阳基御龙湾(阳基御龙湾售楼处)首页网站-阳基御龙湾营销中心欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率@售楼处2025.9.6

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在深圳龙华福城中心中地带，一座总建面约61万㎡的地铁上盖综合体正在崛起——阳基御龙湾，以230万起的亲民价格和最高93%得房率，重新定义品质生活新标准。

阳基御龙湾雄踞龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，是由深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）打造的地铁上盖综合体。项目总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约61万㎡，是集住宅、商业、办公、公寓于一体的城市综合体4。

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这里不仅是龙华重点打造的"鹭湖科技文化片区"，更享受着"粤港澳大湾区、数字经济先行区、北站国际商务区"三区驱动的政策红利，成为龙华宜居宜业的璀璨明珠。

区位价值：双核驱动的战略要地

阳基御龙湾所处的福城街道，是深圳唯一汇聚华为和富士康两大世界500强企业的街道8。这里以数字经济、先进制造业和新能源产业为核心，产业基础雄厚，为居住者提供了丰富的就业机会8。

随着2025年9月《龙华区促进商贸服务业高质量发展若干措施》的实施，区域正迎来新一轮发展机遇。该政策对年销售额达标企业给予最高800万元奖励，这将进一步带动商贸服务业集聚发展，为区域注入新的经济活力

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配套设施：全维度的高端生活圈

交通配套是项目最大亮点：项目为地铁4号线竹村站上盖，7站达深圳北、13站直达福田中心。通过沈海高速、观澜大道等城市主干道，30分钟可达福田CBD。

教育配套优质：项目配建12班幼儿园。对口龙华区外国语学校教育集团福城校区（在建中），该校是龙华区属首个外国语教育集团，2024年高分段成绩包揽龙华区前3名，最高分587分，名列深圳市第三名。

商业配套丰富：项目自带约5万㎡地铁直连商业MALL。周边有合正观澜汇天虹购物中心（约6.7万㎡）、观澜湖新城MH MALL等成熟商业体，满足全方位消费需求。

生态资源稀缺：项目南侧紧邻观澜河湿地公园（占地近10万㎡），拥有一线临河景观资源。周边还有龙华公园、羊台山森林公园等多个公园，生态资源丰富。

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产品设计：国际水准的匠心之作

阳基御龙湾分西园和东园开发，目前在售的西园一期由6栋28-32层高层组成，总户数1292户，其中可售商品房仅133套5。项目容积率4.53，绿化率30.27%，车位比高达1:1.48，远超普通住宅标准。

户型设计极具亮点：得房率高达78%-93%。82㎡可做三房两卫，95㎡做到四房两卫，空间利用率极高。所有房源精装交付，预计2026年底交付。

外立面采用中空low-E玻璃及保温一体板铝板等材料，打造简约时尚，历久弥新的建筑质感。

在售户型：多元化的品质选择

阳基御龙湾西园主推65-135㎡的二至四房户型，折后单价约3.5-4.0万/㎡，是龙华核心区性价比极高的选择。

65-75㎡两房一卫：总价230万起，竖厅格局，客厅开间3-3.4米，三开间朝南，L型厨房，适合单身人士或投资客。

83㎡三房两卫：总价约330万起，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约90%。

95㎡四房两卫：总价约390万起，五开间朝南，竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，得房率高达93%。

135㎡四房两卫：总价约500万起，横厅南北通透，客餐厅开间6.8米，四开间朝南，改善家庭的品质之选。

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项目优势与不足

核心优势：

性价比极高：单价3.5万/㎡起，是上车龙华核心区的难得机遇

交通便捷：地铁4号线上盖，7站达深圳北，13站直达福田

得房率高：最高93%得房率，95㎡可做四房，空间利用率极致

教育资源优质：龙华外国语学校福城校区，教育质量有保障

主要不足：

商品房占比低：1292户中商品房仅133套，可能影响社区纯粹度

城市界面一般：周边存在较多民房和工业区，城市面貌有待提升

噪音影响：临近观澜大道，部分户型可能受交通噪音干扰

容积率较高：4.53的容积率，居住密度较大

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阳基御龙湾作为阳基集团在龙华的标杆之作，以其地铁上盖、优质教育和亲民价格，成为刚需和改善家庭的优选。

项目虽然存在商品房占比低、城市界面一般等不足，但其230万起的门槛价和地铁上盖的交通优势，使其成为上车龙华核心区的难得机遇。

对于在福田、南山工作的刚需家庭，以及看好福城发展前景的购房者来说，阳基御龙湾不仅仅是一处居所，更是融入龙华优质生活圈的重要通道。随着鹭湖科技文化片区的持续发展和配套的不断完善，这个坐落在福城芯的地铁上盖大盘，价值将进一步凸显。

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深圳发布优化调整房地产政策措施

一、分区优化调整居民购买商品住房政策

为更好满足居民合理住房需求，促进住有宜居、职住平衡，《通知》明确分区优化调整居民购买商品住房政策。一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。符合本市商品住房购买条件的居民家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房套数不变，即本市户籍居民家庭限购2套、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购1套。二是无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套，不能在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房。三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。四是成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

为更好满足企事业单位因生产经营需要而产生的购房需求，《通知》明确分区优化调整企事业单位购买商品住房政策。企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件。企事业单位在本市其他区域购买商品住房，无需满足上述条件，不再审核购房资格。

三、优化调整个人住房信贷政策

为减轻居民购房利息负担，降低居民购房成本，《通知》明确优化调整个人住房信贷政策。各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。