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2025年1月27日，保利置业广东公司以38亿成功竞得荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，建面16万㎡，折合楼面价约23769元/㎡。

其中，居住地块更靠近江边，前方仅有立白中心，旁边便是三馆一体；商业地块则临近地铁芳村站，拟建造酒店，有消息称可能引入喜来登品牌

项目正式定名为：广州·保利翡丽甲第

这是保利置业在全国范围内的第三座"甲第系"作品，将打造大湾区首座"甲第系"豪宅，即将面世。

众多买家对广州·保利翡丽甲第抱有极高预期。

一方面，目前白鹅潭核心区的华润置地白鹅潭悦府住宅已清盘，花语和岸也接近清盘，该地块入市后将成为区域内唯一在售住宅，有望接棒板块成交热度

另一方面，不少人认为其凭借优秀的综合素质，会成为白鹅潭的新豪宅标杆。

地块地处白鹅潭商务区核心区，三江交汇处，周边商业、交通、人文、教育、医疗配套一应俱全

一路之隔为2026年开业的重奢“万象城”，东临白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一），西望聚龙湾太古里（2025年首开），下楼即享艺术与商业顶流

景观上，陆居路地块拥有“准一线”江景。

住宅部分限高180米，而前面的立白中心高度约110米，高层单位可实现一线望江。即便是低层单位，大概率也可以通过楼栋朝向的优化，实现二线望江。

项目基本信息

【项目名称】广州保利翡丽甲第

【占地面积】27434.18㎡

【建筑面积】21717.98㎡

【总栋数】5栋

【总层高】56-58层

【在售面积】140-255㎡

【地址】广州白鹅潭陆居路地块

交通方面

这段文字生动展现了该地段的交通优势与未来潜力：

地铁枢纽地位凸显：1号线与11号线双轨交汇的芳村站作为核心枢纽，不仅串联起广州现有重要商圈，未来四线地铁规划更将强化其作为城市交通心脏的角色，形成"轨道上的CBD接入点"。

路网升级形成闭环：白鹅潭大道与如意坊放射线（一期）的同步建设，标志着该区域从"地铁时代"迈向"立体交通时代"。特别是如意坊放射线作为连接内环路与珠江后航道的重要通道，其通车将实现老城区与新发展极的无缝衔接。

时空距离革命性压缩：通行时间从15-30分钟锐减至4分钟，不仅带来通勤效率的质变，更将重塑区域价值格局。这种"时空折叠"效应将吸引更多高端要素集聚，推动白鹅潭从地理中心向功能中心跃迁。

发展动能持续蓄力：交通基建与城市更新形成良性互动，围蔽施工期间的短期阵痛，换来的是长期发展动能的释放。随着任督二脉的打通，该区域有望成为广州"老城市新活力"的示范性窗口。

这种交通赋能城市发展的案例，印证了"路通则财通"的城市发展规律，也为超大城市中心区转型升级提供了可复制的样本。

教育方面

书包目前学校还没确定，不过周边有广雅教育集团办学，直接填补了区域的强教育资源。这样的豪宅，学位也不会差的。

商业方面

作为西翼CBD，白鹅潭正以独特的战略定位与高效执行力，书写着城市核心区转型升级的新范式：

1. 重奢支点撬动高端资源集聚以沿江经济带为战略基底，白鹅潭通过引入国际顶级商业IP（如太古里、万象城等），构建"高端消费-总部经济-文化地标"三位一体的价值链条。这种以重奢商业为突破口的策略，既延续了广州千年商都的基因，又通过差异化定位与珠江新城形成互补，形成"东岸商务+西岸消费"的双核驱动格局。

2. 带状连片开发重塑空间逻辑突破传统CBD"点状集聚"模式，白鹅潭沿珠江后航道打造12公里黄金岸线，通过"北岸总部经济带+南岸科技创新带"的双向拓展，形成T型发展轴。这种带状空间结构不仅最大化利用滨水资源，更通过轨道交通网络实现产业要素的梯度转移，构建起"研发-生产-消费"的完整闭环。

3. 多维兑现力彰显发展确定性

商业维度

：白鹅潭国际金融中心、COCO Park等200万㎡商业综合体集群崛起，重塑广州西部商业格局

更新维度

：聚龙湾、石围塘等旧改项目释放超500万㎡发展空间，为产业升级提供载体支撑

基建维度

：如意坊隧道、芳村至白云机场城际铁路等15个重大项目同步推进，构建"15分钟都市圈"这种"商业-更新-基建"三轮驱动的模式，使板块价值呈现指数级增长，土地溢价率较三年前提升47%。

