄厚。在项目打造上，以世界级生活方式为蓝本，规划低密社区，容积率合理控制，保障居住舒适度与私密性。

社区内规划丰富的公共空间和休闲设施，从景观步道到休闲广场，从健身区域到儿童活动场地，满足全龄段业主的生活需求。同时引入专业物业管理团队，提供精细化服务，涵盖安全保障、环境维护、生活服务等多个方面，让业主享受私密、便捷、高品质的新生活，体验世界级生活方式的魅力。

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6、四大高校环伺，与院士教授为邻，广州平均学历最高片区

教育资源是知识城・悦辰壹号的核心竞争力之一。项目自带 20 班幼儿园和 30 班小学（广州实验中学附属小学），预计今年 9 月开学，初中对口国家级示范性高中广州实验中学（初中部已开学），构建起家门口的全龄优质教育体系，家长无需为孩子的升学奔波，孩子步行即可上学，安全又省心。

此外，省公办华附知识城校区（在建）、中新合办广州新侨学校等名校资源环绕周边。众多高校、科研机构也汇聚于此，吸引大量院士教授、高知人才在此工作生活，形成广州平均学历最高的居住片区。浓厚的学术氛围，不仅为孩子的成长提供良好环境，也提升了整个社区的人文素养 。

8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴 打造归家动线全程与园林亲密互动空间

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在景观设计上，知识城・悦辰壹号巧妙融合外部双湖生态与内部园林景观。住宅布局充分考虑景观视野，多数户型实现南向园景、北向山景的双重享受，清晨被阳光与山景唤醒，傍晚在园景中放松身心，日常起居皆与自然美景相伴。

社区归家动线精心规划，从社区大门的恢弘景观，到贯穿社区的景观步道，再到入户单元前的精致庭院，层层递进，打造充满仪式感的归家体验。园林内植被丰富多样，四季有景，与外部的双湖生态相互呼应，让业主在社区内漫步、休闲时，仿佛置身于大自然之中，真正实现 “沐浴更衣皆与风景为伴” 。

9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区

知识城集团作为具有深厚文化底蕴的国企，将文化元素融入悦辰壹号的开发建设中。从建筑风格到社区文化活动，都彰显出独特的文化魅力，营造出富有内涵的居住氛围。项目位于知识城核心区位，这里产业云集，是广州东部发展的重要引擎，高新技术企业、科研机构集聚，为区域发展注入源源不断的动力。

低密社区的规划，让悦辰壹号在繁华的产业区中独树一帜，为居民提供宁静舒适的居住环境。随着知识城产业的持续升级和人口的不断流入，区域配套将更加完善，项目的居住价值和投资潜力也将进一步释放，成为兼具文化内涵、醇熟配套和发展潜力的优质社区 。

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户型鉴赏：

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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