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地铁学府 · 嘉悦公馆 ·

山海之上 · 双地铁口学府住区

72-99㎡3-4房 山海悦居

项目基本信息

开 发 商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司

总占地面积：约0.62万㎡

总建筑面积：约4.90万㎡

产 品 类 型：住宅

可 售 套 数：174套

产 权 年 限：住宅70年（2024年-2094年）

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嘉悦公馆所在的沙头角，坐拥稀缺且完善的城市配套，无论是出行、购物、教育还是医疗，都能满足居者对高品质生活的需求。

在交通上，项目构建了“双地铁 + 双口岸” 的便捷出行网。直线距离地铁 8 号线海山站约 700 米、沙头角站约 600 米，1 站就能抵达罗湖，9 站直达福田 CBD，春风隧道已开通，轻松串联深圳关内区域；沙头角口岸、莲塘口岸近在咫尺，无论是日常通勤还是往返深港，都优雅高效。

商业配套方面，项目近距离可达约35 万㎡的壹海城 /ONE MALL购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，出门既能享受繁华商圈的便利，满足全家人的日常消费需求。

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教育与医疗资源同样亮眼，深圳高级中学盐田学校为孩子的教育保驾护航，优质的师资力量和教学环境，助力孩子成长；盐田区妇幼保健院等医疗配套，则为家人的健康提供及时保障。

与此同时，项目周边梧桐山国家森林公园、海山公园、沙头角公园、盐田中央公园等生态资源环绕，闲暇时漫步公园，呼吸清新空气，感受山海间的惬意，让生活充满诗意。

山海生活两笔账，勾勒心动生活观

对于想在深圳安家立业的人来说，选择嘉悦公馆，无疑是选择了奔赴ZUI优性价比的决策，从两个方面即可体现出优势。

第一笔是经济账。在罗湖、福田等核芯区域，体面舒适的租房往往需要支付过万元的租金，这笔固定消费只是在为他人积累资产。如果选择嘉悦公馆，将每月租金转化为月供，金额相近，意义却天差地别。前者是持续支出，后者则是为自己和家庭构筑财富基石。用租金的价格，住进属于自己的房子。

第二笔是生活账。提到深圳兼具山海生态与城市繁华的生活，很多人会想到蛇口、后海等天价板块，动辄千万的房价让人望而却步。沙头角嘉悦公馆，以约三分之一的可亲价格，就能享受同等级别的品质生活。在这里，推窗见山海，出门享繁华，无需为高昂房价妥协生活品质，轻松拥有理想中的居住体验。

#品牌背书

合泰集团匠心深耕，再献沙头角标杆

嘉悦公馆的亮相，并非偶然，而是合泰集团厚积薄发的成果。合泰集团此前已在沙头角打造出标杆项目御景翠峰，凭借过硬品质和优质居住体验，赢得了市场和业主的高度认可。

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此次，合泰集团再次聚焦沙头角，以25载匠心精神，精心打磨嘉悦公馆。从项目规划到产品设计，每一个细节都力求完美，旨在为沙头角带来又一颠覆之作，为居者打造更优质、更舒适的居住空间，延续合泰集团的品质口碑。

#产品落地

新规纯板楼设计，极致户型惊艳亮相

作为沙头角“首个”新规住宅项目，嘉悦公馆在产品打造上可谓独具匠心，秉承新规标准，以革新设计打破传统住宅局限，带来舒适居住体验。

项目采用纯板楼设计，三梯六户布局，实现南北通透，让业主归家后依旧沐浴在阳光中。建筑巧妙引入自然风，时刻保持室内空气流转，告别传统塔楼的压抑与闷热，让居家生活更舒适。

在户型设计上，嘉悦公馆以“精益求精” 空间效率，打造出多款惊艳户型，满足不同家庭的需求。

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约 72㎡户型巧变三房，每一寸空间都得到充分利用，为年轻一代量身定制理想家。客餐双厅拥有约3.5 米开阔面宽，朋友欢聚或家庭日常，都能享受舒适空间，轻松实现 “二人世界” 到 “三口之家” 的过渡。

约88㎡实用三房，南向三开间设计，推窗即见阳光，让温暖成为家的底色。约 2.4 米进深阔景阳台，既是日光浴场，也是私域聚场，瑜伽、小聚皆可满足；全屋灵动飘窗可改造成观景茶座或阅读小角，承载多元精彩。

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约99㎡户型做到四房，为成长型家庭预留无限可能，书房、游戏室、儿童房可自由切换。南北通透设计让鲜氧与清风四季常伴，约 3.2 米开间的奢阔套房主卧，带来极致舒适体验；三面环幕视野打造 270° 环幕客厅，在家就能享受山景 IMAX 视觉盛宴，开启交互式生活剧场。

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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