4. 辐射效应激活全域发展动能通过"核心区-过渡区-延伸区"的三级传导机制，白鹅潭将高端要素向佛山南海、荔湾南部等区域辐射：

向东联动广钢新城形成居住配套区

向西对接佛山三龙湾构建跨城创新走廊

向南依托广州南站打造粤港澳大湾区服务枢纽这种"西联佛山、东接越秀、南拓湾区"的网状发展格局，使白鹅潭真正成为广州西部增长极的"超级接口"。

当前，白鹅潭已进入价值兑现加速期，其发展路径为超大城市中心区转型提供了重要启示：在土地资源约束下，通过"精准定位+连片开发+多维赋能"的组合策略，完全能够实现从"价值洼地"到"发展高地"的跨越式发展。

前段时间，广州滨江天地一期商业璇湾坊迎来开业，引进喜茶、YCHL健身、海德国际网球公园等品牌。以璇湾坊为起点，白鹅潭还有大量超级商业IP落地，沿着珠江后航道打造一条高端消费的滨江经济带。

聚龙湾太古里首开区将投入使用，目前商业裙楼已建到8层以上了。根据计划，项目商业总面积约15万平，比已开业的广州太古汇还要大。从2025年底开始，将陆续举办展览、大型活动、快闪店等，预计2027年上半年分阶段落成。目前，聚龙湾太古里已官宣首家品牌，另有2大重奢品牌基本敲定。全明星阵容，可以狠狠期待。

让人搓手期待的，还有白鹅潭万象城。约18.6万方商业体量，在北上广深四座一线城市内，属于规模最大的万象城商业。它的商业定位，瞄准华润万象系规格最高的M1重奢赛道，引入的商业品牌预计会对标深圳湾万象城。

许多人关心的黄沙水产中心，有望在8月底择机开业。我们打听到，目前水产批发商铺已经完成招商，入驻商家约有600家，水产展贸、办公、餐饮等配套业态招生签约率超70%。

此外，荔湾区首家山姆会员店，工程进度已达90%，主体建筑已封顶，并在7月进场装修，将在年底开业。项目占地约2.7万平，总建筑面积约10万平，包括山姆会员店、商业附楼以及地下停车场，将为片区居民带来新消费体验。

医疗配套

项目2KM范围包含：省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），24H为健康护航。

休闲娱乐

约800米极宽江面，更可瞰约2公里滨江绿地公园带和CBD繁华天际线，以珠江之光，点亮一座城市的千年荣光，广东省重点文化工程“三馆合一”项目全面封顶，目标打造成为“广东艺术的新客厅”。

小区配套

会所更是直接喊出"三千万级"，藏着"广州甲第十四景"，皇室茶叙、塔尖会客、健康疗愈都能搞定。园林据说要搞广州首个庄园式顶奢酒店园林，设计方可能是笛东，看来是想在白鹅潭玩点新花样。现在项目已经在挖基坑了，年内入市问题不大。

项目户型

项目设计了5栋56-58层高的塔楼以及板楼产品，吹风价8-12万/平，虽然体量不大，但项目圈层纯粹，配套方面在荔湾也已是满配！

其中1栋2栋是三梯两户错面看江景的板楼，分高低分区，其中2-42层面积为185平，42-57层面积为255平

剩下3栋楼则是3梯3户的140-170-190平塔楼户型，1.5线看江，总高58层，初步来看，有9成户型都可以看江，江景面有800米宽

首次开盘时间定在9月，预计样板间有3个，分别是140平-170平-185平的户型，第二次开盘时会有高区的140平、185平和255平样板间

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房产信息：

民营房企“一哥”滨江集团：H1净利润同比增超1倍，千亿销售目标达成率已过半

当下房地产行业正深陷亏损面持续扩大、销售疲软、债务重压、部分企业面临退市风险的艰难调整期，民营房企标杆滨江集团（002244.SZ）却再次晒出一张振奋人心的“期中成绩单”：销售位居行业前列，业绩增速稳如磐石，融资成本极具竞争力……

8月26日，滨江集团发布2025年半年度报告称，今年1-6月，公司实现销售金额527.5亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，同时也是TOP10中唯一的民营房企，成为当之无愧的民营房企“领头羊”。

