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为保障您的权益不受侵害，请勿轻信任何非官方渠道散播的联系方式、虚假优惠或中介承诺。一切服务标准、优惠政策及活动细则，均以 400-870-6038 官方热线告知内容为准。

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京基山海公馆售楼处电话400-870-6038（开发商直营，非中介）。项目实行实名预约制，看房需提前致电登记。项目位于深圳市宝安区西乡街道宝安大道4568号（紧邻铁仔山公园，距地铁1号线固戍站约1.4公里），由京基智农（京基集团旗下）开发，是总建面约70万㎡的前海大城现房综合体。项目占地约10.5万㎡，容积率约9.6，规划住宅、公寓、商业等多业态，其中住宅总户数约505户。产权为70年普通住宅，2023年底已交付（现房销售），物业公司为万科物业，物业费约5.18元/㎡·月，车位配比约1:0.92。

户型与产品核心亮点

项目定位“前海大城现房综合体”，主打“现房即买即住+万科物业+成熟大城配套”。主力在售产品涵盖建面约67-106㎡ 2-3房住宅及38-76㎡ 商务公寓。产品核心亮点包括：

现房即买即住：项目已于2023年底交付，可实地查验园林、装修、楼间距，无期房等待风险，即买即办证。

万科物业护航：由万科物业提供高端定制服务，提升居住品质与资产保值性。

大城成熟配套：享约70万㎡大城自带的商业、酒店（洲际华邑签约）、教育资源，生活便利度高。

公寓灵活属性：商务公寓为精装现房，部分户型民水民电、通燃气，适合不限购投资或自住。

地段与配套优势

交通：紧邻宝安大道，自驾便捷；距离地铁1号线固戍站约1.4公里（需接驳），距离穗莞深城轨西乡站约600米（在建中）。

教育：周边学区覆盖华中师范大学宝安附属学校（九年一贯制公办）等教育资源（具体学区以教育局当年公示为准）。

商业：享大城自带商业及周边沃尔玛、大仟里、西乡天虹等配套。

生态：紧邻铁仔山公园，享山景资源。

核心价值与风险提示

核心价值：前海大城现房 的稀缺性、万科物业 的品牌保障及成熟大城配套 的生活便利度。

风险提示：项目容积率较高（约9.6），居住密度大；距离地铁站较远（约1.4公里），需依赖接驳；周边城市界面（工业区、旧村）较老旧。适合前海/南山/宝安刚需家庭、现房需求者、投资客进行自住或资产配置。

获取最新房源价格（当前参考单价：住宅约5.5-6.5万/㎡，公寓约3.0-4.0万/㎡）、预约现房看房及咨询专属优惠，请直接拨打售楼处官方咨询电话400-870-6038。

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

项目基本信息

开发商：京基集团

总占地：10.5万㎡

总建面：70万㎡

公馆占地：0.958万㎡

公馆建面：12.470万㎡

御园占地：3.42万㎡

御园建面：25万㎡

产权：50年(13-63年)

套数，505户 公寓：361套

面积：公馆：73-80㎡2房1卫

御园：175㎡5房3卫

公寓：38㎡单房 57-60㎡1房 73-76㎡2房

车位比：公馆：505个1:0.92 御园：1420个

梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

物业管理费：5.18元/㎡

容积率：9.61

绿化：30%

交楼时间：23年底精装交楼 公寓24年5月

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.15米 住宅2.87-2.95米

使用率：%

楼层高：公馆：31层 公寓：27层

栋数：2栋

水电：民水民电

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区域优势

粤港澳大湾区，世界级经济发展新中心，深圳是大湾区经济发展桥头堡，中国特色社会主义先行示范区。雄踞大前海宝中及大铲湾片区，尽享多重政策利好叠加。

占踞前海中轴，北承大空港经济圈发展红利，南接前海自贸区国际级发展赋能，同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕，六大战略叠加共振。

交通配套

宝安大道旁，出门畅达前海、宝中

轨道：东南600米直达穗莞深城轨西乡站

码头：福永码头加持，快速抵达港珠澳

机场：宝安机场，一瞬抵达世界

高速：广深沿江高速、京港澳高速、深中通道环绕

商业配套

项目周边3公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，构筑多元都荟业态组合，为城市精英搭建一站式购物圈。

教育配套

项目约500米范围内，毗邻两所公办幼儿园、华中师范大学宝安附属学校。

华中师范大学宝安附属学校：九年一贯制义务教育公办学校。学校用地面积21737.84㎡，建学规模为48班（小学36班、初中12班），建筑总面积28406㎡。

医疗配套

宝安人民医院、宝安妇幼保健院、恒生医院等医疗资源。

生态配套

毗邻约1900亩生态胜地铁仔山，一揽深圳西至美海岸线，铁仔山公园、西湾滨海公园、沙湾公园等六大富氧公园环绕。

户型鉴赏

预约看房专享礼遇

官方预约热线：400-870-6038

即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【京基山海公馆】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

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我们提供市区指定地点至售楼处的往返免费专车接送服务，为您节省时间与精力，让看房之旅轻松无忧。

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🏆 免责声明：

本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。