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宽幕江景入户 俯瞰园林盛境

广州幸福湾雄踞三江汇聚之地，以得天独厚的自然景观资源，打造极致的观景体验。项目拥有 2.4km 超长江岸线，推窗即见江水奔腾，波光粼粼的江面与城市天际线交织成绝美画卷。晨起，阳光洒在江面，金色的光芒透过弧形落地玻璃倾泻入室；傍晚，落日余晖为江面镀上瑰丽色彩，繁华与静谧在此完美交融。社区内部园林景观设计同样匠心独运，以 “一江三园” 为蓝本，将绿色生态融入生活场景。蜿蜒的步道穿梭于繁花绿树间，搭配精致的休憩小品与水景，营造出宁静惬意的居住氛围。高层住户可俯瞰三江交汇的壮阔全景与社区园林的盎然绿意，低层住户则能近距离感受江畔微风与园林的清新气息，真正实现 “宽幕江景入户，园林盛景相伴”，为业主带来沉浸式的江居美学体验。

项目基本信息

总占地:32900㎡

总建面:118483㎡

用地性质:住宅

使用年限:70年户型

建面约255-504㎡

极致3.4-3.6m层高14-40层高层、超高层

总户数:435户

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主力产品

建面约285m2东向一线阅江楼王全球热销

建面约255m2东南向一线阅江 全球热销

广州幸福湾位于三江交汇的中心地带，凭借其得天独厚的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的设计理念，成为了广州高端住宅市场的一颗新星。

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交通便利性

广州幸福湾的交通网络十分发达。虽然目前距离最近的地铁1号线西塱站大约3.5公里，但未来随着10号线东沙站（预计2024年底开通）的投入使用，居民可以更加便捷地前往天河、白云、越秀、荔湾和海珠等区域。此外，项目周边还有多条高速路和公交线路连接全城，加上规划中的水上巴士和隧道系统，使得出行更为灵活多样。

商业配套

项目背靠体量约200万㎡的广州国际健康港，这是一个集健康产业、购物中心、展览中心等多种功能于一体的综合性平台。一期已投入运营的健康方舟及星河COCOPark为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。未来，这里还将迎来广州第一座万象城，进一步提升区域商业价值。

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教育资源

尽管项目自身配建了一所幼儿园，且周围有多所优质学校如广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等，但由于学区划分尚未明确，具体入读哪所学校还需等待官方通知。不过，丰富的教育资源为孩子们的成长奠定了良好的基础。

环境优美度与健康设施

广州幸福湾拥有长达2.4公里的超长江岸线，部分户型可享受一线江景。社区内部园林设计精妙，结合外部自然景观，创造出一个既宁静又充满活力的生活空间。同时，项目注重环保与节能，采用了绿色建筑二星级标准建设，致力于打造健康舒适的居住环境。

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社区服务与建筑设计

项目采用国际一流顶豪才会使用的铝板搭配全幕玻璃设计，不仅美观大方，还具有较强的防水、抗风抗震能力和耐久性。室内装修选用国际一线品牌，包括大金中央空调系统、嘉格纳厨电和橱柜、高仪五金等，确保了居住品质的高端定位。值得一提的是，广州幸福湾是广州市区内唯一获得双项美国建筑金奖的项目，彰显了其在建筑设计上的卓越成就。

在售户型图

广州幸福湾主打建面约233-285㎡四至五房的大平层户型，所有户型均为东向或东南向一线望江，享有极致3.4-3.6m层高。这种宽敞明亮的空间布局非常适合追求高品质生活的家庭。

建面约191㎡四房

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建面约255㎡五房

建面约285㎡ 5+1房

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建面约233㎡四房

建面约335㎡五房

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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