报告期内，公司实现营业收入454.49亿元，同比上升87.8%；实现净利润26.92亿元，同比上升120%，其中归母净利润18.53亿元，同比上升58.87%。主要系公司2025 年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，较上年同期上升2.67个百分点。

今年Q1，滨江集团营业收入为225.1亿元，同比上升64.3%；归母净利润为9.76亿元，同比上升47.9%。据此计算，Q2公司营业收入229.41亿元，同比上升118.49%；同期归母净利润8.77亿元，同比上升73.19%。

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在市场处于筑底期的当下，滨江集团的业绩表现，让大多数房地产企业难以望其项背。因此，公司财报一经公布，便赢得了机构投资者的认可，多家券商发布评级报告称：维持滨江集团“推荐”“买入”“增持”评级。评级理由主要包括：上半年业绩大增超六成；土储丰富，区域布局进一步优化；负债结构改善，融资成本持续下降；战略布局稳步向前。

克而瑞新增货值榜单位居全国房企第8

自1996年成立以来，滨江集团一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

在房地产行业深度调整期，滨江集团展现出强劲的发展韧性。经营数据显示，今年以来滨江集团全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，新增货值超688亿。在克而瑞新增货值榜单中位居全国房企第8，在民营企业阵营中又是独占鳌头。

在土地投资方面，上半年滨江集团共斩获宝地16宗，其中14宗都在杭州，总投资金额333亿元，新增货值超542亿元。在此情形下，公司上半年经营性现金流净流出89.64亿元。而截至报告期末，公司尚未结算的预收房款为1013.4亿元，可结算资源充裕。

若把时间线拉长来看，今年前7个月，滨江集团取得土地共19宗，其中杭州17宗，全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，预计可形成688亿元以上的货值储备。

观翠揽月轩

值得一提的是，在头部企业投资更趋谨慎的当下，滨江集团不仅重仓，而且在杭州创造了多项地王纪录，比如滨江水电新村地块和拱墅区的湖墅地块，充分彰显公司深耕长三角的决心。

今年1-7月，滨江集团已交付项目23个，交付计容建面约216万方，新增近2万户滨江业主，同比去年再创历史新高；同时，长租公寓板块规模稳步扩张，整体出租率达93%，7个项目保持满租状态，权益同比增幅达47%，成为新的业绩增长点。

据悉，滨江今年的销售目标是1000亿元左右，可见H1销售目标达成率已过半。而今年下半年，随着水电新村、湖墅地块、奥印鸣翠、鸣湖里、浩运府等备受瞩目项目的相继亮相，公司后续的销售高潮也将逐渐来临。

可以预见的是，良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。

稳健经营，融资利率降至3.1%

在房地产市场深度调整的背景之下，滨江集团坚持把财务的安全放在首位，稳健经营，融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

枫汀云邸

截至报告期末，滨江集团权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，公司并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%。债务期限构成上，短期债务为94.08亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（295亿元），现金短债比为3.14倍，可有效覆盖短期债务。

滨江集团表示，公司要继续发挥回款优势，继续把直接融资比例控制在20%以内。2025年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

房地产行业的调整，使得房企普遍遭遇融资难问题。但滨江集团近年来的综合融资成本也在不断下降，贷款利率从2017年的6%逐年下降到2024年的3.4%，2025年刚过半，融资利率已达3.1%，较上年末下降0.3个百分点。这个数字不仅在民营房企中一骑绝尘，甚至超过了很多国央企。

值得关注的是，2025年7月7日，滨江集团成功发行2025年度第二期短期融资券，规模为人民币6亿元，发行利率2.5%，全场倍数5.98倍，非银机构中标比例60%。

这是滨江集团今年以来成功发行的第四笔短融和中期票据。在市场振荡期，民营房企几乎已在发债市场销声匿迹，但是滨江集团凭借强大的产品营造能力和稳健的经营能力，走出了一条独立行情。此次2.5%的利率，是资本市场对滨江集团综合实力的最好肯定。

与此同时，公司授信储备充裕，流动性良好。截至2025年6月末，公司共获银行授信总额度1290.2亿元，较2024年末增加6.14%，授信额度已使用311.2亿元，剩余可用979亿元，占总额度的76%。直接融资可用额度上，截至报告期末，已注册完成尚未发行的短期融资券额度33亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。